| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 706 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1032 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 12 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 165 |
| Kira geliri | 109.644 € |
| Satış fiyatı | 1.998.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.830,03 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDas Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Es besteht aus einem Vorderhaus und 2 weiteren Anbauten im großen Innenhof.
Hier befinden sich auch die 2 Garagen und die 10 Außenstellplätze.
Das Vorderhaus steht im denkmalgeschützten Innenstadtbereich, er greift aber nur auf die äußere Fassade und Dach. Hierdurch haben Sie eine erhöhte Abschreibung von 2,5 % auf die Gebäudeanteile.
Das Objekt ist fortlaufend Instand gehalten worden. Größere Sanierungen waren 2020 die Erneuerung des Dachs, streichen der Fassade und Dämmung der obersten Geschossdecke im Vorderhaus, sowie Austausch und Erneuerung von 2 Heizungen mit Brennwerttechnik. Es wurden im laufe der Jahre fast alle Wohnungen saniert.
Saniert wurden auch die großen Wohnungen, die Flachdächer, vorderen Fenster, Innenhofpflasterung mit Kanal und das Treppenhaus im Haupthaus. Es besteht noch ein sehr gutes Erhöhungspotential der Mieten.
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Sehr zentrale Lage am Rande der Innenstadt. Alle Infrastrukturen Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
