| Tür | Sanayi salonu |
|---|---|
| Yapım yılı | 2014 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 91101 m² |
|---|---|
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar"Sofort verfügbar, was sonst 3–5 Jahre Genehmigungsverfahren kostet."
91.000 m² INDUSTRIE- & AUTOMOTIVE-LOGISTIKPARK | 2×20kV | Hallen & Freiflächen | A9/A14
INDUSTRIE- & LOGISTIKPARK | FAHRZEUGLOGISTIK • PRODUKTION • LAGER • ENERGIE | 2×20kV | BImSchG | A9/A14
*ENERGIEPARK PLÖTZ*
Industrie- und Logistikpark mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und BImSchG in 06193 Plötz – 90.000 m²
Entwicklungs- und Produktionsstandort mit Außen Lager mit Erweiterungspotential (Nähe Flughafen Halle/Leipzig, A14 und A9).
Leistungsfähige Energieinfrastruktur:
2X 20-kV-Mittelspannungsanschluss – Ideale Voraussetzungen für energieintensive Industrie- und Energieprojekte
Das Industrieareal verfügt über zwei bestehenden 20-kV-Mittelspannungsanschlussen, der im Rahmen der bisherigen industriellen Nutzung für einen leistungsintensiven Produktionsbetrieb ausgelegt und im Jahr 2024 technisch modernisiert bzw. bestätigt wurde.
Die vorhandene Energieinfrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für die Ansiedlung energieintensiver Produktionsunternehmen, Batterie- und Energiespeicherprojekte (BESS), Rechenzentren, Ladeinfrastruktur, Wasserstoffprojekte sowie weitere industrielle Großverbraucher.
Die vorhandene 2 X 20-kV-Mittelspannungsinfrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine erhebliche Erweiterung der elektrischen Anschlussleistung. Je nach technischer Auslegung der Mittelspannungsschaltanlage und der vorhandenen Netzkapazität sind bei 20-kV-Anschlüssen typischerweise folgende Leistungsbereiche realisierbar:
Technische Auslegung
Mögliche Anschlussleistung:
630 A bis ca. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A bis ca. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A bis ca. 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Diese Werte zeigen das grundsätzliche technische Potenzial der vorhandenen 20-kV-Mittelspannungsebene auf. Die für den Standort tatsächlich verfügbare maximale Anschlussleistung ist im Rahmen einer Netzverträglichkeitsprüfung durch den zuständigen Netzbetreiber zu bestätigen.
Standortvorteile
✔ Vorhandener 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss
✔ Eigene Trafostation mit installierter Transformatorleistung von 1,26 MVA
✔ Hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Leistungserweiterung
✔ Bereits erschlossener Industriestandort mit bestehender Energieinfrastruktur
✔ Deutlich reduzierte Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungszeiten gegenüber unerschlossenen Industrieflächen
Besonders geeignet für:
Batterie- und Energiespeicher (BESS)
Produktion von Ladeinfrastruktur
Automotive- und Zulieferindustrie
Metall- und Stahlverarbeitung
KI- und Cloud-Rechenzentren
Wasserstoff- und Power-to-X-Projekte
Großlogistik mit Schnellladeinfrastruktur
Energieintensive Fertigungsunternehmen
Industrieareal Plötz – ca. 91.000 m²
Zum Verkauf, Mietkauf oder zur langfristigen Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 91.000 m² am etablierten Gewerbe- und Industriestandort 06193 Plötz (Sachsen-Anhalt).
