Energetisch modernisierte 1-2 Familien Doppelhaushälfte mit schönem Garten

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Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Diese gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137,92 m² und einem 242 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Gebäude präsentiert sich als vielseitiges 1- bis 2-Familienhaus (ehemals al Dreifamilienhaus genutzt), das durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für individuelle Lebensentwürfe bietet.
Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und wurde energetisch nachhaltig aufgewertet: Die Fassade verfügt über ein 28 cm starkes Mauerwerk mit einer zusätzlichen 12 cm Wärmedämmung. Für moderne Konnektivität und zukunftssicheres Arbeiten im Homeoffice sorgen bestehende Anschlüsse für Satelliten-TV, DSL sowie ein installierter Glasfaseranschluss. Auch die Elektrik befindet sich auf einem modernen Stand (vollständig dreiadrig inkl. FI-Schutzschalter, drei Unterverteilungen sowie ein Zählerschrank mit fünf Zählerplätzen, von denen aktuell drei installiert sind).
Ausstattung & Raumaufteilung
Das Wohngebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.
Im Erdgeschoss (Wohneinheit 1) führt ein einladender Flur in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – der ideale Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Das Schlafzimmer punktet mit einem praktischen, direkt angeschlossenen Ankleidebereich.
Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss sind rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Das Obergeschoss (Wohneinheit 2) bietet eine eigenständige Wohneinheit mit Flur, einer voll ausgestatteten Einbauküche (EBK) und einem geräumigen Wohn-/Esszimmer.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Räume (Kinderzimmer und Schlafzimmer). Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich derzeit in der Vorbereitung und bietet Raum für eigene Gestaltungswünsche.
Darüber liegt ein Spitzboden (Kaltdachboden) mit bereits isolierter Zwischendecke, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss ist über eine massive Kellertreppe zugänglich (die Obergeschosse sind über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise verbunden).
Hier befinden sich zwei Vorratskeller, eine praktische Abseite unter der Treppe sowie ein großer Wasch- und Heizungskeller mit direktem Zugang zum Garten.
Im Jahr 2021 wurde eine moderne, effiziente Gas-Brennwert-Heizungsanlage installiert, die für zeitgemäße und sparsame Wärmeversorgung sorgt.
Der vollständig umzäunte und schön angelegte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Ein Hochbeet lädt zum Gärtnern ein, während der überdachte Freisitz auch an regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Auf dem Grundstück stehen zudem 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung (aktuell ohne direkte Zufahrt, eine Zufahrtsmöglichkeit kann optional geschaffen werden).

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Konum