Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
2015 yılında tamamlanan Zimmermann evi, geleneği modern mimariyle birleştiriyor. Yalıtım değerleri, yalın tarzı, hoş yaşam alanı iklimi ve güzel konumuyla beğeni topluyor.
Kat planı tasarımı esnek kullanımlara olanak sunuyor: iki nesil için ev olarak (mevcut bölümlendirme ve izin doğrultusunda) veya geniş bir müstakil ev olarak – ihtiyaç halinde giriş alanında ayrı bir serbest meslek ofisi ya da ortak kullanım odasıyla.
İki nesilli ev olarak iki komple ankastre mutfak, 3 tarafı camlı iki modern şömine sobası ve iki tam donanımlı banyo bulunmaktadır.
Üst katta tavana kadar açık odalar bulunmakta; bu sayede ferah bir alan ve yüksek yaşam kalitesi sağlanmaktadır. Zemin ve üst kattaki yaşam alanları, güneydoğu ve güneybatı yönündeki camları sayesinde muhteşem dağ manzarası sunmaktadır.
Teras alanları ve balkonlar, istek ve mevsime göre hem güneşli hem de gölgeli dış alanlar sunacak şekilde farklı yönlere bakmaktadır. Büyük balkon, döner merdivenle ana terasa bağlıdır; böylece üst katın bahçeye doğrudan erişimi vardır. Mevcut modern elektrikli tente, ana terasın geniş ve esnek biçimde gölgelenmesini sağlar; diğer bir teras alanının üzeri ahşap pergolayla kapatılmıştır. Küçük bir depo, teras eşyalarını hava koşullarından korur.
Evin kuzeyinde, korunaklı bir iç avlu sıcak günlerde gölgede oturma imkânı sunar. İç avlu ile ana teras arasında, ateş çanağının başında vakit geçirmek için bir oturma alanı bulunmaktadır.
Bahçe, konutun güneydoğu ve güneybatı taraflarına doğru uzanmakta ve kısmen eğimli arazide düzenlenmiştir. Kuzeyde, iç avluya ait istinat duvarının üst kısmında, bitkili gabionla çevrili düz bir yeşil şerit uzanmaktadır.
Evin tamamı bodrumludur, üzeri kapalı bir bodrum dış merdivenine sahiptir ve ek bir bodrum duş banyasıyla donatılmıştır.
Masif beton garajda 2 araç için yerin yanı sıra bahçe aletleri/bisikletler/kış sporları ekipmanları vb. için ek depolama alanı bulunmaktadır... Garaj ile giriş arasındaki alan geniş biçimde kapatılmıştır. Giriş alanında ayrıca serbestçe kullanılabilen iki ayrı park yeri bulunmaktadır. Giriş yolu ve park yerleri granit taşlarla döşenmiştir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Zemin ve üst kat konut binası: - Ahşap karkas konstrüksiyonlu duvarlar - Dış duvarlarda ve çatıda selüloz yalıtımı - “Josko” ahşap-alüminyum pencereler (iç yüzey meşe), 3 camlı, dışta ve içte yüzeyle aynı hizada, gizli menteşeler - Kod kilitli, interkom sistemli ve elektrikli kapı açıcılı “Josko” giriş kapısı - Çok sayıda güneş koruması (jaluziler ve panjurlar kombinasyonu) ile böcek koruması - Zeminler: meşe parke / fayans, yerden ısıtma - Beyaz iç kapılar, bindirmesiz kapanır - Engelsiz teras kapıları ve duşlar - Ahşap kaplamalı teras ve balkonlar (termo çam ve karaçam) - 2 tam donanımlı banyo ve ayrıca 2 misafir WC’si - 3 tarafı camlı 2 şömine - 2 DAN mutfağı
Bodrum: - Su geçirmez beton bodrum, iç duvarlar kagir - Tüm bodrum odalarında pencere - Zeminler: fayans / ek kaplama olmadan şap, kısmen yerden ısıtma - Beyaz iç kapılar - Duşlu banyo (duş ve lavabo) - Yüksek akım bağlantısı - Üzeri kapalı bodrum dış merdiveni
Garaj: - Sağlam betonarme (arka tarafı yamaca gömülü) - Marangoz yapımı çatı konstrüksiyonu - Elektrikli 5 m seksiyonel kapı - Bahçe yönünde ilave kapı - Pencere - Elektrikli araç şarj istasyonu - Yüksek akım bağlantısı - Bahçe aletleri vb. için depolama alanı - Depolama alanı olarak ilave çatı alanı
Diğer: - Isıtma: hava-su ısı pompası - Giriş yolunda granit parke, arka avluda beton parke - Uydu anteni - Çok sayıda ağ prizi - İnternet bağlantısı - Bahçe sarnıcı (2.700 l) - Dış su muslukları: 1x şebeke suyu, 3x sarnıç suyu - Çocuk oyun kulesi, çift salıncak, kum havuzu - İç avluda yamaca inşa edilmiş istinat duvarı - Gabion
Diğer
- Arsa, Schneizlreuth Belediyesi’nin web sitesinden erişilebilen ve hukuken geçerli bir imar planı kapsamındadır: 013 – 13 No’lu “Ristfeucht” İmar Planı. Güncel arazi kullanım planı da burada incelenebilir.