Der Standort bietet aufgrund seiner vorhandenen Flächen, Hallen und technischen Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für:
Produktion und industrielle Fertigung (mit oder ohne BImSchG-relevante Anforderungen, abhängig von der konkreten Nutzung)
Recycling- und Umwelttechnikunternehmen
Spedition & Logistik
Fahrzeuglogistik / Automotive-Lagerflächen
Großhandel & Distributionszentren
E-Commerce-Logistik
Baustoff- und Stahlhandel
Maschinen- und Anlagenbau
Metallverarbeitung
Energie- und PV-Projekte mit Batteriespeicher
Rechenzentrum / Data-Center-Standort
Agrar- und Rohstoffverarbeitung
Lager- und Umschlagflächen
Ehemaliger Produktionsstandort für Sandwichpaneele
Sanayi alanında mevcut bir 2 X 20-kV orta gerilim bağlantısı bulunmaktadır; bu bağlantı, önceki endüstriyel kullanım kapsamında yüksek güç gerektiren bir üretim tesisi için tasarlanmış ve 2024 yılında teknik olarak modernize edilmiş veya doğrulanmıştır.
Güncel kurulu güç
2 X 20-kV orta gerilim bağlantısı mevcut – Enerji yoğun sanayi ve enerji projeleri için ideal koşullar
Özel trafo istasyonu
(3 + 1) × 630-kVA transformatör
Kurulu transformatör gücü: 1,26 (1,89) MVA
Mevcut enerji altyapısı; enerji yoğun üretim şirketleri, batarya ve enerji depolama projeleri (BESS), veri merkezleri, şarj altyapısı, hidrojen projeleri ve diğer büyük sanayi tüketicilerinin yerleşimi için mükemmel koşullar sunmaktadır.
Teknik tasarım
Olası bağlantı gücü:
630 A yaklaşık 21,8 MVA'ya kadar (≈ 20 MW)
1.250 A yaklaşık 43,3 MVA'ya kadar (≈ 39 MW)
2.000 A yaklaşık 69,3 MVA'ya kadar (≈ 62 MW)
Bu değerler, mevcut 20-kV orta gerilim seviyesinin temel teknik potansiyelini göstermektedir. Konum için fiilen kullanılabilir azami bağlantı gücü, yetkili şebeke işletmecisi tarafından bir şebeke uyumluluk incelemesi kapsamında doğrulanmalıdır.
Konum avantajları:
✔ Mevcut 2 X 20-kV orta gerilim bağlantısı
✔ 1,89 MVA kurulu transformatör gücüne sahip özel trafo istasyonu
✔ İleride güç artırımı için mükemmel koşullar
✔ Mevcut enerji altyapısına sahip, altyapısı tamamlanmış sanayi konumu
✔ Altyapısı tamamlanmamış sanayi alanlarına kıyasla planlama, izin ve altyapı hazırlık sürelerinde belirgin azalma
•Genişletme potansiyeline sahip geniş sanayi alanları
•Çok iyi ulaşım bağlantısı
•Yüksek taşıma kapasiteli alanlar
•Esnek kullanım olanakları
50.000,00 qm betonlanmış dış alan.
Dış alanda 25 t taşıma kapasiteli vinç mümkündür.
Özellikle aşağıdakiler için uygundur:
Batarya ve enerji depolama (BESS)
Şarj altyapısı üretimi
Otomotiv ve yan sanayi
Metal ve çelik işleme
Yapay zekâ ve bulut veri merkezleri
Hidrojen ve Power-to-X projeleri
Hızlı şarj altyapısına sahip büyük ölçekli lojistik
Enerji yoğun üretim şirketleri
Tüm arazi 2012 yılında en güncel standartlara göre kapsamlı şekilde yenilenmiştir.
Sandviç paneller için eski üretim tesisi
Konumun özel bir avantajı, uzun yıllara dayanan endüstriyel kullanımıdır:
Arazide 12 yılı aşkın bir süre boyunca yalıtımlı sandviç panelleri veya çatı ve Sanayi ve salon inşaatı için duvar panelleri.
Lokasyon, yıllık en az yaklaşık 2 milyon m² sandviç panel üretim kapasitesi için tasarlanmıştı.
