Value Add - Rent açığını kapatmak için bir yapı taşı olarak son derece bakımlı konut ve ticaret binası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

1960 yılında sağlam masif inşaat yöntemiyle inşa edilmiş, tamamen bodrumlu konut ve ticaret binası, sevilen eski şehrin tam merkezinde - doğrudan yaya bölgesinde - yer almaktadır. Kentsel sirkülasyon, gelişmiş altyapı ve istikrarlı konut talebinin birleşimi bu yatırımın temelini oluşturmaktadır.

Taşınmaz, kiralanabilir toplam yaklaşık 1.600 m² alanla 15 konut birimi ve 2 ticari birim içermektedir. Daire büyüklükleri ağırlıklı olarak çekici 2 ila 3 odalı planlar olarak tasarlanmıştır ve geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir. Altı birimde balkon bulunmakta ve kiralanabilirliği ayrıca artırmaktadır.

Daireler bakımlı durumdadır ve şu anda tamamen kiralanmıştır. Kiracı yapısı homojen ve sağlamdır. Yönetim profesyonel bir bina yönetimi tarafından yapılmış, bakım-onarım çalışmaları sürekli olarak gerçekleştirilmiştir. Gözle görülür bir yenileme birikimi bulunmamaktadır.

Teknik açıdan taşınmaz güncel görünmektedir:?
- Merkezi ısıtma ile ısıtma
- Sıcak su ani su ısıtıcıları üzerinden
- yenilenmiş pencereler (yaklaşık 2,5 yıllık)
- kiracı değişiminde aşamalı olarak yenilenen daireler

Yağmur iniş boruları, yükselen hatlar ve elektrik tesisatları büyük ölçüde iyi durumdadır.

Güncel olarak ortalamanın altındaki fiili kiralar, net bir değer artışı potansiyeli sunmaktadır. Yasal imkânlar çerçevesinde kira artışları ve ticari alanda perspektifli optimizasyonlar sürdürülebilir bir gelir artışı stratejisi sunmaktadır.

Zemin katta stratejik katma değer!
Ticari birimler zemin katta özel bir önem taşımaktadır. Doğrudan bitişikte sürekli hasta trafiğine sahip yerleşik bir doktor ve eczacı evi bulunmaktadır.
Bu komşuluk, tıbbi ve terapötik alanda olağanüstü derecede istikrarlı bir kullanım perspektifi yaratmaktadır. Potansiyel kullanıcılar özellikle şunlardır:

- Medikal ürünler evi
- Fizyoterapi veya ergoterapi muayenehanesi
- Konuşma terapisi
- Ortopedik teknik
- Alternatif tıp uygulayıcısı veya rehabilitasyon merkezi
- Evde bakım hizmeti merkezi

Hasta akışları zaten mevcuttur. Bu, spekülatif bir perakende lokasyonu değil, yapısal ihtiyaca sahip işleyen bir sağlık çevresidir. Demografik değişim bağlamında bu konum özellikle dayanıklıdır. Sağlık odaklı ticari kiracılar deneyime göre daha uzun sözleşme süreleri, yüksek lokasyon bağlılığı ve düşük sirkülasyon ile öne çıkar. Bu, boş kalma riskini azaltır ve planlama güvenliğini artırır.

Yatırım stratejisi
Taşınmaz, mevcut kira potansiyelini yapısal olarak artıran ve sağlık lokasyonunu stratejik olarak konumlandıran uzun vadeli bir portföy sahibi için idealdir. Alternatif olarak, perspektif içinde konutun özelleştirilmesi mümkün olup, bu da ek çıkış seçenekleri yaratmaktadır.
Makro konum açıklaması
Çok aileli konut binası, Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinde, batı Ruhr bölgesindeki ilçe dışı büyük şehir Mülheim an der Ruhr'da yer almaktadır.

Mülheim, yüksek ekonomik öneme ve iyi altyapıya sahip, Avrupa'nın en nüfuslu yoğun yerleşim alanlarından biri olan Rhein-Ruhr metropol bölgesinin bir parçasıdır.

Konum, büyük ekonomik merkezler arasında çok merkezi bir yerde bulunmaktadır: Essen, Duisburg ve Düsseldorf uzak değildir; böylece hem çalışanlar hem de ticari kullanıcılar erişilebilirlikten faydalanmaktadır.

