| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 81 m² |
| Yapım yılı | 1999 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | 01.06.2026 |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 27 m² |
| Satış fiyatı | 259.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.197,53 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLuthe’de Vogelbeerweg’de yatırım amaçlı veya kişisel kullanım için çok güzel çatı katı dairesi, ...doğrudan sahibinden, ...dolayısıyla ek emlakçı masrafı yok !!!
Satışa sunulan, 31515 Wunstorf / Luthe semtinde bulunan, çok güzel, sakin ve aydınlık 2 odalı bir çatı katı dairesidir. Dairede büyük bir güney / batı balkonu (yaklaşık 15,00m²), büyük bir bodrum odası (yaklaşık 13,54m²) ve 1 araçlık park yeri bulunmaktadır.
Tüm konut binası çok sağlam inşa edilmiş ve mükemmel şekilde ısı yalıtımlıdır (EnEV).
Enerji kimlik belgesine göre nihai enerji tüketimi 72,1 kWh/(m² x a)
Yaklaşık 81,00m² büyüklüğündeki dairenin yalnızca ısıtma giderleri şimdiye kadar yıllık yaklaşık 350,00 Euro’dur (yıllık yaklaşık 3.500 kWh enerji tüketimi / 2025 sonundaki gaz fiyatı seviyesi esas alınarak).
Daire yaklaşık 81,00m² (DIN 277’ye göre kullanım alanı) büyüklüğündedir ve ayrıca çatı mahyası altında yaklaşık 14,00m² büyüklüğünde bir depo ve kurutma alanına (insanların sürekli ikametine uygun değildir) sahiptir. Bu alan dairenin hemen üzerinde yer almakta ve yalnızca daireden kayın basamaklı çelik yanaklı merdiven üzerinden erişilebilmektedir.
Çatı mahyası altındaki alan, kat mülkiyeti beyanı ve tapu kaydına göre çatı katı dairesine ait bağımsız mülkiyettir.
Dairenin toplam konut ve kullanım alanı yaklaşık 95,00m2’dir.
Daire, 9 bağımsız bölümden oluşan bir binanın çatı katında bulunmaktadır.
Dairede, bitişiğinde güney / batı balkonu (yaklaşık 15,00m² büyüklüğünde) bulunan açık planlı bir oturma ve mutfak alanı, yeniye yakın bir ankastre mutfak, bir yatak odası, küçük bir depo odası ve köşe küveti, duş, WC, lavabo ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan güzel ve büyük bir banyo yer almaktadır.
Çok aileli bina 1999 yapımıdır ve ağırlıklı olarak kat malikleri tarafından kullanılmaktadır.
Daire 01 Eylül 2026 tarihinden itibaren kullanılabilir.
Ankastre mutfak, bir araç park yeri ve bodrum odası dahil dairenin satış fiyatı 259.000,00 Euro olup, buna emlak vergisi ve noter masrafları dahil değildir.
Satış özel kişi tarafından, ilk elden ve doğrudan mal sahibinden yapılmaktadır (bu nedenle ek emlakçı masrafı yoktur) !!! ;-)
Açıklama amacıyla çeşitli fotoğraflar da ekledim.
Başka sorularınız varsa bana einfach bir e-posta gönderin.
Saygılarımla !
Bernd Kunert
Dipl.-Ing. (FH) Mimar
08 Eylül 2026
Çatı katı dairesi çok güzeldir ve harika manzaralı, geniş ve güneşli bir güney / batı balkona sahiptir.
Dairede ayrıca pencereli, güzel bir tam banyo ve Ideal Standard marka yüksek kaliteli sıhhi tesisat ürünleri bulunmaktadır.
Banyoda yerden ısıtma (RTL vanası üzerinden zemin sıcaklık kontrolü) ve ayrıca havlu kurutmak için bir radyatör bulunmaktadır.
Daire radyatörlerinin ısı tüketiminin hassas ölçümü, koridorda bulunan merkezi elektronik bir ısı miktarı sayacı üzerinden yapılmaktadır.
Soğuk ve sıcak su, dairede bulunan ayrı su sayaçları üzerinden ölçülmektedir.
Elektrik tesisatı oldukça kapsamlıdır ve tamamen bir FI (kaçak akım koruma şalteri) üzerinden güvence altına alınmıştır; prizler de yeterli sayıdadır !!! ;-)
Bodrumda, daireye ait yaklaşık 13,54m² büyüklüğünde özel bir bodrum odası bulunmaktadır.
Her daire için bir çamaşır makinesi yeri ve ayrı soğuk su sayacına sahip bir çamaşırhane ile bir bisiklet depolama odası, 9 daireli binanın tüm maliklerinin kullanımına ayrıca sunulmaktadır.
Merkezi, geniş merdiven boşluğu granitle döşenmiş olup merdiven korkuluğunun küpeştesi paslanmaz çelikten yapılmıştır.
Lütfen emlakçılar aramasın !!!!!
Dairenin satışı yalnızca özel kişiden özel kişiye yapılmaktadır !!!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, güzel Luthe semtinde, trafiğin sakinleştirildiği bir oyun sokağında yer almaktadır.
Luthe, günlük yaşam için gerekli ve faydalı her şeyi sunan çok iyi bir altyapıya sahiptir.
2 - 10 dakika içinde yürüyerek bir REWE marketine (Nahkauf), fırına, çiçekçiye, kuaföre, ilkokula, anaokuluna, doğa deneyim havuzuna, Volksbank'a, Sparkasse'ye, veterinere, eczaneye, pratisyen hekime ve diş hekimlerine ulaşılabilir.
Wunstorf Tren İstasyonu'na bisikletle 5 dakika içinde ulaşılabilir.
Özel araçla 25 dakika içinde (trafik akışı uygunsa) Hannover şehir merkezinde veya Langenhagen Havalimanı'nda olunabilir !!!
