Einbau mutfaklı ve güney balkonlu kiralık 3 odalı daire – Bützow’da sermaye yatırımı

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

360° tur: https://www.ohne-makler.net/panorama/477452/

Bützow’da kiralık sermaye yatırımı: 2026’da modernize edilmiş 3 odalı çatı katı dairesi

Çatı katındaki bu kiralık 3 odalı daire 2026’da modernize edildi: yeni banyo, tüm dairede yeni zeminler ve iç kapılar ile yüksek kaliteli bir Nolte ankastre mutfak. Odalar tavana kadar ve çatı eğimi olmadan tam kullanılabilir. B enerji verimliliği sınıfı ve çok düşük enerji tüketimiyle daire, benzer mevcut binaların ortalamasından belirgin şekilde daha verimlidir. Sermaye yatırımcıları için ideal: Daire süresiz kiralıktır, %5,15 kira getirisi sağlar ve mali açıdan sağlam yapılı, profesyonelce yönetilen bir kat malikleri topluluğunda yer almaktadır.

OBJEKT BİLGİLERİ
Yaşam alanı: 66,05 m²
Oda: 3 (oturma odası, yatak odası, çocuk odası)
Ev içindeki konum: sağ çatı katı, yapım yılı 1970
Satış fiyatı: 199.000 €

KİRALAMA & GETİRİ
Net kira: 855 € / ay
Kira getirisi: %5,15
Kira sözleşmesi: süresiz, minimum kira süresi 2 yıl (01.06.2026–01.06.2028), enflasyona otomatik uyum için endeks kira maddesi ile

AİDAT & WEG'NİN FİNANSAL SAĞLAMLIĞI
Aidat: 411 € / ay (107 € / ay bakım yedek akçesi dahil)
Binanın bakım yedek akçesi şu anda yaklaşık 39.000 € seviyesindedir ve tesis içindeki altı bina arasında en yükseklerden biridir. Yedek akçe katkıları, gelecekteki yenilemeleri sağlam şekilde finanse etmek amacıyla 2026'da öngörülü biçimde artırıldı. Deneyimli yerel bir bina yönetimiyle olan yönetim sözleşmesi 2030'a kadar uzatıldı – böylece süreklilik güvence altındadır. Isıtma transfer istasyonu (uzaktan ısıtma) yaklaşık 5 yıl önce yenilendi; bu da istikrarlı ve verimli ısıtma giderleri sağlar.

ENERJİ KİMLİĞİ BELGESİ (zorunlu bilgiler)
Tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi 64 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı B, esas enerji kaynağı uzaktan ısıtma (yenilenebilir), yapım yılı 1970. Bu değerle bina, verimlilik skalasının açıkça yeşil bölgesinde yer almakta ve Alman konut stokunun ortalamasının belirgin şekilde altındadır – düşük yan giderler ve iyi kiralanabilirlik için bir artı.

Location