Ansicht hinten
Ansichten vorne
Ansicht vorne
Großzügige Balkone
Große Terrasse (Penthouse)
Lichtdurchflutete Zimmer
Echt-Holz-Parkettboden
Praktische Grundrisse
Modern & stillvoll Badezimmer
Innenhof mit Parkplätzen
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 634 m² |
| Yapım yılı | 2021 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 679 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 7 |
| Durum | Yeni gibi |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 13 |
| Kira geliri | 122.176 € |
| Satış fiyatı | 2.750.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.337,54 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarZum Verkauf steht ein neuwertiges, vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2021) mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 635 m² auf einem modern gestalteten Grundstück in Leverkusen-Quettingen. Das Gebäude überzeugt durch zukunftssichere energetische Standards (Energieeffizienzklasse A+) und einen durchdachten Grundrissmix.
Kaufpreis: 2.750.000 €
Wohnfläche: 634,47 m²
Wohneinheiten: 7 Einheiten (Wohnungsgrößen ca. 76 m² bis 116 m² zzgl. großzügiger Terrassen/Balkone)
Stellplätze: 7
Ist-Mieteinnahmen (gesamt p.a.): 122.175,60 € (Kaltmiete Wohnen: 116.175,60 € p.a. + Stellplätze: 6.000,00 € p.a.)
Gebaut nach KFW 55 (Finanzierung kann unter umständen übernommen werden)
Besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG geteilt. Dies ermöglicht neben der langfristigen Bestandshaltung maximale Flexibilität bei späteren Einzelabverkäufen (Exit-Szenarien).
Bitte kontaktieren Sie uns über die Seite mit Ihren vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefon). Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Bei diesem Inserat handelt es sich um ein freibleibendes Angebot ohne jegliche Gewähr.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Makrolage:
Leverkusen profitiert von seiner strategischen Lage im dynamischen Wirtschaftsraum zwischen Köln und Düsseldorf. Mit den Bundesautobahnen A1 und A3 sowie einem engmaschigen ÖPNV-Netz besteht eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die Präsenz internationaler Konzerne (u. a. Bayer AG) garantiert eine kaufkraftstarke Mieterstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum.
Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in dem gefragten Leverkusener Stadtteil Quettingen. Der Standort kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken), Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Direkte Bus- und Verkehrsanbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den S-Bahn-Knotenpunkten. Naherholungsflächen im direkten Umfeld gewährleisten eine nachhaltig hohe Mieterbindung und minimale Leerstandsrisiken.
219.000 € Yatırım Yapın ve Taşının: Geniş Manzaralı Modernize Edilmiş Şehir Dairesi51373 Leverkusen
900.000 € 6 KONUT BİRİMİNE SAHİP ÇOK AİLELİ KONUT Leverkusen
