Nordkirchen-VHB'de dükkân alanı, ek bina, garajlar ve genişletme potansiyeli olan konut ve ticaret binası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Nordkirchen'de toplam yaklaşık 726 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde, çok yönlü kullanılabilen bir konut ve ticaret binası satışa sunulmaktadır.

Ana bina başlangıçta yaklaşık 1905 yılında inşa edilmiştir. Tamamlayıcı yan ve ticari alanlar büyük ölçüde 1972 yılından kalmadır. Gayrimenkul, konut alanlarını, şu anda kirada olan bir mağaza alanını ve kapsamlı depo, bodrum, yan alan ve garaj alanlarını bir araya getirmektedir.

Mevcut konut alanı toplam yaklaşık 146,39 m² olup şu şekilde dağılmaktadır:

Zemin kat: yaklaşık 54,70 m²
Üst kat: yaklaşık 91,69 m²

Buna ek olarak, şu anda içi yapılmamış yaklaşık 102,48 m² taban alanına sahip bir çatı katı mevcuttur. Olası bir genişletme veya kullanım değişikliği, alıcı tarafından ilgili yapı idaresi ile bağımsız olarak incelenmelidir.

Diğer alanlar:

kirada olan mağaza alanı: yaklaşık 72,50 m²
eski fırın / ek yapı: yaklaşık 100,25 m²
fırın altındaki bodrum: yaklaşık 100,25 m²
ana binadaki bodrum: yaklaşık 43,68 m²
çift garaj, tek garaj ve depo: toplam yaklaşık 97,60 m²
teras / bahçe alanı: yaklaşık 21,60 m²

Gayrimenkul özellikle yatırımcılar, mevcut mülk sahipleri, proje geliştiriciler, zanaat işletmeleri veya konut ve ticareti tek bir lokasyonda birleştirmek isteyen alıcılar için uygundur.

Farklı bina bölümleri ve alanlar sayesinde, örneğin konut ve ticaret binası, depo veya zanaat işletmesi merkezi olarak ve ayrıca - resmi onaya bağlı olarak - daha fazla geliştirme veya kullanım değişikliği için çok sayıda kullanım imkânı bulunmaktadır.

Furnishing

Gayrimenkul farklı modernizasyon durumlarına sahiptir. Son yıllarda diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki önlemler gerçekleştirilmiştir:

Üst kattaki banyo modernize edildi: 2020
Zemin kattaki banyo modernize edildi: 2014
Isıtma sistemi yenilendi: 2023
Bina dışındaki atık su hattı yenilendi: 2018
Radyatörler ve ısıtma hatları yenilendi: 2005

Diğer donanımlar şunları içerir:

ankastre mutfak
panjurlu plastik pencereler
laminat ve karo zeminler
ayrı girişli kirada olan mağaza alanı
kapsamlı yan alanlara sahip eski fırın
bodrum ve depo alanları
çift garaj ve tek garaj
ek depo
teras veya dış alan
gelişim potansiyeline sahip içi yapılmamış çatı katı

Tek tek odalar ve özellikle eski fırının, yan alanların ve garajların bazı bölümleri yaşı ve kullanımına bağlı bir durumda olup ek yenileme ve geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Other

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis; bei ernsthaftem Interesse und einem nachvollziehbaren Angebot besteht grundsätzlich Verhandlungsspielraum.

Die Flächenangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine abschließende Prüfung der Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen sowie der genehmigten Nutzungsarten ist durch den Käufer vorzunehmen.

Das unausgebaute Dachgeschoss und mögliche Umnutzungen der Neben-, Backstuben- oder Lagerflächen stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit dar. Sämtliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die vermietete Ladenfläche wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Weitere Informationen zum Mietvertrag und zu den Mieteinnahmen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Von unangekündigten Besuchen sowie einer direkten Kontaktaufnahme mit Mietern oder Nutzern des Objekts bitten wir abzusehen.

Location

Location description

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße in Nordkirchen. Durch die Ecklage verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine gute Sichtbarkeit und direkte Erreichbarkeit.

Die Lage ist sowohl für die bestehende gewerbliche Nutzung als auch für Wohnzwecke interessant. Die Ladenfläche ist unmittelbar von der Straße aus zugänglich. Die übrigen Gebäudeteile, Nebenflächen und Garagen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer, Mieter oder Gewerbetreibende.

Nordkirchen liegt im Kreis Coesfeld im Münsterland. Die umliegenden Orte und regionalen Wirtschaftsräume sind über das örtliche Straßennetz gut erreichbar.

Die genaue Eignung für ein bestimmtes Gewerbe, einen Umbau oder eine Nutzungsänderung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.