3 Z.Etw [EG] mit Terrasse, 0,2% Zinsen! Besichtigungstermin frei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

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Folgende Interessenten möchten wir mit unserer courtagefreien Offerte ansprechen:
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1. Haus und Garten zu groß? Ihr neuer Lebensmittelpunkt ohne Treppen in Fockbek!
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2. Erst Vermietung, dann ebenerdiges Generationenwohnen. Das könnte passen!
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3 Zimmer ETW + Terrasse. 0,2% Zinsen, 4% Tilg.
Banken verlangen mittlerweile von jungen Käufern schon 30% EK + Nebenkosten. Die Lösung könnte unsere Vorzugsfinanzierung der Eigenkaptalbeschaffung sein!
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Nun aber zu unserer Offerte:
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Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).

Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 279.000,00 € mit Terrasse und Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital = 24.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital 17.000,00

Ein Expose der "Dachgeschosswohnung" ist als PDF-Datei beigefügt, wegen der begrenzten PDF-Kapazitäten in "ohne Makler" müssen Sie das Expose "Erdgeschosswohnung" leider bei mir per Mail anfordern. Ich werde sie Ihnen schnellstens zusenden- versprochen.
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Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Mietdaten können Sie dem Darlehensvertragsentwurf entnehmen. Um das Konstrukt nachvollziehen zu können, müssen Sie die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2033 lesen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Die Vorteile: Eigennutzung oder Vermietung möglich, keine nennenswerte Liquiditätsbelastung während der Vermietung bzw. mietähnliche Belastung während der Eigennutzung trotz hoher Tilgung, Generationswohnen sehr gut möglich. Die Höhe des Eigenkapitals ist Verhandlungssache (Bonität und Einkommen ist entscheidend) , das Mindest-Eigenkapital darf jedoch nicht unterschritten werden, ermöglicht jedoch den Einstieg des Immobilienerwerbs.

Furnishing

Pelletheizung
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Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 12 Tonnen Pellets je Jahr, eine Tonne kostet zurzeit rd. 270,00€ ). Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung. Übrigens: In der Wohnumlage sind die Heizkosten des Mieters oder Eigennutzers enthalten.
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Gartenanteil
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Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche.


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Other

Garage und Pellethaus
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Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 4 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus (links neben dem Vordergebäude). Die relativ aufwendig gebaute Garage und das Pellethaus runden das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens sehr harmonisch ab. Werbend möchte auf ich auf die Vollverblendung des gesamten Objektes hinweisen.
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Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der ETW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Sie kaufen nicht nur die Eigentumswohnung, sondern zudem das Pellethaus und die Garage (Gemeinschaftseigentum). Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage ein Qm-Preis von rd. 224,00 €. Das Gebäude wurde im Jahre 2010 errichtet, es macht meines Erachtens einen neuwertigen Eindruck.
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Bad
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Das Bad ist als Duschbad konzipiert. Im Jahre 2021 hatten wir im Bad einen Wasserschaden (Keine Angst: kein Rohrbruch, sondern undichte Fugen im Duschbereich). Der Duschbereich wurde neu gefliest (größere Fliesen), sehr anspruchsvolles Mosaik), nicht jedoch das übrige Bad, weil Ärger mit dem Fliesenleger entstanden war.

Kontaktdaten
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Meine Anregung und Bitte: Nehmen Sie zunächst das Gebäude-Ensemble Fockbek in Augenschein. Ich habe ergänzend umfangreiche Unterlagen ins Netz gestellt, damit Sie unsere courtagefreie Offerte mit Ihren konkreten Kauferwartungen vergleichen, prüfen und abwägen können, bevor Sie eine Innenbesichtigung mit mir abstimmen. Auf Wunsch erstelle ich Ihnen anhand Ihrer persönlichen Daten einen Finanzierungsplan. Eine Innenbesichtigung wird Ihnen eingeräumt, wenn Sie den Nachweis Ihres Eigenkapitals erbracht haben, hierfür werbe ich um Verständnis. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen für telefonische Auskünfte gerne zur Verfügung. Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Diskretion bei der Außenbesichtigung und freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Sollte das Objekt Ihnen nicht gefallen - was wir sehr bedauern würden - wünschen wir Ihnen für Ihre Wohnungssuche den verdienten Erfolg und bedanken uns für Ihr Interesse.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
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Besichtigungsadresse: 24787 Fockbek, Schafredder 15

Location

Location description

Finanzierung
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Wie bereits erwähnt: Beide Wohnungen wären zum Generationenwohnen, als Kapitalanlage und als Eigennutzung geeignet. Ist ihnen das eigene Haus und der Garten zu arbeitsaufwendig geworden, wäre die 3 Zimmer ETW mit Terrasse im Erdgeschoss mit 91 qm und großer Küche durchaus eine Option. Oder? Sie verkaufen ihr Haus in Ruhe, aus Gründen der Rechtssicherheit werden die Verträge vor dem Hausverkauf geschlossen, während die Finanzen erst nach dem Hausverkauf abgewickelt werden.

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Das allgemeine Finanzierungs- Konstrukt: Da beide Wohnungen schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, Festzinszeiten, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Sollten Sie unser Finanzierungsangebot nicht benötigen, erzielen wir durch die sofortige Zahlung des Kaufpreises höhere Zinserträge. Die Folge: Der Kaufpreis der Eigentumswohnungen ändert sich entsprechend:
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Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 244.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 179.000,00 €
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