Blick Richtung Pfälzer Wald
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 214 m² |
| Yapım yılı | 1930 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 373 m² |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 199.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 929,91 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 1930 yılında inşa edilmiş müstakil ev, Frankweiler'in pitoresk merkezinde yer almakta ve iki kattan oluşmaktadır; üst katta hafif çatı eğimleri bulunmaktadır.
Zemin kattaki tavan yüksekliği geniş 2,60 m, üst kattaki ise günümüz standartlarına da uygun olan 2,50 m'dir. Evin yapı dokusu genel olarak oldukça sağlam olarak nitelendirilebilir ve kapsamlı bir renovasyona kesinlikle engel teşkil etmemektedir.
Kısmen hâlâ ahşap döşemeler mevcuttur; bunlar makul bir masrafla yenilenebilir. Bazı odalarda zemin kaplamaları şap seviyesine kadar kaldırılmıştır. Pencereler, 80'li yıllardan kalma, ısıcamlı yüksek kaliteli alüminyum pencerelerdir. Çerçeveler ve pencere kanatlarının tamamı çok iyi durumdadır; ancak enerji verimliliği açısından en azından pencere camlarının değiştirilmesi kesinlikle mantıklıdır. Bunun maliyeti ise makul düzeydedir.
Çatı su geçirmez durumdadır ve en üst kat döşemesi zaten yalıtılmıştır. Dolayısıyla orta vadede burada herhangi bir masraf ortaya çıkmayacaktır.
Tüm tesisatlar (elektrik, su ve ısıtma) ile iç sıva yenilenmelidir; çünkü bu işler eskidir ve ev ayrıca birkaç yıl boş kalmıştır. Her ne kadar herhangi bir hasar görünür durumda olmasa da tamamen dışlanamaz.
Gayrimenkulün tamamı bir ön evden ve buna kesintisiz şekilde bitişik eski bir ahırdan oluşmaktadır. Ön ev yaklaşık 150 m² yaşam alanına sahiptir. Eski ahırın genişletilmesi için onaylı bir yapı başvurusu bulunmaktadır. Burada ilave 64 m² yaşam alanı oluşturulabilir; böylece toplam yaşam alanı 214 m²'ye ulaşır.
Ayrıca eve entegre bir garaj yapımı da onaylanmıştır; böylece yeni evinize her zaman kuru bir şekilde ulaşabilirsiniz.
Oda yerleşimi tamamen serbest şekilde tasarlanabilir. Mevcut planlar, yapı ruhsatı sürecine eşlik eden mimarın önerisidir. Bu öneriler aynen uygulanabilir veya değiştirilebilir.
Buna ek olarak, yaklaşık 4 metre genişliğinde ve ortasında yaklaşık 2,10 metre yüksekliğinde, içine girilebilen bir çatı katı bulunmaktadır.
Evin arkasında yaklaşık 150 m² büyüklüğünde, hafif eğimli, kare şeklinde bir bahçe yer almaktadır; buradan Pfälzer Wald yönüne bakılabilir ve akşamları güneşin batışı izlenebilir.
Eski ahırın yenilenmesi ve genişletilmesi için, köy merkezindeki konumu sayesinde yerel yenileme yönetmeliğine dayalı vergi teşviklerinden yararlanma konusunda özellikle cazip bir imkân bulunmaktadır. Bunun temeli, belediyenin köy merkezindeki boş yapıların sayısını azaltmak istemesi ve bu nedenle yenilemeler için cazip teşvik imkânları sunmasıdır.
Satış emlakçı olmadan gerçekleştirilmektedir - böylece 13.000€’dan fazla emlakçı komisyonu tasarruf edersiniz.
Bu somut olarak, tüm yenileme masraflarının %90’ının 10 yıl boyunca vergiden düşülebileceği anlamına gelir. Böylece yenileme masrafları üzerinden yıllık %42’ye kadar vergi iadesi alınabilir. Taşınmaza kendinizin yerleşmek veya kiraya vermek istemeniz bu açıdan önemsizdir.
Bunun yanı sıra sözde köy yenileme programı bulunmaktadır. Bu program kapsamında eski binaların dış yenilemesi (pencereler, çatı, cephe) %35’e kadar, en fazla 30.000€ olmak üzere desteklenmektedir.
Son olarak, enerji verimliliğine yönelik yenilemeler için KfW ve BAFA teşviklerinden de yararlanabilirsiniz. Burada münferit önlemler için %70’e kadar hibe ve indirimli kredi alma imkânı bulunmaktadır.
Üç farklı teşvik imkânından her seferinde 2’si de birbiriyle kombine edilebilir; tüm teşvik imkânlarının optimal şekilde kullanılması durumunda toplam yenileme masraflarınızın %55’inden fazlası oranında destek elde edilebilir.
Frankweiler’dan sorumlu yerleşim planlamacısıyla iletişiminizi memnuniyetle sağlayabilirim.
Enerji kimlik belgesi, yapının boş olması nedeniyle enerji ihtiyacı belgesidir. Bu belge, enerji ihtiyacı için yapım yılına özgü (1930 yılına ait) değerleri esas alır ve pencerelerin değiştirilmesi (1980) veya en üst kat tavanının yalıtılması (2022) gibi daha önce gerçekleştirilmiş yenileme önlemlerini de dikkate almaz. Bu nedenle enerji ihtiyacı her zaman bir "En Kötü Durum" tahminidir ve kural olarak gerçek enerji tüketimiyle pek ilgisi yoktur.
Satış emlakçı olmadan gerçekleştirilmektedir - bu nedenle 13.000€’dan fazla ek masraftan tasarruf edersiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, Frankweiler’ın sakin bir ara sokağında yer almakta olup aileler ve huzur arayanlar için idealdir.
Ön binadan Frankweiler’ın çatıları üzerinden Ren Ovası yönüne uzanan manzaranın, eski ahırdan ise doğrudan Pfälzer Wald’ın manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz – her gün ayrı bir zevk!
Frankweiler ve çevresi çok çeşitli boş zaman ve dinlenme olanakları sunmaktadır. Pfälzerwald’ın yumuşak tepeleri ve çevredeki üzüm bağları uzun yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve gezintilere davet eder. Doğa tutkunları, bölgenin simgelerinden biri olan Trifels Kalesi’ne ve Pfälzerwald Biyosfer Rezervi ile Silz’deki pastoral Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße gibi diğer turistik yerlere yakınlığı takdir eder.
Bölge ayrıca çok sayıdaki şarap festivali ve tipik Pfalz misafirperverliğiyle tanınır. Çevredeki şarap köylerinde düzenli olarak, yerel şarap kültürü hakkında fikir veren ve samimi bir atmosfer yaratan etkinlikler düzenlenir. Aileler için cazip gezi noktaları ve oyun alanları bulunurken, spor tutkunları tırmanış olanaklarından, binicilik tesislerinden ve işaretlenmiş dağ bisikleti parkurlarından yararlanabilir.
Frankweiler ulaşım açısından elverişli bir konumda olup kolayca ulaşılabilir. 5 dakika içinde B10 federal yoluna, 10 dakika içinde ise A65 otoyoluna, Landau’ya veya Annweiler am Trifels’e ulaşabilirsiniz. Karlsruhe ve Mannheim’a yaklaşık 45 dakikada ulaşılır.
