Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Winsen (Luhe) merkezinde, tren istasyonuna ve şehir merkezine yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunan, tamamen kiralanmış bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Gayrimenkul doğrudan mal sahibi tarafından ve dolayısıyla alıcı için komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
Yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş çok daireli bina, devam eden kira gelirlerini ek geliştirme potansiyeliyle birleştirmekte ve özellikle optimizasyon olanaklarına sahip, yerleşik bir mevcut gayrimenkul arayan yatırımcılara uygundur.
Bina dört konut birimi ile zemin katta bir ticari birimden oluşmaktadır. Ticari alan Mart 2026'dan beri mobil iletişim mağazası olarak kullanılmaktadır. Tüm konut ve ticari birimler kiralanmıştır. Mevcut mal sahiplerinin gayrimenkulü devralmasından bu yana boşluk yaşanmamıştır.
Mevcut net soğuk kira aylık yaklaşık 3.610 € veya yıllık 43.320 € tutarındadır. 749.000 € satın alma fiyatı üzerinden bu, yaklaşık 17,3'lük bir satın alma fiyatı çarpanına veya yaklaşık %5,78'lik başlangıç brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
Buna ek olarak, kira geliştirme potansiyeli de bulunmaktadır. Bazı dairelerde mevcut kiralar hedeflenen yaklaşık 10 €/m² seviyesinin altındadır. Olası kira uyarlamalarının yanı sıra, şu anda tahsis edilmemiş iki park yerinin ayrı olarak kiraya verilmesi ve olası ek bir bodrum/depo alanı dikkate alındığında, hesaplama yoluyla perspektif yıllık net soğuk kira yaklaşık 50.340 € olarak ortaya çıkmaktadır. Bu, teklif fiyatı üzerinden yaklaşık %6,72'lik brüt kira getirisine veya yaklaşık 14,9'luk bir çarpana karşılık gelir. Kira uyarlamaları elbette yasal şartlara uyularak yapılmalıdır.
Ayrıca 1. ve 2. üst katlardaki geniş dairelerin kullanım potansiyeli de ilgi çekicidir. Oda yerleşimi ve mükemmel ulaşım bağlantısı sayesinde, yasal ve fiilî şartlara tabi olmak kaydıyla örneğin ortak konut (WG), Co-Living veya mobilyalı tek kişilik oda konseptleri değerlendirilebilir.
Gayrimenkul son yıllarda sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Pencerelerin önemli bir bölümü, üçlü camlı plastik pencerelerle değiştirilmiştir.
Satış, yalnızca başka bir gayrimenkul projesine yönelik stratejik sermaye yeniden yapılandırması nedeniyle gerçekleştirilmektedir.
Satın alma fiyatı: 749.000 € Doğrudan mal sahibinden – alıcı komisyonu yok.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Konut ve ticari yapı, dört konut birimi, bir ticari birim ve arka tarafta, bir kapıyla güvenliği sağlanan arsa bölümünde dört otomobil park yerinden oluşmaktadır.
Birimler zemin kat, 1. üst kat, 2. üst kat ve çatı katına dağılmıştır. 1. ve 2. üst kattaki iki büyük dairenin her biri dört odaya sahiptir ve planlamaları sayesinde farklı kiralama konseptleri için ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.
Taşınmaz son yıllar boyunca sürekli olarak modernize edilmiş ve bakımı yapılmıştır.
Pencerelerin büyük bir bölümü, üçlü camlı modern plastik pencerelerle değiştirilmiştir:
2014 yılında zemin kattaki dairenin tüm pencereleri yenilenmiştir. Yine 2014 yılında 1. ve 2. üst katlardaki banyo, mutfak ve avlu tarafındaki pencereler ile merdiven boşluğundaki pencerelerin neredeyse tamamı değiştirilmiştir.
2017 yılında çatı katındaki dairenin tüm pencereleri yenilenmiştir.
2024 yılında 1. üst kattaki daire tamamen yeni pencerelere kavuşmuştur.
Böylece bugün binadaki pencerelerin neredeyse tamamı modernize edilmiştir. Esas olarak yalnızca 2. üst kattaki dairenin cadde tarafındaki pencereleri eski durumdadır.
Merdiven boşluğu ve daire giriş kapıları kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Çalışmalar kapsamında elektrik dağıtım sistemi ve elektrik sayaç bölümü de modernize edilmiştir. Ayrıca 2018 yılında entegre posta kutusu sistemi ve interkom bulunan yeni bir bina giriş kapısı monte edilmiştir.
