Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 91 m² |
| Yapım yılı | 2010 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Ahşap pelet |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Kullanılabilir alan | 5 m² |
| Satış fiyatı | 244.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.681,32 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar .
Bir mimar tarafından planlanıp inşa edilen Fockbek yapı kompleksi, iç içe geçmiş 3 sıra evden oluşmaktadır. Ön bina, zemin ve çatı katında bulunan 2 kat mülkiyetli daireden (pelet binasının yanında) oluşmakta olup satılacaktır. Zemin kattaki dairenin kira sözleşmesi kiracı tarafından 30.11.2026 tarihinde feshedilmiştir; dolayısıyla 01.12.2026 tarihinden itibaren taşınabilirsiniz.
Pelet ısıtma sistemi
.
Tüm mülk (5 kat mülkiyetli daire) yılda yaklaşık 12 ton pelete ihtiyaç duymaktadır. Bunun sonucu: Isıtma maliyetleri gazlı veya yağlı ısıtmaya kıyasla önemli ölçüde daha düşüktür.
.
Bahçe payı
.
İyi haber: Daireden yaklaşık 50 m mesafede, kat mülkiyeti beyannamesine göre özel kullanım hakkı olarak bir bahçe payınız bulunmaktadır (çatı katı dairelerinin ve ön binanın zemin kat dairesinin maliklerinin ortak bahçesi). Kötü haber: Bahçe henüz düzenlenmemiş olup yalnızca tamamen çim alandan oluşmaktadır.
.
Garaj ve Pelet Evi
_______________________
.
Garaj, bir malikin özel mülkiyetinde değildir; her 4 malike birlikte aittir, çünkü herkesin bahçe mobilyalarını ve bisikletlerini burada depolama hakkı vardır. Aynı husus pelet evi (ön binanın sol yanında) için de geçerlidir. Görece masraflı inşa edilmiş garaj ve pelet evi, bence Fockbek bina topluluğunun görünümünü oldukça uyumlu biçimde tamamlamaktadır. Tanıtım amacıyla, tüm objenin tamamen tuğla kaplamalı olduğuna özellikle dikkat çekmek isterim.
.
Elbette, talep edilen fiyatın avantaj ve dezavantajlarını daha iyi değerlendirebilmek için kat mülkiyetli konutun m² fiyatını diğer objelerle karşılaştırıyorsunuz. Bu emsal karşılaştırması elbette anlamlı ve arzu edilirdir. Ancak: Objeler ne zaman karşılaştırılabilir? Yalnızca kat mülkiyetli konutu değil, ayrıca pelet evini ve garajı da (ortak mülkiyet) satın alıyorsunuz. Kabaca hesaplandığında pelet evi ve garaj için m² başına yaklaşık 225,00 € düşmektedir. Bina 2010 yılında inşa edilmiştir ve bence yeni yapılmış izlenimi vermektedir. Garaj ve pelet evi hariç kat mülkiyetli konutun m² fiyatı bu durumda 2.457,00€ olarak hesaplanmaktadır.
.
Banyo
_________________.
.
Banyo duş banyosu olarak tasarlanmıştır. 2021 yılında banyoda bir su hasarı meydana geldi (endişelenmeyin: boru patlaması değil, duş alanındaki derzlerin sızdırması söz konusuydu). Duş alanı yeniden döşenmiştir (daha büyük fayanslar, çok nitelikli mozaik), ancak fayans ustasıyla sorun yaşandığı için banyonun geri kalanı döşenmemiştir.
İletişim bilgileri
______________
.
Önerim ve ricam: Öncelikle Fockbek bina topluluğunu yerinde inceleyin. İç inceleme için benimle randevulaşmadan önce, komisyonsuz teklifimizi somut satın alma beklentilerinizle karşılaştırabilmeniz, inceleyebilmeniz ve değerlendirebilmeniz amacıyla internete kapsamlı belgeler de koydum. Talep etmeniz hâlinde, kişisel bilgileriniz doğrultusunda sizin için bir finansman planı hazırlayabilirim. Başka sorularınız olursa telefonla bilgi vermekten memnuniyet duyarım. Dış inceleme sırasında göstereceğiniz gizlilik için şimdiden teşekkür eder, sizinle tanışmayı sabırsızlıkla beklerim. Obje hoşunuza gitmezse - ki bundan büyük üzüntü duyarız - konut arayışınızda hak ettiğiniz başarıyı diler ve ilginiz için teşekkür ederiz.
Tel. : 04342/ 7100032
E-posta: @web.de / stb.wieser
.
İnceleme adresi: 24787 Fockbek, Schafredder 15
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Finansman
______________
.
Özellik: finansman yapısı. Zemin kattaki daire borçsuz olduğundan, malik alıcıya avantajlı bir kredi sunmaktadır. Avantajları: bürokrasiye gerek olmayan işlem, banka görüşmesi yok, 5 yıl sabit faiz süresi, her zaman özel geri ödeme imkânı ve hızlı kararlar. Avantajlı finansmanın koşulları: %2,9 faiz, %1,1 anapara geri ödemesi, vade (sabit faiz süresi) 5 yıl. 5 yıl sonra avantajlı finansmanımız, sizin seçtiğiniz bir banka finansmanıyla kapatılmalıdır; ancak malik devam finansmanı sunarsa bu geçerli değildir. Öz sermaye, satın alma bedelinin ve yan satın alma masraflarının en az %10’u olmalıdır; şu husus geçerlidir: Uygun gelir koşulları, asgari öz sermayeyi haklı çıkarmalı veya tamamlamalıdır. Bir kredi sözleşmesi ve finansman planı taslağı, komisyonsuz bu teklifin ekinde PDF dosyası olarak sunulmuştur. Rica ediyorum: Lütfen bu belgeleri dikkatle okuyunuz; çünkü birçok sorunun yanıtı burada yer almaktadır. Şimdiden teşekkür ederim. Ayrıca dikkatinizi 2 özel duruma çekmek istiyorum.
.
Özel durum no. 1: Bir yatırımcının her iki daireyi satın alması hâlinde finansman teklifi daha da avantajlı olur. Bu durumda, aynı 5 yıllık sabit faiz süresiyle faiz oranı %2,9’dan %1,9’a düşer.
.
Özel durum no. 2: Bu özel durum serbest meslek sahibi yatırımcıları ilgilendirmektedir. Deneyimlerimize göre bu grup, örneğin işletme kısa süre önce kurulmuşsa gelir belgesi sunmakta zorluk yaşamaktadır. Gerekirse burada gelir belgesinden feragat edebiliriz; ancak asgari öz sermayeyi %25’e yükseltmemiz gerekir. Başka imkânlar mevcutsa ilgili önerileri memnuniyetle karşılarız..
.
Ön binadaki her iki daire de çok kuşaklı yaşam için özellikle uygun olacaktır; bu nedenle bu kişi grubuna da avantajlı finansman sunmak istiyoruz. Yukarıda yazılanlar, bu yatırımcılar için de aynı anlamda geçerlidir.
