| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 220 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 728 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 745.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wohnen und vermieten:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde ca. 1975 in solider, 2-geschossiger Massivbauweise erstellt. Zum Wohnhaus gehören insgesamt 5 Garagen - 3 davon sind unterkellert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² inkl. der Balkone.
Vorhanden sind im Erd- und Obergeschoss jeweils eine großzügige, gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 82 m² Wohnfläche, Küche, Bad, WC, Balkon sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Küche, Bad, WC und Terrasse im Untergeschoss.
Weitere Raumreserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem die Kellerräume sowie der Heiz-/Waschraum.
Die Öltanks sind im Garagenkeller untergebracht. Hier steht weiterhin ein Hobbyraum mit Dusche und Küchenzeile zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Das Obergeschoss wird momentan noch eigengenutzt und steht ab Mitte 2027 zur Verfügung.
Die kleine Wohnung im Untergeschoss ist vermietet.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt, insbesondere:
Renovierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie Eindeckung des Dachs und Installation einer PV-Anlage.
Die sehr gute Lage sowie durchdachten Grundrisse der Wohnungen und die gute Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant.
Ob als Mehrgenerationenprojekt oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und finanzielle Sicherheit für die Zukunft.
Das schöne Grundstück mit Hof, Garagen und Garten umfasst eine Fläche von ca. 728 m².