| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 135 m² |
| Yapım yılı | 1907 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 01.10.2026 |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 549.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.066,67 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907. Auf rund 135 m² Wohnfläche verbinden sich historische Architektur und moderner Wohnkomfort. Holzdielen, ein Kamin und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 53 m² große Wohn- und Essbereich. Große Velux-Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Der Kamin mit verglaster Kaminkassette macht das Wohnzimmer auch an kühleren Tagen besonders gemütlich.
Ein echtes Highlight ist die rund 15 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und den Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage entsteht das Gefühl, in den Baumwipfeln zu sitzen.
Die 2024 eingebaute Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Quooker, eine Massivholzarbeitsplatte sowie viel Stauraum.
Die beiden Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Das größere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Stellplatz auf dem Grundstück
• zwei großzügige Kellerräume
• Fahrradstellplätze
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
Highlights auf einen Blick
• ca. 135 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m²
• sonnige Dachterrasse
• gepflegte Jugendstilvilla von 1907
• Holzdielen und Kamin
• hochwertige Küche aus 2024 mit Quooker
• zwei Bäder
• Stellplatz
• provisionsfrei von privat
Energie & Zukunft
Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Der erst vor kurzem erstellte Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus (Bedarfsausweis, 141,20 kWh/(m²a)). Die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an einem Fahrplan für energetische Sanierungsmaßnahmen, insbesondere des Dachs. Als neuer Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, diesen Prozess von Anfang an aktiv mitzugestalten.
Bezugsfrei voraussichtlich ab Dezember 2026.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Mutfak yalnızca iki yıl önce döşenmiş olup diğer özelliklerinin yanı sıra şunlarla donatılmıştır:
- İndüksiyonlu ocak
- Buharda pişirme işlevli fırın
- Quooker
- Masif ahşaptan tezgâh
- Yeterli depolama alanına sahip geniş çekmeceler ve asma dolaplar
Banyoların her biri duş ve WC ile donatılmıştır. Daha büyük banyoda ayrıca küvet bulunmaktadır.
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Aumühle, Hamburg çevresindeki en popüler konut bölgelerinden biridir. Sachsenwald’a birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşabilir ve burada yürüyüş, koşu veya bisiklete binmek için ideal imkânlardan yararlanabilirsiniz.
Aumühle S-Bahn istasyonuna da yürüyerek rahatça ulaşabilirsiniz. Buradan aktarma yapmadan Hamburg şehir merkezine gidebilirsiniz. Alışveriş olanakları, fırın, eczane, restoranlar ile okullar ve anaokulları yakın çevrede bulunmaktadır.
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