| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 107 m² |
| Yapım yılı | 1978 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 01.01.2027 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 314.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.934,58 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu geniş 4 odalı kat mülkiyetli daire, Essen-Überruhr-Holthausen’da yalnızca altı konut birimi bulunan bakımlı bir apartmanın 2. katında yer almaktadır. Kat mülkiyeti topluluğu toplam 28 birimden oluşmaktadır.
Yaklaşık 107 m² yaşam alanına sahip daire, özenle düşünülmüş oda planını yüksek kaliteli donanımla ve son derece konforlu bir yaşam hissiyle bir araya getiriyor.
Daire 2016/2017 yıllarında kapsamlı biçimde yenilenmiş ve başlangıçta mal sahibinin kendi kullanımı için tasarlanmıştır. Bu doğrultuda malzeme ve donanım seçiminde kaliteye ve uzun ömürlülüğe özellikle önem verilmiştir.
Son kiralama öncesinde ilave yenileme çalışmaları yapılmıştır: Dairenin tamamı yeniden beyaza boyanmış, çocuk/çalışma odasının duvarlarına yeni duvar kâğıdı uygulanıp oda boyanmış ve yatak odasına yeni vinil döşeme yapılmıştır.
Geniş giriş alanı daha ilk anda ferah bir ortam hissi verir ve kesintisiz biçimde geniş yaşam alanına bağlanır. Büyük pencereler aydınlık ve samimi bir atmosfer sağlar.
Ayrı yemek odası, büyük bir yemek masası için yeterli alan sunar ve oturma odasıyla birlikte son derece geniş bir yaşam alanı oluşturur. Bitişiğindeki mutfak ayrı bir bölümde yer alır.
Dairenin arka kısmında yatak odası ve çocuk, misafir ya da çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek bir oda daha bulunmaktadır.
Tam donanımlı iki banyo özellikle konfor sağlar. Ana banyoda küvet ve ayrı bir duş bulunurken, ikinci banyoda ilave bir duş vardır. Her iki banyo da yenileme kapsamında tamamen yenilenmiştir.
Daire içindeki kullanışlı bir kiler ile iki geniş ve kuru bodrum odası bol miktarda ek depolama alanı sunar.
BENZERSİZ BİR MANZARA
Öne çıkan özelliklerden biri, 2025 yılında yenilenen yaklaşık 12,5 m² büyüklüğündeki balkondur. Buradan eski Heinrich madeninin tarihi kuyu kulesine doğru geniş bir manzara açılır.
Özellikle akşam saatlerinde, daireye son derece özel bir atmosfer katan etkileyici gün batımlarının keyfi çıkarılabilir.
Teklif, binanın hemen önünde bulunan ve elektrik bağlantısı olan özel bir garajla tamamlanmaktadır.
KULLANILABİLİRLİK VE YATIRIM
Daire şu anda kiradadır. Kiracılar 31.12.2026 tarihinde taşınacaklarını bildirmiştir; bu nedenle daire 01.01.2027 tarihinden itibaren boş olacaktır. Fiilî teslim gerçekleşiranlaşmaya varıldıktan ve mevcut kiracılar evi boşalttıktan sonra.
Bu nedenle mülk hem kendi kullanımı hem de yatırım amacıyla uygundur.
Mevcut aylık net soğuk kira, daire için 1.090 € ve garaj için ek olarak 65 € tutarındadır. Bu, yıllık net soğuk kira olarak 13.860 €'ya ve belirtilen satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %4,21'lik mevcut brüt kira getirisine karşılık gelir.
Aylık bina aidatı daire için 315 €, garaj için 16 €, toplamda 331 € tutarındadır. Daire için ödenen 315 €'nun yaklaşık 200 €'su şu anda kiracıya yansıtılabilir niteliktedir.
DAİRE VE ODA DAĞILIMI
- yaklaşık 107 m² kullanım alanı
- 2. katta 4 oda
- ferah oturma ve giriş alanı
- büyük bir yemek masasına yer sağlayan ayrı yemek odası
- ayrı mutfak
- yatak odası ve esnek kullanıma uygun çocuk/çalışma odası
- daire içinde kullanışlı depo odası
- geniş ve kuru iki bodrum odası
BALKON VE GARAJ
- yaklaşık 12,5 m² büyüklüğünde balkon
- balkon yenileme çalışmaları 2025
- eski Heinrich kömür madeninin kuyu kulesine özel manzara
- doğrudan evin yanında elektrik bağlantısı bulunan özel garaj
YENİLEME VE İÇ DONANIM
- daire 2016/2017’de kapsamlı şekilde yenilenmiştir
- son kiralama öncesinde dairenin tamamı taze beyaz boya ile boyanmıştır
- çocuk/çalışma odası yeniden duvar kâğıdıyla kaplanmış ve boyanmıştır
- yatak odasında yeni vinil zemin
- diğer yaşam alanlarında ağırlıklı olarak laminat zemin
- mutfak ve banyo fayans kaplıdır
- duvarlarda ağırlıklı olarak pürüzlü sıva
- oturma odası, yatak odası ve çocuk odasında zaman ayarlı elektrikli panjurlar
ISITMA VE ENERJİ
Yaşam alanları şu anda elektrikli gece depolamalı ısıtıcılarla ısıtılmaktadır. Her iki banyoda da ayrı elektrikli havlupanlar bulunmaktadır. Sıcak su, modern elektrikli ani su ısıtıcıları aracılığıyla merkezi olmayan şekilde sağlanmaktadır.
