| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 141 m² |
| Yapım yılı | 1998 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 302 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 195 m² |
| Satış fiyatı | 990.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.021,28 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBireysel satıcıdan: Dağ manzaralı, güneşli, mutlak surette sakin ve rüya gibi konum; Münih’e ideal ulaşım. Geniş ve bakımlı ev, Münih’in batısında (Starnberg ilçesi) Hechendorf am Pilsensee’de bulunmaktadır. Plaj tesisine yürüyerek yalnızca birkaç dakika!
Ev, 141 m² net yaşam alanına sahiptir ve gün ışığı alan hobi odası dahil tamamen bodrumludur.
Şimdiye kadar kesintisiz olarak sahibi tarafından kullanılmıştır (sigara içilmemiş, evcil hayvan yoktur).
Ev, 1998 yılında sağlam tuğla yığma yapı olarak inşa edilmiş olup 2 tam kata ve beşik çatılı, tamamen kullanıma hazır bir çatı katına, bir çatı dormerine (pencere) ve iki çatı penceresine sahiptir.
o Yaşam alanı 141,38 m²’dir. Evin net iç ölçüsü 5,25 m olup çok geniştir; çoğu sıra evden (RMH) çok daha geniştir.
o Tam bodrumlu sıra evin (RMH) kullanılabilir alanı (toplam alanı) 195,34 m²’dir; buna 2 büyük penceresi ve ışık hendeği bulunan, 25 m²’lik yaşam alanı standardında düzenlenmiş hobi odası dahildir.
• Ev arsasının büyüklüğü: 154 m² artı carportlu ikinci park yeri için 11,6 m².
• Toplam arsa: ortak kullanım alanındaki 1/13 hisse dahil 302 m².
RMH, 5 odada geniş yaşam alanı sunmaktadır:
o Zemin kat: antre, misafir WC’si, mutfak ve büyük oturma-yemek odası,
o 1. üst kat: büyük küvet + duş + büyük pencereli geniş banyo, 1 yatak odası,
2 büyük çocuk odası (birinde balkon bulunmaktadır),
o Çatı katı: 3 pencereli aydınlık ve büyük stüdyo; uygun bir yerde duş + WC veya mutfak bağlantıları zeminde hazır bulunmaktadır.
o Bodrum: ısıtma ve çamaşır odası, depo ve 2 büyük penceresi ile ışık hendeği bulunan, yaşam alanı standardında düzenlenmiş hobi odası.
o Cam sundurmalı güneybatı balkonu.
o Cam sundurmalı giriş alanı.
İki adet çok sağlam inşa edilmiş, bakımlı ahşap carport bulunmaktadır:
o Biri doğrudan eve bitişik olup lamine cam kaplaması sayesinde doluya dayanıklıdır; hatta yaklaşık 2,20 m yüksekliğe kadar ekstra uzun versiyondaki bir otobüse bile uygundur ve satış fiyatına dahildir.
o Park yerli ikinci carport, giriş alanının hemen karşısındadır (11,6 m²) ve 19 000.- € karşılığında satın alınabilir! İhtiyaç halinde kiraya verilebilir veya ayrı olarak yeniden satılabilir (kendine ait parsel numarası).
-> Yapım yılı 1998 olduğundan ev, eski evlerin aksine, kesinlikle eski kirlenmelerden arındırılmıştır!
-> Çağdaş kat planı çok amaçlı kullanıma uygundur.
Tüm konut kompleksini açık alan düzenleme planında görebilirsiniz.
Taşınmaz, altyapı katkı paylarından ve masraf geri ödeme katkı paylarından muaftır.
Finansman için: Toplam katkı payı “Maliklerin kasası için yıllık ödeme, rezerv oluşturma dâhil yalnızca 230 € tutar. Ek ödeme yoktur.
Donanım:
- Zeminden tavana pencerelere sahip geniş oturma ve yemek alanı,
- Büyük pencereli mutfak,
- Duş kabini ve büyük küvetli geniş banyo,
- Pencereli ayrı misafir WC’si,
- Oturma-yemek alanında ve DG stüdyosunda yüksek kaliteli masif ahşap parke (Kanada akçaağacı),
- Lamine cam sundurmalı güneybatı balkonu,
- Antre, mutfak, WC, banyo ve balkon fayans döşemelidir,
- Banyo ve WC tavana kadar fayansla kaplıdır,
- Bodrum zemini kısmen fayanslı + hobi odasında halı.
- Kalorifer radyatörü, 2 büyük penceresi ve ışık hendeği bulunan hobi odası.
- Zemin kat ve 1. kattaki tüm pencerelerde panjur vardır.
- DG stüdyosunun içi doğal Rigips levhalarla (endüstriyel alçı değil!) kaplanmıştır.
- Çatıdaki tüm sac parçalar bakır sacdan yapılmıştır.
- Çatıda kar çığı güvenlik sistemi (bakır)
- Eve ait carportun tüm metal parçaları paslanmaz çelikten yapılmıştır.
- Tüm su boruları da paslanmaz çelikten yapılmıştır.
- Ağ kablosu bağlantı prizleri, hobi odası dahil neredeyse tüm odalarda bulunmaktadır.
- Ayrıca sabit telefon için 3 bağlantı prizi vardır.
Isıtma sistemi:
- Eylül 2024’ten beri bodrumda, ısıtma devresi ve kullanım suyu için dış kontrollü yeni bir gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi kuruludur. Enerji verimliliği B!
