Sanierungsbedürftiges Bungalow mit Nebengebäude & Garage und Keller in Röttenbach

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Röttenbach auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m². Das im Jahr 1970 errichtete Wohngebäude wurde ursprünglich als Wochenendhaus in einfacher Holzrahmenkonstruktion erbaut und teilweise durch Massivbauteile ergänzt. Im Jahr 1979 wurde ein weiteres Zimmer genehmigt und angebaut.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss sowie einen Spitzboden und ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 30 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ein Kamin ist vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Diele sowie ein Wintergarten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude in Massivbauweise mit Kellergeschoss sowie ein Garagengebäude mit kleinem Anbau.

Das Wohngebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des erheblichen Modernisierungsbedarfs wird auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung als mögliche Alternative in Betracht gezogen. Die Immobilie bietet damit insbesondere für Käufer mit Sanierungs- oder Neubauabsichten interessante Perspektiven in ruhiger Lage von Röttenbach.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der mittelfränkischen Gemeinde Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt, in ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand. Das Umfeld ist geprägt von einem gepflegten, reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Wohnqualität.

Das Ortszentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind jeweils in etwa 700 m erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A3 liegt in ca. 7 km Entfernung, Erlangen ist in rund 9 km erreichbar, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach jeweils in etwa 13 km.

Vor Ort steht eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzten sowie Sportanlagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch den angrenzenden Staatsforst Mark sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher.
- 3 Kaminanschlüsse
- Wintergarten
- Zentralheizung (Öl)
- Garage
- Anbau als mit sanieter Einliegerwohnung
- Separater Keller 30qm
- Terrasse
- 2 Stellplätze
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.

Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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