Mevcut gece depolamalı ısıtma sisteminin modern elektrikli radyatörlerle değiştirilmesi, evo sağlayıcısı tarafından hâlihazırda değerlendirilmiştir.
Buna yönelik yenileme maliyetinin yaklaşık 10.000 € olacağı bağlayıcı olmayan şekilde tahmin edilmiştir. Uygulama satış teklifine dâhil değildir ve gelecekteki mal sahibi tarafından ayrıca yaptırılmalıdır.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ
- enerji ihtiyacı belgesi
- nihai enerji ihtiyacı: 115,7 kWh/(m²·a)
- enerji verimliliği sınıfı D
- başlıca enerji kaynağı: elektrik karışımı
- enerji kimlik belgesine göre yapım yılı: 1978
- 15.11.2028 tarihine kadar geçerlidir
BİNA VE KAT MALİKLERİ TOPLULUĞU
- altı konut birimli bakımlı apartman
- kat malikleri topluluğunun tamamı 28 birimden oluşmaktadır
- balkonlar 2025’te yenilenmiştir
- kablo bağlantısı mevcuttur
- fiber optik internet mevcuttur
- kış hizmeti bina aidatına dâhildir
ÖZEL SATIŞ & DAİRE GÖRÜNTÜLEMELERİ
Daire, alıcıdan komisyon alınmaksızın özel satıcı tarafından satışa sunulmaktadır.
Daire şu anda hâlâ kiracılar tarafından kullanıldığından, kiracıların mahremiyetine saygı göstermek istiyor ve özellikle toplu görüntülemeler düzenlemiyoruz.
Talepler öncelikle toplanacaktır. Ardından ciddi alıcı adaylarıyla kiracılarla koordinasyon içinde kişiye özel görüntüleme randevuları ayarlayacağız.
FOTOĞRAFLARA İLİŞKİN NOT
Gösterilen iç mekân fotoğrafları, dairenin satıcının kendi kullanımında olduğu döneme aittir. Bu süre içinde, yeniden kiralama kapsamında ilave tadilat çalışmaları yapılmıştır; bunların bazıları fotoğraflarda henüz görülmemektedir. Mevcut kiracıların mahremiyetini gözetmek amacıyla özellikle yeni iç mekân fotoğrafları çekilmemiştir.
Bu nedenle fotoğraflar, o dönemdeki mobilya ve dekorasyonu göstermektedir. Aksi açıkça kararlaştırılmadıkça mobilyalar, dekorasyon ve diğer taşınabilir eşya satışa dâhil değildir.
Somut bir satın alma ilgisi olması hâlinde, eksiksiz satış dosyasını ve diğer ilgili belgeleri memnuniyetle sunarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, şehrin güneydoğusunda, sakin ve yeşil bir yerleşim bölgesi olan Essen-Überruhr-Holthausen’de bulunmaktadır.
Yakın çevresi, hoş komşuluk ilişkileri ve aile dostu ortamıyla öne çıkmaktadır. Birkaç oyun alanı, bir anaokulu ve günlük ihtiyaçlar için çeşitli alışveriş olanakları yakın çevrede yer almaktadır. Bunlar arasında Edeka, Netto ve fırınlar bulunmaktadır.
Ruhr Nehri’ne yakınlığı, daireye özel bir boş zaman değeri kazandırmaktadır; nehre yürüyerek yaklaşık 5–10 dakikada ulaşılabilir. Çevredeki yeşil alanlar ve yollar yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve sportif faaliyetlere davet etmektedir.
Toplu taşıma bağlantıları da oldukça iyidir. Essen-Überruhr S-Bahn istasyonuna yürüyerek yaklaşık sekiz dakikada ulaşılabilir. S9 S-Bahn hattı, Essen şehir merkezine ve çevredeki Ruhr bölgesine bağlantı sağlamaktadır. Ulaşım olanakları ayrıca çeşitli otobüs hatlarıyla desteklenmektedir.
Araç sahipleri için Essen şehir merkezine ve Ruhr bölgesindeki çevre şehirlere iyi bağlantılar bulunmaktadır.
Kamuya açık park olanaklarına ek olarak, daireye evin hemen önünde bulunan özel bir garaj da dahildir.
Konumun özel bir özelliği, eski Heinrich madeninin tarihi kuyu kulesini gören manzaradır. Bu yapı balkondan görülen manzaraya damgasını vurmakta ve daireye kendine özgü bir karakter kazandırmaktadır.
Dolayısıyla konum, yeşillikler içinde sakin bir yaşamı kentsel altyapıya kolay erişimle bir araya getirmektedir.
