Konzeptstudie KI generiert
| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yapım yılı | 1860 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 900 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 10 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Satış fiyatı | 1.980.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarALLGÄU’DA PROJEKT GELİŞTİRİCİLERİ İÇİN FIRSAT: 1.051 m², GÜÇLÜ DEĞER ARTIRMA POTANSİYELİYLE
Satın alma fiyatı bazında: Kullanılabilir alan için yalnızca yaklaşık 1.880 €/m² – bu seçkin alp konumu için son derece cazip giriş fiyatı. Çıkış potansiyeli (değer artırma sonrası): Dağ evi dönüşümü sonrasında premium alanlar için muhafazakâr hesaplanmış piyasa değeri yaklaşık 4.000 € ila 5.000 €/m².
Geliştirici özgürlüğü: Kompakt biçimde yapılandırılmış büyük hacim (dış alanda mevcut yapı koruması) ve tamamen tarihi eser korumasından muaf.
Gizli rezerv: Çatı katında, ilave kârlı birimler için yaklaşık 200 m²’lik ek, henüz kullanılmamış genişletme rezervi.
TAŞINMAZ VE POTANSİYELLERİ: Satışa sunulan, tarihî geçmişe sahip, geniş hacimli karakteristik bir mülk (inşa yılı yaklaşık 1860), yaklaşık 940 metre yükseklikte, Allgäu’daki yüksek vadilerden birinde, doğayla iç içe en çok aranan konumlardan birinde yer almaktadır (Allgäu Alpleri’nde bir doğa parkının kalbinde / Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf metropol bölgesi). Satış, bir işletmenin tasfiyesi kapsamında, özel mülk sahibinden doğrudan ve tamamen komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Muazzam alan yapısı ve tarihi eser korumasından tamamen bağımsız olması sayesinde bu taşınmaz, iki stratejik alan için olağanüstü potansiyel sunmaktadır: Ticari segmentte mülk, yüksek kaliteli bir değer artırma projesi için mükemmel şekilde uygundur – seçkin bir lüks dağ evi tesisine dönüşüm potansiyeli ve görsel vizyonu doğrudan başlık görselinde görülmektedir.
Alternatif olarak taşınmaz; geleceğe dönük bir Workation merkezi, modern bir grup ve seminer evi, nitelikli personel temini için servisli daire konsepti ve özel kullanımda temsili, korunaklı bir aile konutu veya gizli bir şirket inziva merkezi için alan sunmaktadır.
•Üstün enerji verimliliği ve güneş enerjisi potansiyeli: Resmî enerji sertifikası, yalnızca mevcut yapı durumu temelinde (güneş enerjisi entegrasyonu olmadan) bile, son derece nadir görülen B enerji verimliliği sınıfını, sadece 68,2 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimiyle belgelendirmektedir. Fotovoltaik modüller çatının tamamına zaten kurulmuştur; sistem, yüksek performanslı bir batarya depolama ünitesiyle genişletilebilir; bu ünite ve invertörler fiziksel olarak evde bulunmaktadır. Bu üst düzey altyapı, alıcıya güneş enerjisi bileşenlerini entegre ederek işletme maliyetlerinde ciddi bir ek düşüş ve yüksek enerji bağımsızlığı sağlamak için ideal temeli sunmaktadır.
•Ekonomik alan potansiyeli: Bireysel alıcı konseptleri için çatının yarısında yaklaşık 200 m²’lik, geliştirilebilir ve kullanılmamış büyük bir gizli rezerv dâhil olmak üzere yaklaşık 1.051 m² toplam kullanım alanı (NTF) (karşı çatı yarısı, belgelenmiş bir çatı yükseltmesiyle 1986 yılında zaten genişletilmiştir).
Cömert ve çok amaçlı kullanılabilen bir ahır bölümü (atölye, birden fazla araç için kapalı park alanı veya stüdyo olarak ideal) ile doğrudan evin içinde bulunan 10 özel park yeri, konforlu ulaşım ve maksimum tasarım özgürlüğü sağlamaktadır.
Bakımlı ve sağlam temel yapıya sahip, gerçek bir mimari ham elmasın ve son derece yüksek geliştirme ile yeniden konumlandırma potansiyelinin yalnızca yaklaşık 1.880 €/m² NTF bedelle avantajlı satın alınması (dağ evine dönüştürme sonrasında premium alanlar için öngörülen piyasa değeri, bu alp bölgesinin seçkin konumunda yaklaşık >4000- 5.000 €/m² seviyesindedir).
•Satış bedeli ve esnek devir seçenekleri: 1.980.000 € (tamamen komisyonsuz). İşlem, işletmenin tamamen tasfiye edilmesi kapsamında gerçekleşmektedir. Alıcının konseptine bağlı olarak azami seçenekler mevcuttur: Taşınmaz, yerleşik web sitesi, mevcut rezervasyonlar ve çalışır durumdaki demirbaşlarla birlikte mevcut haliyle kesintisiz şekilde işletilmeye devam edebilir – alternatif olarak tamamen yaratıcı bir iç söküm ve yeniden tasarımın önünde hiçbir engel yoktur. Demirbaşların devralınması halinde önemli gayrimenkul edinim vergisi tasarrufları mümkündür. Tarihî yapı yılı ayrıca, kısaltılmış kalan kullanım ömrünün belirlenmesine yönelik müteakip bir yapı dokusu ekspertizi için mükemmel seçenekler sunmaktadır (önemli vergi optimizasyonu sağlayan özel amortisman).
