Wedel müstakil ev – aile dostu - sakin - güneşli (özel satış)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Kırmızı klinkerden sağlam şekilde inşa edilmiş bu müstakil ev, geniş bir ferahlık hissi, bol gün ışığı ve alan ihtiyacı olan aileler veya çiftler için çok iyi kullanılabilen bir plan sunuyor. Oturma alanındaki tabandan tavana pencereler ile birkaç teras erişimi, bahçeye doğrudan bağlantı sağlıyor.
Çeşitli ekleme ve genişletme imkanları uygulanabilir (ör. kış bahçesi, ev genişletmeleri vb.).

Ev Wedel'de (3. sıra) sakin bir konumda bulunuyor ve doğaya yakın yaşamı Hamburg'a hızlı bağlantıyla birleştiriyor. Arsa hoş derecede büyük, ağaçlandırılmış ve çok yönlü kullanım imkanları sunuyor.

Furnishing

Zemin kat
- Giriş alanı/rüzgarlık
- Pencereli duşlu banyo/WC (Doğu)
- Geniş mutfak (mutfak ekipmanı dahil değildir) ve güneye bakan geniş bir çıkmalı pencere
- Geniş, L biçimli oturma ve yemek alanı
- Güney tarafı: büyük tabandan tavana sürgülü pencere elemanı (teras erişimi)
- Batı tarafı: büyük batı terasına doğrudan erişimli iki tabandan tavana çift kanatlı pencere elemanı

Üst kat
- Galeri/koridor
- Çift pencereli büyük banyo (küvet, duş, çift lavabo, bide – Villeroy & Boch)
- Üç yatak odası (yaklaşık 14 m² / yaklaşık 20 m² / yaklaşık 24 m²)

Çatı katı (dönüştürülmüş)
- Sarmal merdivenle ulaşılır
- İzole edilmiş ve tamamen yaşanabilir (radyatör mevcut)
- Büyük alınlık pencereleri: batıdan Autal villalarına bakış, doğudan bakımlı komşuluk manzarası
- Çam ahşabı kaplama ve çamdan gömme dolap
- Zemin: halı (yenilenmesi tavsiye edilir)

Kiler (tamamen döşenmiş)
- Çamaşır odası/kazan dairesi (parke)
- Kiler deposu (kuyu için pompa ile) (parke
- Isıtma elemanlı büyük hobi odası (halı kaplama - yeni gibi)
- Merkezi süpürge sistemi

Dış alan
- 3 teras: Doğu (sabah güneşi), Güney ve Batı (öğle/akşam)
- 2 elektrikli tente (oturma odasından kumanda): güney terası ve batı terası
- Eski ağaçlı, iyi çevrilmiş ve çok sayıda bahçecilik tasarım imkanı ile çocuklar için oyun alanı sunan bahçe
- Bahçe evi (ahşap/yenilenmesi gerekiyor) + aletler için sac ev (iyi durumda)
- Birkaç dış su musluğu, dış priz ve dış aydınlatma

Other

Teknik bilgiler (detaylar)
- Isıtma: gazlı ısıtma (Remeha Calenta, 2021) ve yerden ısıtma
- Pencereler: maun pencereler, beyaz boyalı
- Panjurlar: elektrikli (zemin kat), mekanik (üst kat)
- Zeminler: zemin katta terracotta fayanslar; üst katta açık renk fayanslar; kiler parke/halı; çatı katı halı
- Bağlantılar: fiber optik + kablo
- Diğer donanım:
Şömine (oturma odası), merkezi süpürge sistemi, yüksek performanslı elektrikli pompaya sahip yeraltı suyu kuyusu
- Enerji kimlik belgesi hazırlanıyor, C.

Notlar (özel satış / bağlayıcılık)
Bu tanıtım metni, mal sahipleri tarafından en iyi bilgi ve inançlarına göre hazırlanmıştır. Tüm bilgiler garanti olmaksızın verilmiştir; hata ve değişiklik hakkı saklıdır. Hukuken bağlayıcı olan yalnızca noter satış sözleşmesi çerçevesindeki anlaşmalar ve belgelerdir.

Satış süreci (teklif usulü)
Yeterince yüksek talep olması halinde, mal sahipleri şeffaf bir teklif usulü yürütme hakkını saklı tutar.

Komisyon yok / emlakçı notu
Satış özel olarak yapılmaktadır. Emlak komisyonu uygulanmaz. Emlakçıların iletişime geçmemesi rica olunur.

Location

Location description

Wedel, Hamburg'un batısındaki en çok talep gören konut bölgelerinden biridir: yeşil, denizci, aile dostu – ve aynı zamanda mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Mülk çok sakin 3. sıra konumunda yer alıyor ve mahremiyeti Elbe, set ve şehre kısa mesafelerle birleştiriyor.

Doğrudan çevre de etkileyicidir: son derece hoş, sakin bir mahalle ve çok arkadaş canlısı sakinler.

- Elbe/plaj/set yaklaşık 10 dakika bisikletle
- Yat limanı, gastronomi ve boş zaman olanaklarına hızlı erişim
- Çok iyi altyapı: okullar, kreşler, spor kulüpleri, alışveriş imkanları
- Hamburg'a S-Bahn bağlantısı (yaklaşık 30 dakika)
- Yürüyerek ulaşılabilen otobüs hatları (örn. Blankenese yönü)
- İstasyon & belediye binası yaklaşık 3–5 dakika araba ile (istasyonda Park & Ride)