Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Tüm aile için geniş bir yuva mı arıyorsunuz, birden fazla nesli aynı çatı altında mı birleştirmek istiyorsunuz ya da oturum ve kiralamayı bir arada mı düşünüyorsunuz? Bu bakımlı iki aileli ev, bunun için çok çeşitli olanaklar sunuyor.
Asıl konut 1968 yılında inşa edilmiş ve yıllar içinde genişletilerek kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. 1978 tarihli geniş konut eklentisi, özellikle zemin katta bitişiğindeki şömine odasıyla birlikte son derece geniş bir yaşam alanı oluşturur.
Yaklaşık 939 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yaklaşık 234 m² yaşam alanı bulunmaktadır. Buna çatı katındaki yaklaşık 65 m² genişletilmiş kullanım alanı ile bodrum kattaki yaklaşık 78 m² kullanım alanı eklenmektedir. Böylece ev; aile, misafirler, home office, hobiler ve boş zaman için toplamda son derece geniş bir alan sunmaktadır.
Zemin kat, geniş yaşam alanı ve bitişiğindeki şömine odasıyla evin merkezini oluşturur. Büyük pencereler bol miktarda gün ışığı sağlar. Yaşam alanından doğrudan geniş terasa ve bahçeye çıkabilirsiniz. Zemin katta ayrıca yatak odaları, mutfak, banyo ve misafir WC'si bulunmaktadır. Banyo ve misafir WC'si 2018 yılında tamamen yenilenmiştir.
Üst kat; geniş bir oturma odası, mutfak, iki yatak odası, banyo ve balkondan oluşan bağımsız bir yaşam alanıdır. Banyo 2024 yılında tamamen modernize edilmiştir. Böylece ev, iki hane, çok nesilli yaşam veya kişinin kendi kullanımı ile kiralamanın bir arada yürütülmesi için ideal koşullar sunmaktadır.
Çatı katı 2021 yılında tamamen dönüştürülmüş olup yaklaşık 65 m² ek kullanım alanında başka odaların yanı sıra duşlu ve WC'li bir banyo sunmaktadır. Bu alan örneğin home office, misafir, gençlik, hobi veya boş zaman alanı olarak kullanılabilir.
Yaklaşık 78 m² büyüklüğündeki bodrum da klasik depolama alanlarından çok daha fazlasını sunar. Burada duş ve WC'li bir sauna, yaklaşık 22 m² büyüklüğünde bir hobi odası, çamaşırhane, ısıtma/teknik odası ve kişisel olarak düzenlenebilecek başka bir oda bulunmaktadır.
Yaklaşık 939 m² büyüklüğündeki arsa bahçe, aile ve boş zaman için bolca alan sunar. Dış alan; teras, balkon, kış bahçesi, iki bahçe kulübesi ve çift garajdan oluşmaktadır.
Sürekli gerçekleştirilen modernizasyonlar, geniş oda düzeni ve iki yaşam alanı sayesinde bu gayrimenkul; hem geniş bir aile evi hem de çok nesilli bir ev olarak veya oturum ve kiralamanın bir arada yürütülmesi için uygundur.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Kapsamlı modernizasyonlar ve çok yönlü donanım
İki ailelik ev, uzun yıllar boyunca sürekli olarak modernize edilmiş ve teknik açıdan iyileştirilmiştir.
