Provisionsfrei! Viel größer als gedacht! EFH mit Kamin, Balkon, Terrasse + Carport!

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About this dream house

Property Description

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen dieses fertig renovierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage anbieten zu dürfen!

Dieses massiv gebaute Haus wurde 1993 auf einem Eigentumsgrundstück (868 m²) in Hanglage errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 102,3 m², welche sich in gut durchdachter Aufteilung über das Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Des Weiteren befindet sich im Souterrain eine Nutzfläche von ca. 66 m² mit wohnraumähnlichem Charakter.

Kommen Sie mit und begleiten Sie uns auf einen Rundgang: Das Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang gliedert sich auf in einen Eingangsbereich mit Flur, Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC und des Weiterem dem großzügigen Wohnbereich.

Der Wohnbereich geht in die offene Küche mit Esszimmer über. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur und in ihren eigenen kleinen Wald.

Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden wir drei gemütliche Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.

Des Weiteren befindet sich im Souterrain ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna mit einer Fläche von ca. 34 m² und Zugang zur unteren Terrasse. Im Souterrain ist auch ein Wäscheraum, ein drittes WC sowie ein Hobbyraum untergebracht. Auch hier sind in allen Räumen Heizkörper vorhanden.

Das Doppelcarport bietet Platz für 2 PKW und ein abschließbarer Container ist für Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte vorgesehen.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, renovierten Zustand und wird derzeit als gut gebuchtes Ferienhaus vermietet. Der Top-Zustand dieser Immobilie unterstreicht die hervorragende Bewertung bei www.Harz-Travel.de mit 4,9 Sternen.

Im Idealfall sollen die Möbel sowie das Inventar im Haus bleiben.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu dürfen. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell über den 360-Grad-Rundgang zu besichtigen. Den Zugang zum Rundgang erhalten Sie über unser Exposé.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Harzlage mit viel Natur direkt vor der Tür und zugleich einer alltagstauglichen Infrastruktur im nahen Umfeld. Für den täglichen Bedarf ist der Nahkauf mit Backshop sowie ein Metzger in ca. 500 m erreichbar, ebenso ein Paketshop in etwa gleicher Entfernung.

Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm ergänzt: Das Restaurant Harzer Schnitzelkönig liegt in ca. 800 m Entfernung und bietet eine leckere Option für Mittag oder Abend. Auf dem Parkplatz bei der Tourismusinformation steht regelmäßig ein Grillwagen, der Sie mit hervorragendem Essen verpflegt.

Bankautomaten befinden sich bei der Tourismusinformation.

Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der A 7 in ca. 11 bis 12 km, wodurch auch weitere Ziele in der Region gut angebunden sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer eher kleinteiligen Wohnstruktur und einem hohen Anteil an Eigentum. Das sorgt für ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Beständigkeit und einem entspannten Tempo, ideal für alle, die Natur, Erholung und eine solide Grundversorgung miteinander verbinden möchten.
Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1993
- massive Bauweise
- Eigentumsgrundstück 868 m²
- Beheizung und Warmwasser über Gasbrennwertheizung
(Fa. Brötje aus 2017)
- Elektrik: 3-adrig
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Echtholzparkett im Dachgeschoss
- helle Fliesen im Erdgeschoss
- Vinyl im Souterrain
- TV über Kabel
- Internet: aktuell DSL
- Anschluss Waschmaschine im Souterrain
- Doppelcarport
- Gerätehaus für Fahrräder, Rasenmäher, etc.

Erdgeschoss:
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- großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- offene Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2023
- Kaminofen aus dem Jahr 2023
- Essbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
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- 3 Zimmer
- Flur
- Abstellraum
- Hauptbad mit Dusche und Fenster

Souterrain:
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- Wellnessraum mit überdachter Terrasse
- WC
- Hobbyraum/Werkstatt
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang).
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

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