Landresidenz unter Linden
Unterstellräume je 25 qm
Grundriss für die 5 WE
Küche
Wohnzimmer mit Ofenheizung
Bad
Schlafzimmer
Published on 14/05/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 273 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Property Area | 1463 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1910 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Coal |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 150 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 277.200 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,015.38 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Geniş bir parsel üzerinde gelişim potansiyeli olan büyüleyici çok daireli ev – koruma altındaki tuğla bina
Satılık olan bu karakter sahibi çok daireli ev, 1910 yılından kalma, sağlam kırmızı tuğla yapıda, toplam beş konut birimi ve ayrıca üst katta ek dönüştürme potansiyeli sunmaktadır.
Koruma altındaki bu yapı, tarihi cazibesi, geniş dış alanları ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla hem sermaye yatırımcıları hem de gelecekte değer artışı bekleyen yatırımcılar için dikkat çekmektedir.
Beş konut biriminin her biri ayrı girişlere sahiptir ve her biri yaklaşık 60 m² yaşam alanı sunar. Ayrı girişler sayesinde sakinler için hoş bir mahremiyet seviyesi oluşur. Dört daire uzun süredir kiralıktır, bir konut birimi Mayıs 2026'dan beri boştur ve hemen yeniden kiraya verilebilir ya da kendiniz kullanabilirsiniz.
Yıllık net kira geliri şu anda 17.527 €'dur. Satış fiyatına göre cazip bir %6,32 net getiri ortaya çıkmaktadır.
Özellikle vurgulanması gereken husus, birinci katın ek dönüştürme potansiyelidir; bu da daha fazla kullanım olanağı sunar ve ek değer artışı potansiyeli sağlar.
Mülke ayrıca, konut birimi başına yaklaşık 25 m² olan geniş depolama alanları da dahildir – bisiklet odası, atölye, depo alanı veya bahçe aletleri için idealdir.
Yaklaşık 900 m² büyüklüğündeki arsa, bireysel düzenleme için bolca alan sunar ve kiracılar için hoş bir yaşam atmosferi oluşturur.
Daha önce gerçekleştirilen modernizasyonlar:
* Ana ve ek binanın çatısının yeniden kaplanması (2005)
* Dört konut birimine çift camlı pencerelerin takılması (2005)
* Bir konut biriminin kapsamlı yenilenmesi (2022):
-- Bir konut birimi için ısıtma ve sıcak suya yönelik kombi gazlı ısıtma sistemi
-- Bir konut biriminde yeni fayanslar ve sıhhi tesisat dahil banyonun modernizasyonu
* Diğer iki dairede mutfak ve banyolara elektrikli yerden ısıtma sistemlerinin kurulması (2019)
* Isıtma çoğunlukla odun veya kömürle çalışan kachelöfen üzerinden sağlanmaktadır. Mevcut ısıtma tekniği yasal kazanılmış hak korumasına sahiptir. Koruma altındaki yapı statüsü nedeniyle enerji belgesi ibraz etme zorunluluğu yoktur.
Doğaya yakın çevre yüksek bir boş zaman değeri sunmaktadır. Buskow yüzme alanına sadece yaklaşık 4 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir.
Dijital altyapı da olumlu yönde gelişmektedir: Geniş bant ya da hızlı internet bölgede temel olarak mevcuttur ve bu mülkü home office ve modern yaşam için ayrıca cazip kılmaktadır.
Sabit kiracı yapısı, tarihi karakteri ve daha fazla gelişim potansiyeli olan ilginç bir yatırım objesi.
Satış doğrudan mal sahibinden.
*******************************************************************
Gayrimenkul komisyonsuz olarak sunulmaktadır. Doğrudan iletişim, ek emlak komisyonu olmadan sorunsuz ve şeffaf bir işlem sağlar. Emlakçı taleplerinden kaçınmanızı rica ederiz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mülk, Brandenburg'daki popüler Ruppiner Seenland bölgesinde yer alan Fontane şehri 16816 Neuruppin'in Buskow mahallesinde bulunmaktadır. Doğaya yakın ve sakin konut konumu, kırsal huzuru şehir Neuruppin'e iyi erişimle birleştirmektedir.
Özellikle vurgulanması gereken nokta, Brandenburg'un en uzun gölü olan ve yüksek boş zaman ile dinlenme değeri sunan Ruppiner See'ye doğrudan yakınlıktır. Popüler Buskow yüzme alanına birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve doğal plajı, çim güneşlenme alanı ve iddialı çevresiyle yüzme, dinlenme ve çeşitli boş zaman aktiviteleri için ideal koşullar sunar.
Çevre, geniş doğa alanları, göl manzaraları, ormanlar ve çok sayıda bisiklet ve yürüyüş yolu ile karakterizedir ve doğa severler, su sporlarıyla ilgilenenler ve yeşillik içinde sakin yaşamı takdir eden kişiler için idealdir.
Aynı zamanda sakinler, tarihi eski şehir merkezi, çeşitli alışveriş imkanları, doktorlar, okullar, gastronomi seçenekleri ve kültürel kurumlarıyla Fontane şehri Neuruppin'in yakınlığından faydalanmaktadır.
Başkent Berlin'e de mükemmel şekilde ulaşılabilmektedir. Yakındaki A24 üzerinden işe gidip gelenler ve çalışanlar yaklaşık 60 dakikada Berlin'e ulaşabilir. Ayrıca Regionalexpress RE6 ile Berlin yönüne iyi bir tren bağlantısı bulunmaktadır. Böylece konum, iş amaçlı gidip gelenler ve doğaya yakın yaşarken aynı zamanda başkente yakınlıktan yararlanmak isteyen kişiler için de idealdir.
