Bol alanlı ve iki balkonlu maisonette daire

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Dubleks daire, 2023 yılında inşa edilmiş bir ikiz evin üst katı ve çatı katına yayılmaktadır. Yaklaşık 118 m² büyüklüğündedir ve oturma-yemek alanının yanı sıra üç yatak odasına sahiptir. Üst katta bir yatak odası, zemin seviyesinde duşlu ve çamaşır makinesi bağlantılı tam banyo ve geniş, bölümlendirilmiş oturma-yemek alanı bulunmaktadır. Ayrıca burada markalı elektrikli cihazlara sahip, yeni gibi modern bir ankastre mutfak hizmetinizdedir. Büyük mutfak, ortak yemek pişirme akşamları için bol miktarda depolama alanı ve yer sunmaktadır.
Büyük yaşam alanını tamamen zevkinize göre düzenleyebilirsiniz. Yemek alanını açık mutfağın yanına veya bölümlendirilmiş alana yerleştirebilirsiniz.
Ayrılmış alanı dinlenmek için bir yaşam salonu olarak da kullanabilir ve güneye bakan balkonda güneşin tadını çıkarabilirsiniz.
Böylece sıcak yaz akşamlarını burada da huzur içinde sonlandırabilirsiniz.

Çatı katı, oda veya ofis olarak kullanılabilecek iki ilave oda sayesinde daha da fazla alan sunmaktadır. Daha büyük odanın doğu balkonunda sabah güneşinin tadını çıkarabilirsiniz. Ayrıca daire içinde yer alan kullanışlı bir depo alanı da bitişiktir.
Bu katta duş, WC ve ilave bir çamaşır makinesi bağlantısına sahip ikinci banyo da bulunmaktadır.
Buna ek olarak, bodrumda yaklaşık 12 m² kullanım alanına sahip bir depo odası bulunmaktadır.
Birkaç onarımın ardından daire 01.11.2026 tarihinde veya muhtemelen daha erken bir tarihte kullanıma hazır olacaktır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne Çıkanlar:
- oyun sokağı olarak belirlenmiş, sakin bir çıkmaz sokakta yaşanabilir konum
- çok iyi ulaşım bağlantıları
- ideal güneş yönelimine sahip daireler ve bahçe alanları
- KFW 55 standardında ısı yalıtımlı tuğla yapı
- A+ sınıfı enerji ihtiyacı belgesi
- yaşam alanlarında bol aydınlık sağlayan zemine kadar uzanan 3 katmanlı camlı pencereler
- hava-su ısı pompası
- tüm odalarda yerden ısıtma
- ısı geri kazanımlı ve gece havalandırma seçenekli merkezi olmayan havalandırma sistemi
- elektrikli panjurlar
- markalı elektrikli cihazlara sahip, yeni gibi modern ankastre mutfak ücretsiz kullanım için sunulmaktadır
- banyo ve antrede fayans
- yaşam ve yatak odalarında parke
- her odada LAN bağlantıları
- bir motorlu taşıt için park imkânı

Diğer

Isı pompasının giderleri işletme giderlerine dahildir.
öncelikle gerekli belgeler:
Kişisel bilgi formu
Schufa kredi bilgisi ve
Gelir belgeleri

Konum

Konum açıklaması

Sessiz, aile dostu bir çevrede - DOĞAYLA İÇ İÇE - yaşamak, ancak Münih’e yakınlıktan ve iyi ulaşım bağlantılarından vazgeçmek istemiyor musunuz?

- Karlsfeld’e hoş geldiniz -

Karlsfeld Belediyesi, Münih’in kuzeybatısında, eyalet başkenti sınırında yer almakta ve yaklaşık 23.000 nüfusa sahiptir. Yakın çevrede MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines gibi büyük ve popüler işverenlerin yanı sıra birçok küçük ve orta ölçekli işletme bulunmaktadır.
Karlsfeld’de son yıllarda alışveriş olanakları ve altyapı işletmelerinin bulunduğu yeni yerleşim merkezi „Neue Mitte“ oluşturulmuştur. Çeşitli okullar ve anaokulları bölgede bulunmaktadır; 2025/2026 eğitim-öğretim yılından beri Karlsfeld’de bir lise de bulunmaktadır. Genel tıptan çocuk ve gençlik hastalıklarına kadar tıbbi hizmetler, Karlsfeld Sağlık Merkezi’nde hizmet veren doktorlar tarafından sunulmaktadır.

Belediye son derece elverişli ulaşım bağlantılarına sahiptir. Tüm önemli otoyol bağlantılarına (BAB A8, A9, A92 ve A99) birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Münih Havalimanı’na araçla 20 dakikadan biraz fazla sürede gidilebilir. Karlsfeld’de bir banliyö treni istasyonu (S2) bulunmaktadır. Münih Merkez İstasyonu’na da bu yolla ulaşım süresi yalnızca yaklaşık 20 dakikadır. Büyük ilçe şehri Dachau’ya yalnızca birkaç dakikalık araba veya bisiklet yolculuğuyla ulaşabilirsiniz. Burada başka dinlence ve alışveriş olanakları, üst düzey okullar, spor kulüpleri ve S2’nin yanı sıra çeşitli bölgesel trenlerin durduğu başka bir tren istasyonu bulunmaktadır; bu trenler örneğin Münih Merkez İstasyonu’na 15 dakikadan kısa sürede ulaşmaktadır.
Taşınmaz, ağırlıklı olarak müstakil ve ikiz evlerin bulunduğu, tercih edilen ve sakin bir yerleşim bölgesi olan „Rothschwaige“ semtinde yer almaktadır.
Boş zaman:
Taşınmazın yakın çevresinde büyük „Karlsfelder See“ rekreasyon alanı ve birkaç küçük göl dinlenme olanağı sunmaktadır.
Yakın çevrede ayrıca birkaç golf sahası bulunmaktadır.