Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bir arsa üzerinde yaşamak ve çalışmak: Satışa yaklaşık 125 m² yaşam alanına sahip 4,5 odalı bir konut ile yaklaşık 130 m² büyüklüğünde ayrı bir ticari birim sunulmaktadır. Buna yaklaşık 1.085 m² büyüklüğünde bir arsa, iki garaj, dört açık otopark alanı ve A enerji verimlilik sınıfı, 18,8 kWp fotovoltaik sistem ve 10 kWh batarya depolama ünitesi içeren enerji açısından çok iyi donanım eklenmektedir.
Konut 1939 yılında inşa edilmiş ve son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. 2023 yılında zeminler yenilenmiş, duvarlar yeniden sıvanmış ve geniş bölümlerde ayrı oda termostatları ile Akıllı Ev kontrol sistemine sahip yerden ısıtma kurulmuştur. Mutfak da 2023 yılına aittir. Elektrik tesisatı yaklaşık 2006 yılında yenilenmiş, cephe ise yaklaşık 2018 yılında restore edilmiştir.
Yaklaşık 125 m² yaşam alanı 4,5 odaya dağılmaktadır. Üç yatak veya çocuk odası, geniş bir oturma ve yemek alanı, mutfak, gün ışığı alan banyo ve ayrı bir misafir WC’si bulunmaktadır. Balkon, teras, bahçe ve tamamen bodrumlu bölüm ek alan sunmaktadır.
Özel bir katma değer, 2006 yılında inşa edilmiş yaklaşık 130 m² büyüklüğündeki ticari birimdir. Birimde geniş bir mağaza ve sergi alanı, ofis, WC, ayrı giriş ve dış alana erişim bulunmaktadır. Alan, Eylül 2024’e kadar perakende mağazası olarak kullanılmıştır. Bu nedenle taşınmaz özellikle serbest meslek sahipleri, girişimciler veya ofis, stüdyo, depo ya da ticari faaliyet için ek alana ihtiyaç duyan alıcılar için uygundur. Özellikle konut amaçlı olmak üzere talep edilen kullanım değişikliği, alıcı tarafından yetkili kurumlarla bağımsız olarak kontrol edilmelidir.
Güncel tüketim belgesine göre konut bölümü yalnızca 43,6 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimine ulaşmakta ve böylece A enerji verimlilik sınıfına girmektedir. Isıtma ve sıcak su için enerji kaynağı olarak elektrik belirtilmiştir. Ayrıca taşınmazda 18,8 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem ve 10 kWh kapasiteli LFP batarya depolama ünitesi bulunmaktadır.
Arsaya ayrıca bir bahçe, sera ve bahçe kulübesi dahildir. Elektrik bağlantılı iki garaj ve dört açık otopark alanı teklifi tamamlamaktadır.
Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yaklaşık 125 m² yaşam alanı 4,5 oda 3 yatak veya çocuk odası Yaklaşık 130 m² ayrı ticari birim Yaklaşık 1.085 m² arsa Gün ışığı alan banyo Gün ışığı alan ayrı misafir tuvaleti 2023 yapımı ankastre mutfak Büyük ölçüde ayrı oda termostatları ve akıllı ev kontrolü bulunan yerden ısıtma Ağırlıklı olarak üç camlı plastik pencereler 18,8 kWp fotovoltaik sistem 10 kWh LFP batarya depolama sistemi Konut bölümünde enerji verimlilik sınıfı A Nihai enerji tüketimi 43,6 kWh/(m²·a) Sıcak su hazırlama için ısı pompası Balkon Teras Bahçe Sera Su ve telefon bağlantısı bulunan bahçe kulübesi Tam bodrumlu Tonozlu bodrum ve ilave depolama alanları Elektrik bağlantılı 2 garaj 4 açık otopark yeri
Diğer
Satış, özel olarak ve komisyonsuz şekilde doğrudan mülk sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir.
Güncel enerji kimlik belgesi mevcuttur ve 12.08.2035 tarihine kadar geçerlidir. Belge, karma binanın konut bölümü için geçerlidir.
Yaklaşık 130 m² büyüklüğündeki ek birim ticari alan olarak tanımlanmış olup son olarak Eylül 2024'e kadar perakende alanı olarak kullanılmıştır. Özellikle konut amaçlı olmak üzere talep edilen kullanım değişikliğinin, alıcı tarafından yetkili makamlarla bağımsız olarak incelenmesi gerekmektedir.
Randevu ile yerinde inceleme mümkündür.
Lütfen emlakçı başvurusu yapmayınız.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul Aalen Attenhofen'de bulunmaktadır. Hemen bitişiğindeki Wasseralfingen, çok sayıda alışveriş imkânı ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesis sunmaktadır. Aalen şehir merkezi yalnızca birkaç kilometre uzaklıktadır.
Anaokulları, okullar, doktorlar, eczaneler ve boş zaman aktivitelerine çevrede kolayca ulaşılabilir. Otobüs ve tren istasyonları yakındadır. Demiryolu hattı arsanın hemen yakınından geçmektedir.
Bölgesel ana ulaşım yolları ve Westhausen yakınındaki A7 üzerinden bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım bağlantısı iyidir.
Konum, konut, iş ve ek alanı tek bir yerde birleştirmek isteyen alıcılar için özellikle ilgi çekicidir.
