En iyi konum, Pilsensee, büyük, bakımlı müstakil sıra ev, 141 m² yaşam alanı, 2 araçlık carport dahil, yapım yılı 1998

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Güneşli, mutlak sessiz ve rüya gibi bir konum; Münih’e ideal ulaşım bağlantısı. Geniş ve bakımlı ev, Münih’in batısında (Starnberg ilçesi), Pilsensee’de Hechendorf’ta yer almaktadır. Göl plajına yürüyerek sadece birkaç dakika!
Ev, 141 m² net yaşam alanına sahiptir ve gün ışığı alan hobi odası dahil tamamen bodrumludur.
Şimdiye kadar kesintisiz olarak sahibi tarafından kullanılmıştır (sigara içilmeyen, evcil hayvansız).
Ev, 1998 yılında sağlam tuğla yığma yapı olarak inşa edilmiş, tamamen bodrumlu (beyaz tekne yalıtımı) olup 2 tam kata ve beşik çatılı, tamamen kullanıma hazır çatı katına, bir çatı çıkmasına (pencere) ve iki çatı penceresine sahiptir.
o Yaşam alanı 141,38 m²’dir.
o Tamamen bodrumlu sıra evin kullanım alanı (toplam alanı) 195,34 m²’dir; buna 2 büyük penceresi ve ışık hendeği bulunan, 25 m² yaşam alanı standardında düzenlenmiş hobi odası dahildir.
• Ev arsasının büyüklüğü: 154 m², ikinci park yeri için carport ile birlikte 11,6 m² ek olarak.
• Toplam arsa: ortak kullanım alanındaki 1/13 hisse dahil 302 m².

Sıra ev, 5 odada geniş bir yaşam alanı sunmaktadır:
o Zemin kat: antre, misafir WC’si, mutfak ve büyük oturma-yemek odası,
o 1. üst kat: büyük küvet + duş bulunan geniş banyo, 1 yatak odası, 2 büyük çocuk odası (birinde balkon bulunmaktadır),
o Çatı katı: 3 pencereli aydınlık, büyük stüdyo; duş + WC veya mutfak bağlantıları uygun bir yerde zeminde hazırdır.
o Bodrum: ısıtma ve çamaşır odası, depo ve 2 büyük penceresi ile ışık hendeği bulunan, yaşam alanı standardında düzenlenmiş hobi odası.
o Cam sundurmalı güneybatı balkonu.
o Cam sundurmalı giriş alanı.

Çok sağlam inşa edilmiş, bakımlı iki ahşap carport bulunmaktadır:
o Biri doğrudan eve bitişiktir ve lamine cam kaplaması sayesinde doluya karşı güvenlidir; hatta yaklaşık 2,20 m yüksekliğe kadar ekstra uzun versiyondaki bir otobüs için uygundur ve satış fiyatına dahildir.
o Park yeri bulunan ikinci carport, giriş alanının hemen karşısındadır ve 19 000.- € karşılığında satın alınabilir.

-> Yapım yılı 1998 olduğundan ev, eski evlerin aksine, garantili olarak herhangi bir eski kirlilik içermemektedir!
-> Çağdaş kat planı çok yönlü kullanıma uygundur.
Tüm konut kompleksini açık alan düzenleme planında görebilirsiniz.
Gayrimenkul, altyapı katkı payı ve masraf iadesi katkı payından muaftır.
Finansman için: Rezerv akçesi oluşturma dahil, maliklerin ortak fonuna yıllık toplam katkı payı yalnızca 230 €’dur.

Fittings and features, as described

Donanım:
- Zeminden tavana pencereli geniş oturma ve yemek alanı,
- Büyük pencereli mutfak,
- Duş kabini ve büyük küvetli ferah banyo,
- Pencereli ayrı misafir WC’si,
- Oturma-yemek alanında ve çatı katı stüdyosunda yüksek kaliteli masif ahşap parke (Kanada akçaağacı),
- Lamine cam sundurmalı güneybatı balkonu,
- Hol, mutfak, WC, banyo ve balkon fayans döşemelidir,
- Banyo ve WC tavana kadar fayans döşelidir,
- Bodrum zemini kısmen fayans döşeli + hobi odasında halı.
- Hobi odası, kalorifer peteği, 2 büyük pencere ve ışık kuyusu.
- Zemin kat ve 1. kattaki tüm pencerelerde panjur bulunmaktadır.
- Çatı katı tamamen doğal alçıpan levhalarla kaplanmıştır.
- Çatıdaki tüm sac parçalar bakır sacdan yapılmıştır.
- Çatıda kar çığı güvenlik sistemi (bakır)
- Eve bağlı carportun tüm metal parçaları paslanmaz çelikten yapılmıştır.
- Tüm su boruları da paslanmaz çelikten yapılmıştır.
- Ağ kablosu bağlantı prizleri hobi odası dahil neredeyse tüm
odalarda bulunmaktadır.
- Ayrıca sabit telefon için 3 bağlantı prizi bulunmaktadır.

