| Tür | Teraslı daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 190 m² |
| Oda | 6 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Satış fiyatı | 530.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.789,47 €/m² |
| Komisyon | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarPassau yakınlarındaki Achleiten’in doğayla iç içe ve hoş bir sakinliğe sahip konumunda, tarihi karakteri modern yaşam konforuyla buluşturan olağanüstü geniş bir mülk daire sizi bekliyor. Yaklaşık 190 m² yaşam alanı, ayrı bir daire, geniş teras alanları ve ferah bir dış mekân sunan bu mülk, çok yönlü kullanım olanaklarına sahip özel bir yaşam konsepti sunuyor.
Bina ve daire 2017 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Bu süreçte, çağdaş yaşam konforu ve yüksek kaliteli donanım sağlanırken evin özel karakterinin korunmasına büyük önem verilmiştir. Sonuç olarak tarihi dokulu ambiyansı modern, şık ve konforlu bir yaşam atmosferiyle buluşturan bir mülk ortaya çıkmıştır.
Dairede öncelikle ortak bir giriş ve koridor alanı bulunmaktadır. Buradan hem geniş ana daireye hem de ayrı olarak düzenlenmiş ek daireye ve ortak bodruma erişim sağlanır. Bu yerleşim olağanüstü bir esneklik sunar ve mülkü çok çeşitli yaşam ve kullanım konseptleri için cazip kılar.
Ana daire toplam dört oda, açık mutfak, iki banyo ve ofis olarak da kullanılabilecek geniş bir depolama odasından oluşmaktadır. Tüm odalara merkezi koridor alanından ayrı ayrı erişilebilir; bu sayede konforlu ve iyi düşünülmüş bir oda düzeni sunulur.
Ana dairenin merkezi, geniş oturma ve yemek alanıdır. Ferah tasarımı birlikte vakit geçirmek, yemek yemek ve dinlenmek için bolca alan sağlar. Buradan terasa doğrudan erişim vardır; teras, yaşam alanını dış mekâna uyumlu biçimde genişletir. Terasın bakımı kolay WPC kaplaması ve büyük bir güneşlik tentesi vardır; böylece dış mekân özellikle sıcak aylarda ek bir yaşam ve dinlenme alanı olarak mükemmel şekilde kullanılabilir.
Mevcut ankastre mutfak eksiksiz donanımlıdır ve geniş yaşam konseptine işlevsel biçimde uyum sağlar. Kapsamlı yenileme ve modernizasyon sayesinde daire genel olarak çağdaş ve yüksek kaliteli bir görünüme sahiptir.
Geniş ana yatak odası özel bir nitelik taşımaktadır. Oda mekânsal olarak bölünmüştür ve kendine ait bir giyinme alanı vardır; böylece uyuma ve giyinme bölümleri birbirinden rahatça ayrılabilir. DasBuna bağlı geniş banyo duş ve jakuzili küvetle donatılmıştır ve yüksek konfor sunar. Ana dairedeki bir başka banyo da duşuyla yaşam alanını tamamlar ve özellikle birden fazla kişinin yaşadığı durumlarda günlük yaşamda ek esneklik sağlar.
Geniş bir depo, ev eşyaları ve erzak için yeterli alan sunarak pratik bir depolama imkânı sağlar.
Dış alan da gayrimenkulün özel karakterini vurgular. Teras ve bahçe alanlarının yanı sıra açık hava duşu ve özel sauna evi de mevcuttur. Böylece mülk, kendi evinizin hemen yanında dinlenmek ve rahatlamak için cazip olanaklar sunar.
Ayrıca ortak ana koridordan ayrı olarak düzenlenmiş yardımcı daireye geçilir. Bu dairede iki oda, kendine ait bir mutfak, bir banyo ve ayrı bir tuvalet bulunur. Bağımsız oda düzeni sayesinde farklı amaçlarla kullanıma son derece uygundur. Örneğin misafir alanı, büro veya evden çalışma alanı, yetişkin çocuklar ya da diğer aile fertleri için kullanılabilir.
Yardımcı dairenin içinde de geniş oturma ve yemek alanı merkezdedir. Kendine ait ankastre mutfak hâlihazırda mevcuttur. Oturma alanını ayrı bir yatak odası tamamlar. Bu odadan duşlu banyoya geçiş vardır. Ayrıca ayrı bir tuvalet de konforu artırır.
