Gebäude-Eingang
Treppenhaus
Etagenflur
Aufzug
Loggia
Loggia mit Wiesenblick MORGEN
Kellerraum
Tiefgaragen Einfahrt
Tiefgaragenstellplatz
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 5 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 46 m² |
| Yapım yılı | 1978 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 1,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 7 |
| Kullanılabilir alan | 5 m² |
| Satış fiyatı | 225.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.891,30 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDiese helle und modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das enorme Lichteinfallsmoment. Das Herzstück der Wohnung ist die Südwest-ausgerichtete Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich, die sich fast bodentief bis zur großen Loggia erstreckt. Dadurch entsteht ein luftiges Ambiente und die Loggia wirkt wie ein natürlicher Erweiterung des Wohnraums.
Der Eingangsbereich ist funktional in einen quadratischen Bereich und einen rechteckigen Abschnitt unterteilt. Letzterer bietet die ideale Voraussetzung für eine durchgehende, maßgeschneiderte Schrankwand, die Stauraum bietet, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details, wie beispielsweise Kindersicherungssteckdosen im gesamten Wohnbereich.
Stabile & Große Gemeinschaft
Die Wohnung befindet sich in einer stabilen, großen Eigentümergemeinschaft (ca. 269 Wohneinheiten) mit einer großen Tiefgaragenanlage (ca. 250 Stellplätze). Die Größe der Gemeinschaft bietet finanzielle Puffer und gewährleistet eine professionelle sowie schnelle Abwicklung von Maßnahmen – unterstützt durch die Verwaltung, einen aktiven Beirat und den engagierten Hausmeister vor Ort. Kombiniert mit der aktiven Präsenz vor Ort (über 40 % Wohnsitz der Eigentümer in der Anlage) ergibt sich ein hohes Maß an Sicherheit und Werterhalt:
Dach-, Gebäudefassaden- und Treppenhausfassaden 2021/2022
Instandsetzung der Tiefgarage 2023
Glasfaserausbau 2027
Trinkwasseranlagensanierung 2026/2027
Die Wohnung wurde 2021 komplett auf den neuen Standard saniert.
Sicherheit & Komfort: Im gesamten Wohnbereich sind Steckdosen mit Kindersicherung eingebaut.
Boden: Durchgängig neuer, hochwertiger Laminatboden von VINTO Eiche-Toledo.
Küche: Die Einbauküche in L-Form von PINO besticht durch Fronten in Magnolia-Hochglanz und eine Arbeitsplatte mit natürlicher Holzoptik und Oberflächenstruktur. Die Küche ist ausgestattet mit:
Gorenje Einbauherdset (Backofen und Ceranfeld)
BEKO Einbaukühlschrank
Bad: Das Bad wurde zum modernen Duschbad saniert. Es verfügt über:
Bodenfliesen „Treverstage Brown“ von Marazzi
Wandfliesen „Gaia Jura Beige Matt“ von Kera Team (fast bis zur Decke)
Badheizkörper von PURO als praktischer Handtuchhalter
Eine integrierte Nische für die Waschmaschine
Ein großes Duschbad mit Regendusche und Glasfront mit einer Schiebetür
Ein Wand-WC/Tiefspühler der Spülrandlos ist.
Loggia: Eine großzügige Loggia mit einer Fläche von über 5 m² bietet viel Platz für Gartenmöbel und Sonnenuntergänge.
Parken: Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz in der mittleren Reihe zugeordnet.
Stauraum: Neben dem zusätzlichen Abschnitt für eine Maßgeschneiderte Schrankwand im Flur bietet die Wohnung einen Kellergitter von ca. 5qm in einem Gemeinschaftskeller (sieben Einheiten) zur Verfügung, welcher mit einen Hausschlüssel zugänglich ist.
- Die Wohnung wird bald frei. -
Was macht dieses Haus besonders?
Gemeinschaftswaschkeller: Ausgestattet mit einem Tümmler und einem Trockner sowie einer weiteren Waschmaschine – perfekt für Mieter, die keine eigene Maschine in der Wohnung wünschen oder zusätzlichen Platz brauchen.
Fahrradkeller: Ein sicherer und trockener Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden.
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Farmsen-Berne: Ruhe trifft auf gute Anbindung
Farmsen-Berne ist ein beliebtes, ruhiges Wohngebiet, das durch seine direkte Nähe zur Natur besticht. Das Landschaftsschutzgebiet mit dem Kupferteich, der Wandse und der Berner Au laden direkt vor der Tür zu Spaziergängen und Erholung ein.
Der Stadtteil ist gut erschlossen und mit fußläufig gut erreichbaren Infrastruktur: Wochenmarkt, Einkaufstreff mit Penny, Kaufland, Rossmann, C&A sowie ein EDEKA und LIDL sind .
Freizeit & Familie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten und Grundschulen. Für die Freizeitgestaltung laden das Strandbad Farmsen, die Eissporthalle, das UCI-Kinowelt und diverse Restaurants ein.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter von der Haustür entfernt. Von hier aus sind Sie in ca. 30 Minuten direkt am Hamburger Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Stationen U-Trabrennbahn (1,2 km), U-Farmsen (1,6 km) und Bahnhof Tonndorf (1,4 km) sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.
225.000 € Panoramalicht mit großer Loggia – Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Tiefgarage22159 Hamburg
275.000 € Panoramablick über Hamburg-Wandsbek Nord-Ost – Helle Wohnung im 8. OG mit Tiefgarage22159 Hamburg
275.000 € Panoramablick über Hamburg-Wandsbek Nord-Ost – Helle Wohnung im 8. OG mit Tiefgarage22159 Hamburg– Farmsen-Berne