Isıtma sistemi:
- Bodrumda Eylül 2024’ten beri ısıtma devresi ve kullanım suyu için dış hava kontrollü yeni bir gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi kuruludur.
- Isıtma sistemi oda havasından bağımsız çalışır; yani ısıtma odasındaki pencere kapalı kalabilir (kışın önemlidir).
- Örneğin hava kaynaklı ısı pompasıyla hibrit işletim, modül eklenmesiyle (üst üste montaj modülü) mümkündür.
- Yoğuşmalı kazan, doğal gaza gelecekte % 20 hidrojen ilavesine uygundur.
- Bileşen seçimi ve bakım sayesinde 5 yıl sistem garantisi.
- Oda termostat vanalı merkezi ısıtma,
- 2. bir bacanın (ör. İsveç sobası için) montajı beton tavanlarda öngörülmüştür!

Other

Altyapı:
Münih’e Lindau otoyolu üzerinden (Inning, Wörthsee veya Gilching çıkışlarından) hızlıca ulaşabilirsiniz. S-Bahn istasyonuna bisikletle yaklaşık 5 dakikada ulaşılır. Beldede atıştırmalık büfesi ve kafesi olan alışveriş imkânı, eczane, diş hekimleri dâhil doktorlar ve iki restoran bulunmaktadır. Ayrıca okul bünyesinde bir anaokulu, anaokulu ve kreş bulunan modern, büyük bir çocuk evi, bir ilkokul, spor kulüpleri ve bir fitness salonu vardır.
Çeşitli yönlere giden otobüslerin durağına yürüyerek 3 dakikada ulaşırsınız. Yakındaki Herrsching’de (6km) bulunan Realschule ve Gymnasium’a da bisiklet, otobüs veya S-Bahn ile hızlıca ulaşılabilir.
Paten / kaykay ve basketbol için beldede büyük bir spor sahası ve okulun yanında bir başka saha bulunmaktadır. Haftalık pazar ve etkinlikler için Bürgerstadel, sunulan imkânları tamamlamaktadır.

Burada ormanlarla çevrili, adeta bir tatil bölgesinin ortasında yaşarsınız. Pilsensee’ye yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Ayrıca Wörthsee (Paradieswinkel), restoranı bulunan Wörthsee kıyısındaki Oberndorf dinlenme alanı ve Ammersee de doğrudan çevrededir. Yürüyüş, yüzme, rüzgâr sörfü, yelken, stand-up paddle ve dağ bisikleti için pek çok imkân vardır.
Kapsamlı diğer altyapı imkânlarına bisikletle 2 km mesafede ve kolayca ulaşılabilir: başka bir okul, büyük bir süpermarket, restoranı bulunan kasap, üç fırın, pizzacı, iki kafe, içecek marketleri, eczane, doktorlar ve diş hekimleri, fitness salonları, çeşitli mağazalar ve bir klinik. Bir başka klinik ise Herrsching’de 6km mesafededir.
Restoranı ve bira bahçesiyle Seefeld Şatosu, Breitwand sineması ve ilgi çekici kültürel etkinlikleriyle boş zamanlarınızı değerlendirmeniz için sizi davet etmektedir. Romantik König-Ludwig-Weg de burada başlar ve sizi Seefeld Şatosu’ndan Andechs Manastırı’na (bira bahçesiyle) götürür.
Çalışma, yaşam, aile ve aktif ya da dinlendirici boş zaman etkinlikleri, mutlak huzurun hâkim olduğu bu konumda çok iyi bir şekilde bir arada yürütülebilir.
Daha ayrıntılı bir tanıtım dosyasını talep üzerine e-posta yoluyla memnuniyetle göndeririz.

Location

Location details

Yer, sözde 5 Göller Bölgesi’nde yer almakta olup doğrudan 3 göl ve ormanlarla çevrilidir; aileler, doğa severler ve boş zamanlarını spor yaparak değerlendirenler (yüzme, koşu, yürüyüş, dağ bisikleti, rüzgâr sörfü, yelken, stand-up vb.) için ideal bir yaşam alanıdır. Ayrıca çevrede Weßlinger Gölü ve Ammersee bulunur; her ikisine de 15 dakikada kolayca ulaşılabilir.
Hechendorf, toplam yaklaşık 7600 nüfusa sahip 82229 Seefeld’in bir semtidir ve deniz seviyesinden 615 m yükseklikte Hechendorf sırtında yer alır.

Ev, bol yeşilliklerle çevrili, son derece sakin bir konumdadır. Ev ayrıca doğrudan bir yola bitişik değildir (açık alan düzenleme planına bakınız). Daha geniş çevrede 30 km/s hız sınırı bölgesi de bulunmaktadır.
Siteye ait 13 sıra ev, bol yeşillikli ve geniş bir ortak arazi üzerinde yer almaktadır. Ortak alana küçük bir oyun alanı ve çitle çevrili bir gölet dahildir. Her malik ortak alanda 1/13 paya sahiptir.
Alın yönelimi kabaca KD veya GB’dir; kesin olarak D-KD ve B-GB yönündedir; yani biraz daha fazla sabah ve akşam güneşi alır.
-> Çatı katındaki çatı penceresinden güneye, Andechs Manastırı’na ve Zugspitze’nin de bulunduğu Alpler silsilesine uzanan olağanüstü panoramik manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz (fotoğrafa bakınız).
-> Orman adeta kapının önündedir (fotoğrafa bakınız);

Bu avantajları ve Münih’e iyi ulaşım bağlantısı sayesinde ev, keyifli ve huzurlu bir yaşam için idealdir. Mükemmel konumu sayesinde bu taşınmaz kiraya vermek için de çok uygundur; yatırımcılar için bir yatırım fırsatıdır.