| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 85 m² |
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 3,5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 210.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.470,59 €/m² |
| Komisyon | 2,38% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRastatt’ın cazip bir yerleşim bölgesinde, bakımlı ve iyi kiralanmış 3,5 odalı bir çatı katı dairesi satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, çok daireli bir binada yer almakta olup, iyi düşünülmüş oda yerleşimi ve sağlam bir kiralama durumu ile öne çıkmaktadır.
Daire; düzenli gelir, vergisel optimizasyon ve uzun vadeli güvenliğe önem veren yatırımcılar için idealdir.
📊 Taşınmaz bilgileri
Taşınmaz türü: Kat mülkiyetli daire
Adres: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
Kat: Çatı katı (DG)
Oda: 3,5
Kullanım alanı: yaklaşık 85 m²
Çatı katının yapım yılı: 1996
Durum: bakımlı
Kiralama: güvenilir şekilde kiralanmış
💰 Kira gelirleri
Net kira: aylık 850,00 €
Yan giderler: aylık 215,00 €
Toplam brüt kira: aylık 1.065,00 €
👉 Yıllık net kira:
10.200 €
📈 Getiri
Satın alma fiyatı: 210.000 €
👉 Brüt getiri:
10.200 € / 210.000 € = yaklaşık %4,86
💡 Ek değer artışı ve kira potansiyeliyle cazip başlangıç getirisi.
💡 Vergisel avantaj – artırılmış amortisman mümkün
Yatırımcılar için özel bir avantaj:
Taşınmaz için kalan faydalı ömür raporu hazırlanabilir. Bu rapor, vergisel amortismanın (AfA) yıllık olağan %2 oranının önemli ölçüde üzerinde uygulanmasını mümkün kılar.
👉 Bunun somut anlamı:
Daha yüksek yıllık amortisman
Vergi yükünün azaltılması
Net getirinin iyileştirilmesi
Özellikle yatırımcılar açısından bu, yatırımın optimizasyonunda önemli bir kaldıraçtır.
(Not: Uygulama, vergi danışmanı/bilirkişi ile koordinasyon içinde gerçekleştirilir)
⭐ Yatırımcılar için öne çıkanlar
✔ Mevcut kira sözleşmesi sayesinde hemen gelir
✔ Yaklaşık %4,86 oranında cazip getiri
✔ Artırılmış AfA ile vergisel optimizasyon mümkün
✔ Çok talep gören daire büyüklüğü (3,5 oda)
✔ Sakin çatı katı konumu
✔ Sağlam yapı (1996 yılında tamamlanmıştır)
✔ Kira uyarlaması potansiyeli
📍 Konum açıklaması
Taşınmaz, Rastatt’ta sakin ve yerleşik bir konut bölgesi olan Veilchenstraße’de bulunmaktadır.
Rastatt şu özellikleriyle öne çıkmaktadır:
Karlsruhe ve Baden-Baden’e iyi ulaşım bağlantısı
Ekonomik açıdan güçlü bölge
Çok iyi altyapı
Konum, sürdürülebilir şekilde yüksek kiralanabilirlik ve istikrarlı talep sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
329.000 € Rastatt’ta sakin konumda aydınlık 4 odalı daire - balkon, garaj, bahçe ile76437 Rastatt– Rastatt
150.000 € Manzaranın keyfini çıkarın, potansiyelinizi ortaya çıkarın – Balkon ve garajlı 2 oda76437 Rastatt
135.000 € Kompakt yaşayın. Merkezi konumda yaşayın. Akıllıca yatırım yapın.76437 Rastatt
