Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Burgdorf - sofort bezugsbereit

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Jahr 1974 in beliebter, zentrumsnaher Lage der Burgdorfer Südstadt.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche präsentiert sich ein modernes Zuhause, das im Zuge einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2022 und 2023 mit viel Liebe zum Detail neugestaltet wurde. Hochwertige Materialien, ein stimmiges Farbkonzept und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbinden sich modernes Design und Wohnlichkeit zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Die im Jahr 2023 maßangefertigte Einbauküche des Markenherstellers Nolte überzeugt mit eleganten, dunklen Fronten, hochwertigen Markengeräten und einem integrierten Kochfeldabzug. Die offene Gestaltung schafft eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Der einheitliche Bodenbelag in warmer Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre.

Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre geschmackvolle Gestaltung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice interessant.

Ein besonderes Augenmerk verdient das modern gestaltete Badezimmer. Großformatige Fliesen in zeitloser Graunuance, eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie moderne Sanitärobjekte schaffen ein stilvolles Ambiente. Die klare Gestaltung und die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck.

Auch der Flurbereich wurde mit viel Gespür für modernes Wohndesign gestaltet. Eine dekorative Holzlamellenwand mit indirekt beleuchteten Wandregalen setzt besondere Akzente und verleiht bereits dem Eingangsbereich eine elegante und einladende Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Ausgestattet mit einer Markise bietet sie einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Umfangreiche Modernisierungen 2022/2023
Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort nachhaltig aufwerten:
- Neugestaltung des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs
- Hochwertige, maßangepasste Nolte-Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Kochfeldabzug (2023)
- Modernisierung des Badezimmers mit großzügiger, vollständig gefliester Dusche
- Erneuerung der Elektrik einschließlich FI-Schutzschalter
- Austausch der Heizkörper
- Erneuerung des Küchenfensters
- Modernes Deckenbeleuchtungskonzept
- Neue Innentüren
- Einheitliche Bodenbeläge in Holzoptik
- Elektrische, solarbetriebene Rollläden auf der Straßenseite
- Glasfaseranschluss
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen ca. 8 m² großen, separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390 €, davon entfallen 116 € auf die Instandhaltungsrücklage, 35 € auf nicht umlagefähige Kosten und 239 € auf die Verbrauchsnebenkosten.

Die Wohnung wurde bereits geräumt und ist bezugsfertig.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ein Parkparkplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung liegt direkt vor dem Haus.

Ansonsten können Garagen auf der Rückseite des Wohnkomplexes separat angemietet werden.

Konum

Konum açıklaması

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Burgdorfer Südstadt, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und zentrumsnaher Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die charmante Burgdorfer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, der Stadtpark und das nahegelegene Burgdorfer Holz vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über den Burgdorfer Bahnhof besteht mit den S-Bahn-Linien S6 und S7 eine direkte Verbindung nach Hannover. Auch mit dem Auto sind die Landeshauptstadt und die umliegenden Städte über die Bundesstraßen B188 und B443 gut erreichbar.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.