Beheizte Gewerbehalle mit separatem Hochregallager und großzügigen Außenflächen in Mücheln

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Kira ve giderler

Bu gayrimenkul hakkında

In Mücheln (Geiseltal), Ortsteil Gröst, steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 4.000 m² Hallen-, Verkaufs- und Lagerfläche auf einem rund 9.100 m² großen Grundstück zur Vermietung. Die Flächen können sowohl zusammenhängend als auch in Teilbereichen ab ca. 1.200 m² angemietet werden und eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Der Gebäudekomplex besteht aus drei Hallenabschnitten. Die vorderen Hallenbereiche wurden nach Eigentümerangaben um 1980 errichtet und werden derzeit als beheizte Verkaufsflächen genutzt. Der 1994 ergänzte Hallenabschnitt 3 umfasst ein separat vermietbares Hochregallager mit ca. 1.200 m² Fläche. Dieses verfügt über eine Unterkante Binder (UKB) von ca. 9,00 m sowie zwei LKW-Tore mit vorgelagerter Anlieferungsfläche. Die vorhandenen Hochregale mit zehn Regalreihen und einer Regalhöhe von ca. 7 m bieten Möglichkeiten zur strukturierten Warenlagerung.

Der vordere Hallenabschnitt 1 verfügt über eine UKB von ca. 6,00 m. Im vorderen Gebäudeteil ist eine Holzzwischendecke mit einer lichten Höhe von ca. 2,95 m vorhanden. Hallenabschnitt 2 ist mit einer massiven, nach Eigentümerangaben schwerlastgeeigneten Betonzwischendecke ausgestattet.

Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2008 erhielt Hallenabschnitt 1 einen neuen, flügelgeglätteten Industriebetonboden einschließlich neuer Tragschicht. Im Zuge der Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage wurde die Dacheindeckung 2020/2021 erneuert.

Ergänzt werden die Hallenflächen durch fünf Büroräume mit insgesamt ca. 73 m² Bürofläche, einen Mitarbeiteraufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie Sanitäreinrichtungen.

Auf dem Grundstück befinden sich großzügig befestigte Außenflächen und rund 50 PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Die direkte Zufahrt zum Gewerbegebiet und die vorhandenen Rangier- und Anlieferungsflächen unterstützen den betrieblichen Warenverkehr.

Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur kommen verschiedene Nutzungen infrage, darunter Verkaufs- und Ausstellungsflächen, Werksverkauf, Großhandel, Produktions- und Montagebetriebe sowie Lager- und Logistikunternehmen. Auch eine Kombination aus Verkaufs-, Verwaltungs- und Lagerfunktionen ist möglich. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Konum