- Isıtma sistemi oda havasından bağımsız çalışır; yani ısıtma odasındaki pencere kapalı kalabilir (kışın önemlidir).
- Örneğin hava kaynaklı ısı pompası ile hibrit işletim, modül eklenmesiyle (sırt çantası modülü) mümkündür.
- Yoğuşmalı kazan, gelecekte doğal gaza %20 hidrojen ilavesi için uygundur.
- Bileşenlerin seçimi ve bakımı sayesinde 5 yıl sistem garantisi.
- Oda termostat vanalı merkezi ısıtma,
- Betondan tavanlarda 2. bir bacanın (ör. bir İsveç sobası için) montajı öngörülmüştür!
Altyapı:
Münih’e Lindau otoyolu üzerinden (Inning, Wörthsee veya Gilching çıkışlarından) hızlıca ulaşabilirsiniz. S-Bahn istasyonuna bisikletle yaklaşık 5 dakikada ulaşılır. Beldede atıştırmalık büfesi ve kafesi olan alışveriş imkânı, eczane, diş hekimleri dâhil doktorlar ve iki restoran bulunmaktadır. Ayrıca okul bünyesinde bir anaokulu, anaokulu ve kreş bulunan modern, büyük bir çocuk evi, bir ilkokul, spor kulüpleri ve bir fitness salonu vardır.
Çeşitli yönlere giden otobüslerin durağına yürüyerek 3 dakikada ulaşırsınız. Yakındaki Herrsching’de (6km) bulunan Realschule ve Gymnasium’a da bisiklet, otobüs veya S-Bahn ile hızlıca ulaşılabilir.
Paten / kaykay ve basketbol için beldede büyük bir spor sahası ve okulun yanında bir başka saha bulunmaktadır. Haftalık pazar ve etkinlikler için Bürgerstadel, sunulan imkânları tamamlamaktadır.
Burada ormanlarla çevrili, adeta bir tatil bölgesinin ortasında yaşarsınız. Pilsensee’ye yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Ayrıca Wörthsee (Paradieswinkel), restoranı bulunan Wörthsee kıyısındaki Oberndorf dinlenme alanı ve Ammersee de doğrudan çevrededir. Yürüyüş, yüzme, rüzgâr sörfü, yelken, stand-up paddle ve dağ bisikleti için pek çok imkân vardır.
Kapsamlı diğer altyapı imkânlarına bisikletle 2 km mesafede ve kolayca ulaşılabilir: başka bir okul, büyük bir süpermarket, restoranı bulunan kasap, üç fırın, pizzacı, iki kafe, içecek marketleri, eczane, doktorlar ve diş hekimleri, fitness salonları, çeşitli mağazalar ve bir klinik. Bir başka klinik ise Herrsching’de 6km mesafededir.
Restoranı ve bira bahçesiyle Seefeld Şatosu, Breitwand sineması ve ilgi çekici kültürel etkinlikleriyle boş zamanlarınızı değerlendirmeniz için sizi davet etmektedir. Romantik König-Ludwig-Weg de burada başlar ve sizi Seefeld Şatosu’ndan Andechs Manastırı’na (bira bahçesiyle) götürür.
Çalışma, yaşam, aile ve aktif ya da dinlendirici boş zaman etkinlikleri, mutlak huzurun hâkim olduğu bu konumda çok iyi bir şekilde bir arada yürütülebilir.
Daha ayrıntılı bir tanıtım dosyasını talep üzerine e-posta yoluyla memnuniyetle göndeririz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yer, sözde 5 Göller Bölgesi’nde yer almakta olup doğrudan 3 göl ve ormanlarla çevrilidir ve aileler, doğa severler ve boş zaman sporlarıyla ilgilenenler (yüzme, koşu, yürüyüş, dağ bisikleti, rüzgâr sörfü, yelken, stand-up vb.) için ideal bir yaşam alanıdır. Çevrede ayrıca Weßlinger Gölü ve Ammersee bulunur - 15 dakikada kolayca ulaşılabilir.
Hechendorf, toplam yaklaşık 7600 nüfusa sahip 82229 Seefeld’in bir mahallesidir ve deniz seviyesinden 615 m yükseklikte Hechendorfer sırtında yer alır.
Ev, bol yeşilliklerin ortasında, son derece sakin bir konumda bulunmaktadır. Ev ayrıca doğrudan bir yola bitişik değildir (açık alan tasarım planına bakınız). Daha geniş çevrede ayrıca 30 km/s hız bölgesi bulunmaktadır.
Geniş konut kompleksi, bolca yeşillendirilmiş toplam bir alan üzerinde yer almaktadır. Buna küçük bir oyun alanı ve çitle çevrili bir gölet dahildir. Her malik ortak alanın 1/13 hissesine sahiptir.
Çatı alınlarının yönü kabaca KD veya GB, tam olarak ise DKD ve BGB’dir; bu da biraz daha fazla sabah ve akşam güneşi anlamına gelir.
-> Çatı katındaki çatı penceresinden güneye, Andechs Manastırı ve Zugspitze’nin bulunduğu Alp sıradağlarına doğru olağanüstü panoramik manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz (fotoğrafa bakınız).
-> Orman adeta kapınızın önündedir (fotoğrafa bakınız);
Bu artılar ve Münih’e iyi ulaşım bağlantısı sayesinde ev, keyifli ve huzurlu bir yaşam için idealdir. Mükemmel konumu nedeniyle bu gayrimenkul kiraya vermek için de çok uygundur - yatırımcılar için bir yatırım olarak.