Mutlak gizliliğin korunmasına ilişkin önemli not:
Gizlilik gerekçeleriyle ve devam eden başarılı konaklama işletmesinin korunması amacıyla pazarlama kesinlikle gizli ve yalnızca „Off-Market“ olarak yapılmaktadır. İlk iletişimin her şekli yalnızca e-posta yoluyla iletişim formu üzerinden yazılı olarak gerçekleştirilir. Mahremiyetin korunması amacıyla diğer taşınmaz detayları, kesin adres, gerçek iç mekân fotoğrafları ve eksiksiz satış dosyası ancak iletişim bilgilerinin incelenmesi ve bir gizlilik sözleşmesinin (NDA) karşılıklı imzalanmasından sonra iletilecektir.
⚠️ EMLAK KOMİSYONCULARI VE EDİNİM TALEPLERİ İÇİN ÖNEMLİ NOT:
Satış yalnızca malik ile alıcı arasında doğrudan özel satış yoluyla gerçekleştirilmektedir. Emlak komisyoncuları, aracılık acenteleri veya taşınmazın portföye alınması, yetki edinme ya da arama müşterisi sunma amacı taşıyan ticari edinim uzmanları tarafından yapılan iletişim talepleri açıkça istenmemekte ve dikkate alınmayacaktır.
Gizlilik gerekçeleriyle ve devam eden pansiyon işletmesinin korunması amacıyla tüm ilk iletişim yalnızca bu portalın iletişim formu üzerinden e-posta yoluyla yazılı olarak gerçekleştirilmektedir. Telefonla yapılan edinim girişimleri veya yerinde izinsiz incelemeler kesinlikle yasaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yatırımcılar ve özel alıcılar için rakipsiz öne çıkan özellikler:
•Konum tekeli ve mevcut yapı hacmi (dış alan): Taşınmaz, dış alanda yeni yapılaşmanın mevzuat gereği son derece karmaşık ve sıkı kurallara tabi olduğu koruma altındaki bir doğal çevrede bulunmaktadır. Nesillerdir varlığını sürdüren, geniş yapı hacmi dış alanda mevcut yapı korumasından yararlanmaktadır. 1.000 m²’nin üzerindeki bu tür bir kullanım alanı piyasada fiilen yeniden oluşturulamaz – koruma altındaki doğal parkta paha biçilemez bir konum tekeli.
•Mükemmel yapılandırılmış mülkiyet: Tapu sicili ve yapı yükümlülükleri sicili yatırımcılar için birinci sınıf bir temel sunmaktadır. Değer azaltıcı hiçbir yapı yükümlülüğü, oturma hakkı veya binada işlemleri engelleyici kullanım kısıtlaması bulunmamaktadır; bu da doğrudan mal sahibiyle basit, hızlı ve hukuken sorunsuz bir işlemi garanti etmektedir.
•Taşkınlara karşı güvenli dağ deresi idylli (Özgün, gerçek Allgäu): Doğal ve berrak bir dağ deresi yaklaşık 5 ila 10 metre mesafeden geçmekte ve topografik olarak bina seviyesinin yaklaşık 5 metre altında bulunmaktadır. Bu ayrıcalıklı, yüksek konum azami yapı güvenliği sunmaktadır. Gürültülü kitle turizminden uzakta bu konum, gerçek ve bozulmamış Allgäu’yu sunmaktadır: Derin vadiler, bakir dağ ormanları ve coşkun şelalelerle çevrili olan bu yerde, serinletici bir yaz mikroklimasının (“Cool-Cationing”) ve mutlak mahremiyetin paha biçilemez lüksü yaşanmaktadır.
•Dört mevsim alp cenneti (Kayak, kros parkuru ve avlanma alanları hemen yanı başında): Kar güvenilirliği yüksek yüksek vadide, geniş avlanma alanlarıyla çevrili konum, seçkin misafirler, özel alıcılar ve ekipler için yılın 365 günü kesintisiz cazibe sunmaktadır. Kışın taşınmaz, hemen önünden geçen kros kayak parkuruna doğrudan manzarasıyla büyülemektedir. Alp deneyimi hemen yanı başında başlamaktadır: Popüler bir kayak bölgesi ve idyllik bir doğal kızak pisti, lojistik gerektirmeden alp disiplini kayağı, kayak turu rotaları ve kar ayakkabısıyla yürüyüşler için mükemmel koşullar sunmaktadır. Yaz aylarında bölge, Allgäu dağlarının kalbinde uzun bisiklet ve dağ bisikleti turlarının yanı sıra çeşitli yürüyüş parkurları için birinci sınıf bir alana dönüşmektedir.