Böylece arazi, bu ölçekteki endüstriyel üretim süreçleri için temel altyapısal ve lokasyona özgü gerekliliklere zaten sahiptir. Üretim tesisi olarak uzun yıllar kullanılmış olması, özellikle sandviç panel, çatı ve duvar sistemleri, çelik konstrüksiyon, yapı malzemeleri üretimi ve metal işleme alanlarındaki şirketlere, yeni bir üretim tesisinin sanayi açısından hâlihazırda yerleşik bir lokasyonda kurulmasını değerlendirme imkânı sunmaktadır.
Önceki endüstriyel kullanımdan kaynaklanan mevcut izinler ve koşullar, lokasyonun yeniden endüstriyel kullanımı için önemli bir temel oluşturabilir. İzinlerin somut olarak devredilebilirliği veya ek izin gerekliliği, gelecekteki işletmecinin üretim konseptine bağlı olarak incelenmelidir.
Esnek İşlem Olanakları
Sanayi alanı, bilinçli olarak farklı katılım ve kullanım olanaklarıyla sunulmaktadır:
• Tüm alanın satışı
• Kiralama yoluyla satın alma
• Uzun vadeli kiralama
• Stratejik bir ortak veya yatırımcı ile ortak girişim / katılım modeli
Özellikle endüstriyel yeniden yapılanma, enerji projesi veya uzun vadeli lokasyon geliştirme kapsamında stratejik bir ortaklığa ya da ortak girişime açıktır.
Diğer belgeler, teknik bilgiler, vaziyet planları ve mevcut altyapıya ilişkin bilgileri talep üzerine alabilirsiniz.
Kiralama hakkında not:
Sunulan aylık 1,20 EUR/m² kira bedeli, yaklaşık 91.000 m² alanın tamamının kiralanması ve 20 yıllık sözleşme süresi için geçerlidir.
Münferit kısmi alanların, hangarların veya açık alanların kiralanması ya da farklı sözleşme süreleri için fiyatlandırma bireysel anlaşmaya göre yapılır.
Özel Yatırım Fırsatı: Plötz'de yüksek kaliteli bir ticari gayrimenkule ortaklık
Size, uzun vadeli potansiyele sahip birinci sınıf bir ticari gayrimenkule yatırım yapma olanağı sunuyoruz. Gayrimenkul, Kreisstraße 48, 06193 Plötz adresinde bulunmakta olup 25 yıllık bir kira sözleşmesiyle donatılabilir; bu da istikrarlı getiriler için cazip bir temel oluşturmaktadır.
Yatırımcılar ayrıca gayrimenkulün %100 hissesine sahip olan Immobilienverwaltung GmbH'ye ortak olma konusunda özel bir fırsata sahiptir. %25 ile %100 arasında katılım mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Üretim tesisi, ticari ve sanayi bölgesinde (yaklaşık 91.000 m²) bulunmaktadır / Halle/Leipzig havaalanı ile A14 ve A9 otoyollarının yakınında, ulaşım açısından elverişli konumdadır
Taşınmaz açıklaması
Üretim tesisi/depo 1:
Yaklaşık 170 m uzunluğunda ve yaklaşık 21,4 m genişliğinde, kolonsuz
üretim tesisi / ofis eklentisi dahil / yaklaşık 4200 m². 60.000 m²'ye kadar kaplanmış açık alan.
Üretim tesisi/depo 2:
Yaklaşık 91 m uzunluğunda ve yaklaşık 24,5 m genişliğinde
üretim tesisi / ofis eklentisi dahil / yaklaşık 2500 m². 10.000 m²'ye kadar kaplanmış açık alan.
Üretim tesisi/depo 3:
yaklaşık 1114 m².
Üretim tesisi/depo 4:
yaklaşık 797 m².
Üretim tesisi/depo 5:
yaklaşık 468 m².
Depo 6:
yaklaşık 450 m².
Ofis/konut bölümü 7:
Yaklaşık 750 m².
İdari bina:
Yaklaşık 1200 m²