Ulaşım açısından bölge iyi bağlanmıştır: Ruhr bölgesinin her yönüne otoyollar ve federal yollar üzerinden bağlantılar mevcuttur; toplu taşıma bağlantıları da genel olarak Mülheim'da iyidir.

Şehir, hastaneler, okullar, kültürel kurumlar vb. gibi sağlam bir eğitim, sağlık ve kültür tesisleri yelpazesine sahiptir; bu da hem sakinler hem de yatırımcılar için cazibeyi artırmaktadır.

Mülheim ayrıca Ruhr nehri yakınlığı ve çevredeki yeşil alanlar sayesinde iyi bir rekreasyon değeri sunar; bu da dengeli bir yaşam kalitesi sağlar.


Mikro konum açıklaması
Konum doğrudan şehir merkezinde veya Mülheim'ın eski şehir kenarında, merkezi tesislerin hemen yakınındadır.

Kanıtlandığı üzere bina, kentsel çevrenin değerini artırma yönünde burada bir ilgi olduğunu gösteren bir cephe programının parçasıdır.

Ev, şehrin en eski ticaret caddelerinden birinde yer almaktadır; caddede yürüme mesafesinde perakende, gastronomi ve hizmetler bulunmakta olup bu da iyi bir yakın çevre hizmetini garanti etmektedir.

Toplu taşıma araçları hemen yakınındadır: Şehir merkezi konumu otobüs ve tren duraklarına kısa mesafeler sağlar.

Günlük ihtiyaçlar için altyapı (alışveriş, doktorlar, bankalar vb.) yürüme mesafesinde mevcuttur; ayrıca kültürel olanaklar ve boş zaman imkânları da bulunmaktadır.

Binanın dış etkisi, köşe konumu nedeniyle özellikle büyüktür; bu durum yenileme çalışmalarında da dikkate alınmıştır.

Çevre kentsel karakterdedir, muhtemelen orta düzeyde trafik yüküne sahiptir, çünkü konut ve ticaretin karışık olduğu bir bölgedir. Gürültü ve park durumu gerekirse ayrıntılı olarak incelenmelidir.
* merkezi konumda 6 katlı konut ve ticaret binası

* 15 konut birimi

* 2 ticari birim

* yaklaşık 1.050 m² konut alanı

* yaklaşık 550 m² ticari alan

* yaklaşık 1.600 m² konut / kullanım alanı

* yaklaşık 373 m² arsa alanı

* İyi bakımlı daire durumu

* 6 daire balkonla donatılmıştır

* geliştirilmemiş kiralar nedeniyle yüksek gelişim potansiyeli

* dairelerin aşamalı yenilenmesi

* merkezi ısıtma ile ısıtma

* plastik pencereler - üçlü camlı (Yapım yılı 2024)

* asansör (Yapım yılı 1959, 4 kişi maks. 300 Kg)

* Yeni asansör kontrol sistemi
Daha fazla ilgi duymanız halinde geri bildiriminizi rica ederiz. Sonrasında size satın alma incelemesi için önceden elimizde bulunan belgeleri sunacağız.

E-posta ile iletişime geçerken: Lütfen her zaman tam adresi ve telefon numarasını belirtin - çok teşekkürler!

Bir keşif randevusu ayarlamak için - satıcı tarafıyla yapılan iç görüşme sonrasında - likidite kanıtı veya ilk finansman onayının ibrazı gereklidir.

Taşınmazla ilgili ilk soruları memnuniyetle önceden telefonla yanıtlarız. Yapıcı bir görüş alışverişini dört gözle bekliyoruz.

Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin bilgilerine dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir garanti vermiyoruz.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz?
Profesyonel değer tespitinden, optimal bir fiyattan ve kişisel kapsamlı hizmetten faydalanın - gizli, şeffaf ve güvenilir.

Finansman danışmanlığı mı istiyorsunuz?
Partner şirketimiz FALC-Finance üzerinden size uygun yapı finansmanını cazip koşullarla, ihtiyaçlarınıza özel olarak uyarlanmış şekilde memnuniyetle sağlarız.

Location