Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 128 m² |
| Yapım yılı | 1963 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Kullanılabilir alan | 27 m² |
| Satış fiyatı | 625.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.882,81 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖne Çıkanlar:
• zemin katta yaklaşık 129m² yaşam alanı
• 4 aydınlık oda
• 2022 yapımı yüksek kaliteli ankastre mutfak
• büyük teras
• güzel, dışarıdan görünmeyen bahçe
• İsveç sobası
• kilitlenebilir bodrum odası
• ortak bodrum
• garaj
• garajın üzerindeki çatı katı ek genişletme alanı olarak: konut veya ticari alana dönüştürülmesi mümkün
Ev açıklaması:
• Yapım yılı 1963
• 2014 yılında kapsamlı renovasyon
• yağlı ısıtma sistemi (brülör 2013 tarihli)
• su tesisatının 2023 yılında yenilenmesi
• garaj çatısında güneye-güneybatıya yönlendirilmiş özel balkon tipi PV sistemi (1760Wp / 800W)
• özel kuyu kullanımı
• fiber optik bağlantı
________________________________________
Gayrimenkul açıklaması:
2014 yılında yenilenen 4 odalı daire, iyi düşünülmüş oda dağılımıyla ikna etmekte ve bir aile için ideal koşullar sunmaktadır. Özel bir öne çıkan özellik, dinlenmek, oynamak ve keyif yapmak için bolca alan sunan, güneş alan güney/güneybatı terasına sahip geniş bahçedir. Burada keyifli bir bahçe partisine de hiçbir engel yoktur.
Dairenin merkezi şüphesiz geniş ve gün ışığıyla dolu oturma ve yemek alanıdır. Mutfak, küçük bir tezgâh veya servis penceresi aracılığıyla açık şekilde bağlanmış olup yemek pişirme, yemek yeme ve yaşam alanları arasında hoş bir bağlantı oluşturur. Böylece insanların bir araya gelmekten keyif aldığı iletişim odaklı bir yaşam merkezi ortaya çıkar. Oturma odasındaki İsveç sobası kışın keyifli birlikteliklere davet eder.
nobilia firmasının yüksek kaliteli ankastre mutfağı, Siemens ankastre cihazlarıyla birlikte 2022 ilkbaharında daireye monte edilmiştir. Tezgâhla aynı seviyede bulunan indüksiyonlu ocak, davlumbazlı aspirasyon sistemiyle birlikte mikrodalga fonksiyonlu bir fırın ve elbette bir bulaşık makinesiyle tamamlanmaktadır.
Geniş koridor dairenin özel odalarına götürür: Yatak odasının yanı sıra bir çalışma odası ve çocuk odası bulunmaktadır. Her üç oda da güneye yönelmiştir ve büyük pencereleri sayesinde hoş bir şekilde aydınlıktır. Dairenin tamamında döşenen yağlanmış meşe parke, sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlar.
Koridorun karşı tarafında küvetli ve ek genişletme potansiyeline sahip geniş banyo ile yüksek kaliteli çimento karolarla donatılmış ayrı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır.
Ek depolama alanı; su bağlantısı ve çamaşırhanesi bulunan özel bodrum odası, ortak bodrum ve bisiklet odası tarafından sağlanmaktadır. Elektrikli kapısı olan bir garaj da dahildir ayrıca daireye aittir.
Özellikle kullanışlı olan şu: Garajın ön tarafındaki elektrikli kapının yanı sıra arka tarafında da bir kapısı bulunmakta ve bu sayede konforlu bir geçiş sağlanmaktadır.
Garajın üzerindeki geniş depo alanı da bir başka öne çıkan özelliktir. Yeterli park ve depolama alanının yanı sıra bu bölüm, kendine ait bir hobi atölyesi sunmakta ve böylece çeşitli kullanım imkânları sağlamaktadır.
Daire ayrıca kuyu ve fiber optik bağlantısına, bir balkon tipi PV sistemine ve radyatörler için akıllı ev kontrolüne sahiptir.
Ayrıca ilave bir özel park yeri oluşturma imkânı da bulunmaktadır.
Daire en erken Ocak 2027'den ve en geç 31.04.2027 tarihinden itibaren boşalacaktır.
________________________________________
Size birkaç söz
Dairemizi iyi ellere teslim etmek istediğimiz için, başvurunuzla birlikte kendinizi kısaca tanıtmanızdan memnuniyet duyarız.
Lütfen kendiniz veya taşınmak isteyen kişiler hakkında birkaç cümle yazın ve dairede sizi özellikle cezbeden noktaları belirtin. Planladığınız kullanım ve istediğiniz taşınma tarihi hakkında da kısaca bilgi verebilirsiniz.
Teşekkür ederiz – sizden haber almayı sabırsızlıkla bekliyoruz!
Gizlilik ve sorumlulukla ilgili bilgiler:
Bu tanıtım dosyası; metinler, fotoğraflar, planlar ve diğer belgeler dâhil olmak üzere, yalnızca sunulan taşınmazın incelenmesi amacıyla hazırlanmıştır. Özellikle ticari amaçlarla olmak üzere, malikinin onayı olmadan üçüncü kişilere iletilmesi, çoğaltılması veya yayımlanması yasaktır.
Tüm bilgiler, mevcut bilgi ve belgelere dayanılarak en iyi bilgiye göre derlenmiştir. Bunların doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda – yasal olarak izin verildiği ölçüde – herhangi bir garanti verilmemektedir. Hatalar ve değişiklik yapma hakkı saklıdır.
Taşınmaz ve niteliğiyle ilgili bağlayıcı anlaşmalar noter huzurunda düzenlenecek satış sözleşmesine bırakılmıştır.
Tarih: 09/2026
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Möhrendorf'un popüler bir yerleşim bölgesinde – Erlangen yönünde, yerleşim yerinin güney sınırında bulunmaktadır. Belediye, Regnitz Vadisi'nin yüksek rekreasyon değerini, mükemmel altyapı ve ekonomik açıdan güçlü Nürnberg metropol bölgesine kısa ulaşım mesafeleriyle birleştirmektedir.
Alışveriş imkânları, doktorlar, anaokulları ve bir ilkokul doğrudan yerleşim yerinde bulunmaktadır. Çok sayıda bisiklet ve yürüyüş yolu ile çeşitli boş zaman olanakları adeta kapının önünden başlamaktadır.
Ulaşım bağlantıları mükemmeldir:
• Erlangen yaklaşık 6 km
• A73 üzerinden Erlangen'e birkaç dakika içinde ulaşım
• Erlangen'e otobüs bağlantısı (ör. 254 numaralı hat)
• Erlangen'e doğrudan bisiklet yolu bağlantısı
• Nürnberg, Herzogenaurach ve Forchheim'a hızlı ulaşım
Siemens, Schaeffler, Adidas gibi önemli işverenlere ve Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg'e yakınlığı da bu konumu özellikle cazip kılmaktadır – hem mülkü kendi kullanacak kişiler hem de işe gidip gelenler için.
