Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu bol ışık alan maisonette daire, Köln-Junkersdorf’un en çok rağbet gören bölgelerinden birinde, sakin bir çıkmaz sokağın sonunda, koruma altındaki Fronhof’un hemen karşısında yer almaktadır.
Bina (inşaat yılı 2003) yalnızca üç konut biriminden oluşmaktadır. Her birimin kendi girişi vardır; ortak merdiven boşluğu bulunmamaktadır. Isıtma sistemi de her daire için ayrıdır (gaz yoğuşmalı kazan). Bu, size neredeyse müstakil bir evdeki kadar olağan dışı bir bağımsızlık ve kişiselleştirme imkânı sunar.
Daire, çeşitli kotlarda yer alan birkaç seviyeden oluşan split-level planına sahiptir: Zemin kat: Giriş alanı ve misafir WC’si Yarım kat yukarıda: Açık mutfaklı oturma odası Alt seviye: Banyo, yatak odası ve ofis/çocuk odası
Ofiste şu anda kuru yapı yöntemiyle oluşturulmuş, içine girilebilen bir giyinme odası bulunmaktadır; ihtiyaç hâlinde kolayca sökülebilir.
Tamamen kullanıma hazır hâle getirilmiş ve ısıtılan bodrum katta duş banyosu, çamaşır/ev işleri odası, geniş bir yaşam/hobi odası ve iki depo odası bulunmaktadır.
Oturma odasından balkona (yaklaşık 2qm) çıkılmaktadır. Ayrıca daireye ait, otopark veya teras olarak kullanılabilecek taş döşeli bir alan bulunmaktadır; alternatif olarak döşeme taşları kaldırılarak küçük bir bahçe oluşturulabilir. Yeni gibi bir Biohort ekipman kulübesi (ör. bisikletler için) mevcuttur.
Dairede 2024 yılına kadar kendim oturdum ve sürekli olarak modernize ettim. Son olarak daire aylık 2038€ net kira (2268€ brüt kira) karşılığında kiraya verilmişti. Diğer iki birimde ilgili maliklerin kendileri oturmaktadır. Bilinen bir yenileme ihtiyacı birikimi yoktur; şu anda herhangi bir ek özel aidat kararı alınmamıştır. Düz çatı, en üst kattaki dairenin özel kullanım hakkına dahildir; bu nedenle tüm yenileme masraflarını yalnızca bu daire karşılamak zorundadır. Dolayısıyla burada sunulan daire için olası bir çatı yenilemesine ilişkin hiçbir masraf doğmayacaktır. Balkon şu anda modernize edilmekte olup 3m x 1,10m ölçülerinde yüksek kaliteli bir üst örtüye kavuşacaktır; montajın Ekim ayında yapılması beklenmektedir.
Kullanılabilir alan Depo odası 1 BK: 2,20qm Koridor 3 BK: 2,53qm Koridor 4 BK: 5,76qm Depo odası 2 BK: yaklaşık 6,00qm Çamaşır/ev işleri odası BK: yaklaşık 4,00qm Toplam: yaklaşık 20,49qm
İlan verene göre donanım ve özellikler
- Zeminden tavana pencereler - Gerçek ahşap parke - Granit fayanslar - Akıllı ev kontrollü yerden ısıtma (Homematic IP) - Ankastre spotlu asma tavanlar - Philips Hue aydınlatma sistemi - Akıllı görüntülü kapı zili - Yaşam/yemek alanında Daikin split klima (2025) - Whirlpool küvet - Giyinme odası - Elektrikli panjurlar - Pencere ve kapılarda ilave hırsızlık koruması - Eve kadar fiber optik bağlantı - Ağ kablolaması (RJ45) - Her katta erişim noktası - Tesla Wallbox (11 kW, tüm elektrikli araçlarla uyumlu) - Ankastre mutfak (Neff, Siemens, Liebherr cihazları) - Çeşitli ankastre dolaplar - Taş ve ahşaptan duvar kaplamaları - Isı geri kazanımlı 3 adet merkezi olmayan konut havalandırma sistemi (oturma odası, yatak odası, ofis)
Diğer
Satış, komisyonsuz ve doğrudan mülk sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Köln-Junkersdorf'un en iyi konumunda yer almaktadır. Yürüyerek ulaşılabilen çevrede şunlar bulunmaktadır: - Rewe/Edeka - Fırınlar - Restoranlar - Anaokulu - 2 ilkokul - Çeşitli doktorlar - Otobüs durakları
Yanındaki şehir ormanıyla birlikte Rheinenergiestadion yaklaşık 1,5 km mesafededir. Marsdorf ticaret bölgesine arabayla 5 dakikada ulaşılabilir; burada başka süpermarketler, indirim marketleri, fitness stüdyosu, yapı marketleri, fast food zincirleri vb. bulunmaktadır. Ayrıca tüm yönlere otoyol bağlantıları mevcuttur.
