| Property Area | 357 m² |
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| Selling Price | 143.000 € |
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| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1953 und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,42 m². Diese verteilt sich auf ca. 56,42 m² Nutzfläche sowie einen ca. 32,00 m² großen Wintergarten, der die Einheit sinnvoll erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das zum Angebot gehörende eigenständige Grundstück mit ca. 170 m² Gebäude- und Freifläche, das direkt von der Gewerbeeinheit aus zugänglich ist. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück der Eigentümergemeinschaft. Diese Kombination ist bei vergleichbaren Gewerbeeinheiten nur selten anzutreffen und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Pauschalmiete von 620,00 €. Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst. Die mietvertraglich vereinbarte SOLL-Miete beläuft sich auf 1.354,78 € monatlich.
Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rollläden, ein eigener Kellerraum sowie eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Therme. Ein Glasfaseranschluss mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s steht ebenfalls zur Verfügung.
Vermietung & Wirtschaftlichkeit:
• Aktuell vermietet
• Aktuelle Mieteinnahme: 620,00 € monatlich (Pauschalmiete)
• Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst
• Mietvertraglich vereinbarte SOLL-Miete: 1.354,78 € monatlich
• Hausgeld: 340,00 € monatlich
• Davon umlagefähig: ca. 155,29 € monatlich
• Davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage: ca. 184,71 € monatlich
• Enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 140,53 € monatlich