Yardımcı daireden ikinci bir terasa ve bahçe alanına doğrudan erişim bulunması özellikle caziptir. Böylece gayrimenkulün bu bölümü de dış alanla kendi bağlantısını kurar ve bütün mülke dâhil olmasına rağmen yüksek derecede bağımsızlık hissi verir.
Daireye tahsis edilen dış alan toplamda yaklaşık 680 m²'dir ve bir kat mülkiyetli daire için olağanüstü geniş bir alan sunar. Geniş bir bahçe alanı, araç park yeri olarak kullanılabilecek bir ön alan ve daha küçük bir başka bahçe alanından oluşur. Geniş iç mekân ile ferah dış alanın birleşimi gayrimenkule özel bir karakter kazandırır ve klasik bir kat mülkiyetli dairenin sunduğunun çok ötesinde bir yaşam hissi yaratır.
Gayrimenkulün önemli bir avantajı, kapsamlı yenileme çalışmalarıdır. 2017 yılında hem bina hem de daire kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Bu çalışmalar kapsamında diğerlerinin yanı sıra yeni bir yağlı ısıtma sistemi kurulmuştur elektrik ve sıhhi tesisat hatları da yenilendi. Ayrıca yeni zemin döşemeleri ve kapılar monte edildi, mutfaklar yenilendi ve banyolar tamamen modernize edildi. Pencereler de 2017 yılında yenilendi. Yaşam alanlarının yanı sıra binanın tamamı, çatı ve diğer önemli yapı bileşenleri dâhil olmak üzere kapsamlı biçimde elden geçirildi.
Bina, şebeke suyu sistemine bağlı değildir; su ihtiyacı kendine ait bir kuyudan karşılanmaktadır.
Taşınmaz, genel olarak yüksek kaliteli ve olağanüstü geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Tarihî bina karakteri, kapsamlı yenileme, modern donanım, yaklaşık 190 m² yaşam alanı, ayrı bir bağımsız daire ve bahçe, teraslar, açık hava duşu ile sauna evinden oluşan geniş dış alanın uyumu, bu biçimiyle nadir bulunan bir yaşam imkânı sunmaktadır.
Passau yakınlarındaki Achleiten’in sakin ve doğayla iç içe konumu, geniş yaşam alanını yüksek dinlenme imkânıyla birleştirmek isteyenler için hoş bir yaşam ortamı sunmaktadır. Passau’ya yakınlığı da şehrin sunduğu olanaklara ve tesislere kolay erişim sağlar.
Şu anda bağımsız bölümün tamamı bir kiracıya kiralanmıştır. Mevcut kiracı taşınmazda kendini çok rahat hissetmekte ve kira ilişkisini sürdürmek istemektedir. Bu sayede özellikle yatırımcılar için hâlihazırda kiracılı ve sıra dışı bir taşınmazı satın alma imkânı doğmaktadır.
Aynı zamanda taşınmaz, büyüklüğü, esnek oda düzeni ve ayrı bağımsız dairesi sayesinde, kendi kullanımına yönelik alıcılar için de ilgi çekicidir. Aileyle geniş bir yaşam alanı, çok kuşaklı yaşam düzeni, yaşam ve çalışmanın bir arada olması ya da ayrı bir misafir veya kiralama alanına sahip ana daire – taşınmaz, farklı yaşam koşullarına uyarlanabilecek çok sayıda imkân sunmaktadır.
Geniş alanı, huzuru ve doğayı önemseyen, aynı zamanda yüksek kaliteli donanıma ve sıra dışı bir yaşam atmosferine değer verenler için özel bir mülk. Burada tarihî karakter, kapsamlı modernizasyon ve geniş iç ve dış alan olanaklarıyla buluşuyor – Passau’dan çok uzak olmayan, doğayla iç içe bir konumda cazip bir birleşim.
SANAL TUR VE DAHA FAZLA FOTOĞRAF
Sanal turu, daha fazla fotoğrafı ve ek belgeleri talebiniz üzerine alabilirsiniz.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ:
Belge türü: Tüketim belgesi
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Başlıca enerji kaynağı: Petrol
HWB değeri: 59,8
fGEE: 0,89
Yapım yılı: 1910 / Renovasyon 2016
Enerji kimlik belgesi geçerlilik tarihi: 04.04.2027
