| Tür | Konut sitesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 1476 m² |
| Yapım yılı | 1984 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 1835 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 27 |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 89 |
| Kira geliri | 128.664 € |
| Satış fiyatı | 2.580.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.747,97 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 58.860 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNesne açıklaması
Teklif, Rinteln şehir sınırları içinde yerleşik bir konut bölgesinde toplam 26 konut birimine sahip iki çok aileli konut binasından oluşmaktadır.
Mevcut yapıların tamamı kiralanmış durumdadır ve ekonomik devirden itibaren düzenli kira geliri sağlamaktadır. Kira ilişkileri uzun yıllar içinde oluşmuş olup, açık borç bulunmayan istikrarlı bir ödeme yapısıyla öne çıkmaktadır.
Binaların bakımı düzenli olarak yapılmış ve son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Alıcı, geliştirme alanı veya ilk kiralama riski taşıyan bir mülk değil, işleyen bir kiracı yapısına sahip yerleşik bir konut portföyü devralmaktadır.
Mülk özellikle şunlar için uygundur:
tecrübeli özel mülk sahipleri
bölgesel girişimciler ve varlık şirketleri
Family Office'ler
uzun vadeli reel varlık odaklı alıcılar
yüksek öz sermaye payına sahip yatırımcılar
Temel bilgiler
2 çok aileli konut binası
26 konut birimi
yaklaşık 1.476,36 m² konut alanı
yaklaşık 1.835 m² arsa
20 park yeri
7 garaj
Yapım yılı 1984
tamamen kiralanmış durumda
mevcut yıllık net kira: yaklaşık 128.664 €
mevcut yıllık brüt kira: yaklaşık 187.524 €
bakımlı durumda
düzenli olarak modernize edilmiştir
komisyonsuz doğrudan satış
Modernizasyonlar ve teknik durum
Mevcut yapıların bakımı düzenli olarak yapılmış ve son olarak 2025–2026 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir.
Çalışmalar arasında şunlar yer almaktadır:
Cephelerin yenilenmesi veya elden geçirilmesi
Balkonların elden geçirilmesi
Bina giriş kapılarının yenilenmesi
Pencerelerin yenilenmesi
Daire giriş kapılarının yenilenmesi veya elden geçirilmesi
Banyoların yenilenmesi
Koridorların ve merdiven hollerinin elden geçirilmesi
Bodrum alanlarının elden geçirilmesi
Posta kutusu sistemlerinin yenilenmesi
Görüntülü interkom sisteminin yenilenmesi
Gerektiğinde su borularının yenilenmesi
16 numaralı binadaki su borularının yaklaşık on iki yıl önce tamamen yenilenmesi
2014 yılına ait yoğuşmalı ısıtma sistemi
Genel teknik durum çok iyidir. Mevcut duruma göre acil bir tadilat birikimi tespit edilememektedir.
Kiralama ve gelir
Mevcut yapıların tamamı kiralanmış durumdadır.
Mevcut yıllık net kira yaklaşık 128.664 € tutarındadır.
Kira ilişkileri istikrarlıdır. Açık kira borcu ve bilinen yapısal ödeme temerrütleri bulunmamaktadır.
Kiralar uzun yıllar boyunca çok ihtiyatlı şekilde artırılmıştır. Son düzenleme 31.12.2025 tarihinde yapılmış olup, yaklaşık on yıldan bu yana gerçekleştirilen ilk artıştır.
Devamı Yasal imkânlar ve uzun vadede sürdürülebilir bir kira stratejisi çerçevesinde kira geliştirme potansiyeli bulunmaktadır. Taşınmaz, kısa vadeli kira maksimizasyonuna değil, istikrarlı bir mülk portföyü yönetimine odaklanmıştır.
Özellikler
Devirden itibaren derhâl kira geliri
Tamamen kiralanmış
Açık kira borcu bulunmuyor
Uzun yıllardır istikrarlı kiracı yapısı
2025–2026 kapsamlı modernizasyonlar
Geliştirme veya ilk kiralama riski yok
20 park yeri ve 7 garaj
Teknik açıdan bakımlı mülk
Komisyonsuz özel satış
Uzun vadeli portföy yönetimi için uygun
Satış fiyatı
Satış fiyatı: 2.580.000 €
Satış doğrudan malik tarafından ve alıcı komisyonu olmaksızın gerçekleştirilmektedir.
Diğer belgeler, kira özetleri, kat planları, enerji kimlik belgeleri ve arsa belgeleri, ilk nitelikli görüşmenin ardından sunulacaktır.
Lütfen talebinizde kısaca belirtin:
edinimin kendi portföyünüz için planlanıp planlanmadığını,
çok aileli konut binaları konusunda hâlihazırda deneyiminiz olup olmadığını,
ve prensipte incelemenin hangi zaman diliminde mümkün olabileceğini.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum
Her iki bina da 31737 Rinteln şehir sınırları içinde, yerleşik bir konut bölgesinde bulunmaktadır.
Rinteln; alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, sağlık hizmetleri ve iyi bölgesel ulaşım bağlantılarıyla sağlam bir konut altyapısı sunmaktadır.
Konum, özellikle uzun vadeli konut kullanımı için uygundur ve mevcut portföyün istikrarlı şekilde kiralanabilirliğine katkı sağlamaktadır.