- Donanımlarla ilgili olarak, iki ankastre mutfak ve tüm banyo/WC donanımları satış fiyatına dahildir. Bahçedeki çocuk oyun ekipmanları (salıncak, oyun kulesi ve kum havuzu) da satış kapsamındadır. Diğer mobilyaların satışı mümkündür ve görüşmeye tabidir.
- Kullanım alanı bilgisi, 01.01.2004 tarihli Kullanım Alanı Yönetmeliği’ne dayanmaktadır. Teraslar ve balkonlar dörtte bir oranında hesaplanmıştır; zemin ve üst katların iç mekânlarındaki net yaşam alanı toplam yaklaşık 221 m²’dir. Bodrum ve ek bina alanları buna dahil değildir ve ekteki kat planlarından görülebilir.
- Teslimatın 01 Haziran 2027 tarihinde yapılması şu anda planlanmaktadır, ancak tarih esnek / müzakereye açıktır.
- Ev boşaltılmış olarak teslim edilecektir; boya işleri ve benzeri onarım çalışmaları satıcılar tarafından yapılmayacaktır. Ev çok bakımlı durumdadır.
- Not: Noter masrafları, gayrimenkul devir vergisi ve tapu sicil masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Satışa sunulan taşınmaz, Schneizlreuth belediyesinde, Ristfeucht semtinde, Berchtesgadener Land ilçesinde (Güneydoğu Bavyera) bulunmaktadır. Güneş alan konumda, Almanya-Avusturya sınırına yakın küçük Alman köşesinde yer almaktadır (coğrafi konumu gösteren genel vaziyet planı belge olarak eklenmiştir). Konut, yamaç konumu sayesinde Reiter Alm (Reiter Alpe) ve Loferer Steinberge dağlarının muhteşem manzarasını sunmaktadır.
Arsa, kısa bir özel yolla ulaşılabilir durumdadır; bu yolun dörtte biri satışa konu taşınmaza aittir.
Çevrenin yapısı oldukça köy karakterindedir; yalnızca birkaç komşu ev bulunmaktadır. Batı sınırındaki çayır, imar planında tanımlanmış bir dengeleme alanıdır.
Yerleşim, „Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburg“ otobüs hattına bağlıdır; bunun dışında kayda değer bir altyapı bulunmamaktadır. Taşınmaz, huzur ve dinlenme arayan, dağların yakınlığını takdir eden doğa severler için idealdir.
En yakın günlük ihtiyaç mağazaları (fırın, kasap, süpermarket) ve ev eczanesi bulunan bir pratisyen hekim, arabayla yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilen Avusturya’daki komşu Unken kasabasında bulunmaktadır. Daha büyük alışveriş imkânları, okullar, sağlık kuruluşları (MVZ, hastane vb.) ve eczaneler, arabayla yaklaşık 15 dakika uzaklıktaki Bad Reichenhall’da bulunmaktadır. Belediye çocuk yuvası yaklaşık 7 kilometre mesafededir.
Seçilen şebeke operatörüne bağlı olarak hem Alman hem de Avusturya şebekesinde 4G’ye kadar mobil iletişim hizmeti mevcuttur.
Çevrede çok sayıda turistik destinasyonun yanı sıra kayak ve yürüyüş bölgeleri bulunmaktadır: örneğin Bad Reichenhall, Königssee, Watzmann, Chiemsee, Salzburg, Zell am See, Kitzbühel, Kaisergebirge… - hepsi yaklaşık 50 km kuş uçuşu mesafesindedir.