Cadde tarafındaki cephe de kapsamlı şekilde onarılmıştır. Bu kapsamda alüminyum pencere denizlikleri takılmış ve ticari birim alanındaki sundurma yenilenmiştir.
Dairelerde ankastre mutfaklar bulunmaktadır; ticari birimde de bir kiler/mutfak alanı vardır. Isı temini ayrı gazlı ısıtma cihazları üzerinden sağlandığından, birimler ısıtma ve sıcak su açısından büyük ölçüde bağımsız olarak beslenmektedir.
Dairelere bodrum alanları tahsis edilmiştir. Ayrıca bodrum katta başka depolama/kullanım olanakları da bulunmaktadır.
Dört otomobil park yeri korunaklı iç avluda bulunmaktadır. İki park yeri mevcut kira sözleşmelerine tahsis edilmiştir; diğer iki park yeri ise ek kiralama potansiyeli sunmaktadır.
Enerji kimlik belgesi, yaklaşık 104 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ve D enerji verimliliği sınıfını göstermektedir. (Ayrıca yeni bir enerji kimlik belgesi de talep edilmiştir; satış sırasında bu belgedeki veriler geçerli olacaktır!)
Mevcut güncel kat planları ve diğer taşınmaz belgeleri, ciddi bir Satın alma ilgisine sunulacaktır.
Not: Tüm alan, kira ve donanım bilgileri mevcut en iyi bilgiye dayanarak derlenmiştir. Nihai hukuki, vergisel veya yapısal değerlendirme için herhangi bir garanti verilmemektedir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, 21423 Winsen (Luhe), Bahnhofstraße 72 adresinde ve dolayısıyla konut ve ticari kullanım açısından özellikle ilgi çekici merkezi bir konumda bulunmaktadır.
Önemli bir konum avantajı, Winsen (Luhe) tren istasyonuna olan doğrudan yakınlığıdır. İstasyona yürüyerek rahatça ulaşılabilir ve özellikle Hamburg ile Lüneburg yönünde çok iyi demiryolu bağlantıları sunmaktadır. Bu nedenle konum; işe gidip gelenler, çalışanlar ve Hamburg metropol bölgesine iyi bağlantılı merkezi bir konut konumu arayan kiracılar için aynı ölçüde uygundur.
Bahnhofstraße, tren istasyonu ile Winsen şehir merkezi arasında önemli bir bağlantı oluşturmaktadır. Alışveriş olanakları, gastronomi işletmeleri, doktorlar, bankalar, hizmet sağlayıcılar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede bulunmakta ve bunların bazılarına yürüyerek ulaşılabilmektedir.
Winsen (Luhe), Harburg ilçesinin il merkezidir ve özellikle Hamburg ile Lüneburg arasındaki konumundan yararlanmaktadır. Demiryolu bağlantısının yanı sıra A39 üzerinden bölgeler üstü karayolu bağlantısı da çok iyidir.
Tren istasyonuna yakınlık, şehir merkezi konumu ve kısa mesafelerin birleşimi, kiraya veren açısından önemli bir avantaj oluşturmaktadır. Konum özellikle işe gidip gelenler ve çalışanlar için cazip olup sürdürülebilir kiralanabilirliği desteklemektedir.
Ticari birim de Bahnhofstraße üzerindeki konumundan yararlanmaktadır. Mart 2026'dan bu yana burada bir mobil iletişim mağazası bulunmaktadır. Bu kullanım, zemin katın perakende, ofis, hizmet veya benzer ticari konseptler için uygunluğunu vurgulamaktadır.
Merkezi konum ayrıca alternatif konut konseptleri için de ilgi çekici perspektifler sunmaktadır. Özellikle daha büyük daireler, oda düzenleri ve tren istasyonuna yakınlıkları nedeniyle prensip olarak paylaşımlı konut/Co-Living veya mobilyalı kiralama konseptleri için de ilgi çekici olabilir.
Genel olarak gayrimenkul, merkezi şehir konumunu, sermaye yatırımcıları açısından önemli olan iyi ulaşılabilirlik, yerleşik altyapı ve kiracılar için yüksek günlük kullanım elverişliliği kombinasyonuyla birleştirmektedir.