Isıtma ve Enerji
- Ekim 2023’te kurulan hibrit ısıtma sistemi - Paradigma güneş enerjisi termik sistemi ile birlikte Bosch gazlı ısıtma cihazı - yaklaşık 10 m² Paradigma vakum tüplü kolektör - yaklaşık 950 litrelik tampon depolama tankı - Sıcak su hazırlama ve ısıtmayı destekleyen güneş enerjisi termik sistemi - Radyatörler yenilenmiştir - Grünbeck su yumuşatma sistemi
Pencereler ve Bina
- 2017-2021 yılları arasında pencereler üç camlı Weru PVC pencerelerle yenilenmiştir - yalıtımlı çatı - Alınlık 2023’te yenilenmiştir - Baca 2018’de yüksek kaliteli arduvazla kaplanmıştır - 1978 yapımı konut eklentisi
İç Mekân
- 2016’dan itibaren kapsamlı modernizasyonlar - Önemli elektrik tesisatları ve hatlar yenilenmiştir - Zemin kattaki banyo 2018’de tamamen yenilenmiştir - Zemin kattaki misafir WC’si 2018’de tamamen yenilenmiştir - Üst kattaki banyo 2024’te tamamen yenilenmiştir - Şömine 2020’de yenilenmiştir - Çatı katı 2021’de tamamen kullanıma açılmış, elektrik tesisatı ve yalıtım modernize edilmiştir
Dış Alan
- Zemin kattaki teras 2021’de yeniden yapılmıştır - balkon - kış bahçesi - yaklaşık 939m² arsa - çift garaj - iki bahçe kulübesi - depolama çözümüne sahip balkon güneş enerjisi sistemi - fiber optik bağlantı
Bodrum ve Dinlenme
- yaklaşık 78 m² kullanım alanı - duş ve WC’li sauna - yaklaşık 22 m² büyüklüğünde dinlenme/boş zaman odası - çamaşırhane - ısıtma/teknik oda - bireysel kullanıma uygun ek oda
Enerji Kimlik Belgesi
Bina için 2026 yılında ihtiyaç bazlı enerji kimlik belgesi düzenlenmiştir. Hesaplanan enerji ihtiyacı 264,6 kWh/(m²·a) olup enerji verimliliği sınıfı H’dir.
Buna ek olarak, son üç yılın gerçek tüketim değerleri gönüllü olarak belirtilmiştir. Gerçek ortalama tüketim 71,4 kWh/(m²·a) seviyesindedir. Bu tüketim değeri, hesaplama açısından yaklaşık olarak enerji verimliliği sınıfı B’ye karşılık gelmektedir.
Önemli: İhtiyaç bazlı enerji kimlik belgesindeki resmi enerji verimliliği sınıfı H’dir. Ayrıca belirtilen tüketim değerleri binanın geçmişteki gerçek tüketimini göstermekte olup önemli ölçüde daha düşüktür.
Alanlar
- Konut alanı: yaklaşık 234 m² - kullanıma açılmış çatı katı kullanım alanı: yaklaşık 65 m² - bodrum kullanım alanı: yaklaşık 78 m² - arsa: yaklaşık 939 m²
Özellikler: İki ailelik ev, iki yaşam alanı, şömine odalı geniş yaşam alanı, teras, balkon, kış bahçesi, duş/WC’li sauna, büyük dinlenme/boş zaman odası, çift garaj, güneş enerjisi termik sistemi, hibrit ısıtma ve kapsamlı modernizasyonlar.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Hessisch Lichtenau’da merkezi ve yine de sakin
Taşınmaz, Hessisch Lichtenau’nun (37235) merkezi ve aynı zamanda sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Hessisch Lichtenau, günlük ihtiyaçlar için iyi bir altyapı sunmaktadır. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, bankalar, okullar, anaokulları ve günlük yaşamın çeşitli kurumları şehir içinde mevcut olup kolayca ulaşılabilir durumdadır.
Çevre, aileler için de cazip olanaklar sunmaktadır. Oyun alanları, spor olanakları, dernekler ve çeşitli boş zaman aktiviteleri yakın çevrede bulunmaktadır. Ayrıca geniş özel arsa, çocuklar, bahçe ve dinlenme için bol miktarda kişisel alan sunmaktadır.
Konum; aileler, çiftler ve çok kuşaklı haneler için eşit derecede uygundur. Merkezi konum sayesinde günlük işler kolayca halledilebilirken, arsanın kendisi de hoş bir sığınak sunmaktadır.
Hessisch Lichtenau, Werra-Meißner ilçesinde yer almakta olup Kassel yönüne ve çevredeki yerleşimlere iyi ulaşım bağlantıları sunmaktadır. Bu nedenle konum, işe gidip gelenler için de ilgi çekicidir.
Merkezi konum, sakin yerleşim çevresi, iyi altyapı ve geniş arsanın birleşimi, bu konumu kalıcı ikamet için cazip bir başlangıç noktası hâline getirmektedir.
Kesin adres, inceleme sırasında veya iletişime geçilmesinin ardından bildirilecektir.
