Yayınlanma tarihi 30/07/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 540 m² |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 21 |
| Arsa alanı | 430 m² |
|---|---|
| Yapım yılı | 1949 |
| Durum | Bakımlı |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Satış fiyatı | 1.099.999 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.037,04 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRothenburg ob der Tauber’ın en iyi konumunda seçkin çok aileli konut – komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden!
Rothenburg ob der Tauber’ın tarihi eski kentinin kalbinde, Marktplatz’a yalnızca yaklaşık 200 metre mesafede, şehrin en çok aranan konut bölgelerinden birinde bakımlı bir çok aileli konut satın almak için nadir bir fırsat sunulmaktadır. Bağımsız yapıdaki taşınmaz; mükemmel kiralanabilirliği, sağlam bina yapısı ve cazip Value-Add potansiyeliyle öne çıkmakta olup, seçkin gayrimenkul yatırımcıları, Family Office’ler ve mevcut gayrimenkul portföyü sahipleri için idealdir.
Yatırımın öne çıkan özellikleri:
- yaklaşık 540 m² konut alanı
- yaklaşık 430 m² arsa
- 7 konut birimi
- Taşınmaz WEG kapsamında bölünebilir
- Güncel yıllık net soğuk kira: 55.680 €
- Piyasa seviyesinde yeniden kiralama sayesinde cazip kira artışı rezervi
- İlave Value-Add potansiyeline sahip sağlam Core-Plus yatırımı
- 2 garaj ve arsada ilave park imkânları
- Yeni düzenlenmiş ortak bahçe alanı
- Tüm dairelerde bağımsız gaz kat kaloriferleri
- İyi ila çok iyi bakım durumunda daireler
- Kısmen balkon veya geniş çatı terası
- Yeni zil ve interkom sistemi (2023)
- Yeni posta kutusu sistemi (2023)
- Görünür bir yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır
- Uzun yıllardır taşınmazda bulunan ve güvenilir kiracılar
- Münferit yapı anıtı değil, ancak yapı topluluğu koruması kapsamında
- Doğrudan mal sahibinden komisyonsuz satış
Taşınmaz, toplam yaklaşık 540 m² konut alanına sahip yedi konut biriminden oluşmaktadır. Taşınmazı bodrum alanları, çamaşır odası, geniş bir bahçe alanı ve iki garaj tamamlamaktadır.
Bağımsız yapılaşma, olağanüstü aydınlık daireler sağlamaktadır – şehir içindeki birçok eski kent binasına kıyasla önemli bir konum avantajı. Bina genel olarak çok bakımlı durumdadır ve uzun vadede değerini koruyan bir izlenim vermektedir.
Yatırım sonucu
Bu taşınmaz, uzun vadede başarılı konut gayrimenkul yatırımlarını öne çıkaran özellikleri bir araya getirmektedir: birinci sınıf merkezi konum, istikrarlı kiralanabilirlik, mükemmel bina yapısı, geliştirme potansiyeli ve sürdürülebilir değer istikrarı.
Almanya’nın en tanınmış ve en sevilen eski kentlerinden birinde, ikna edici getiri potansiyeline sahip, nadiren bulunan bir çok aileli konut – kaliteye, sağlamlığa ve uzun vadeli değer gelişimine önem veren yatırımcılar için idealdir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çok aileli konut, şehir surları içinde, Rothenburg ob der Tauber’in merkezinde, çok iyi bir konut bölgesinde yer almaktadır. Okul merkezleri, anaokulları, zanaat işletmeleri, küçük perakende mağazaları, ayrıca bir hastane ve çeşitli alışveriş olanakları sunulan seçeneklerin yalnızca küçük bir bölümüdür ve bazıları hemen yakınında bulunmaktadır.
Rothenburg ob der Tauber, Ansbach ilçesinde bulunan Orta Frankonya’ya ait küçük bir şehirdir ve yaklaşık 11.000 nüfusa sahiptir. A7 otoyoluna elverişli ulaşım bağlantısıyla konumlanmış olup sunabileceği çok şey vardır. Rothenburg ob der Tauber’i yalnızca güzel tarihi şehir merkezi ve romantik atmosferi karakterize etmez. Hemen yakınında güzel Taubertal vadisinin yanı sıra Frankenhöhe Doğa Parkı’nı bulabilirsiniz. Rothenburg’u ziyaret eden turistlerin sayısının yılda 1,7 milyon olduğu tahmin edilmektedir.
