Ingolstadt-Ringsee'de 3 odalı çatı teraslı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Mükemmel komple paket:

Satışa sunulan, Ingolstadt Merkez Tren İstasyonu’nun hemen yakınında bulunan çatı teraslı bir dairedir. Yaklaşık 95 m² büyüklüğündeki 3 odalı daire, on daireli bir binanın 1. üst katında yer almakta olup 1999 yılında tamamlanmıştır.

Bol ışık alan taşınmaz, Ağustos 2025’te uzmanlar tarafından profesyonelce zımparalanıp yeniden cilalanan zarif kiraz ağacı parkesiyle öne çıkmaktadır. Tüm alan, akıllı oda termostatlarıyla kontrol edilebilen yerden ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Aydınlık giriş, vestiyer için yeterli alan sunar ve doğrudan dairenin öne çıkan bölümüne açılır: Batı tarafında dört adet çift kanatlı pencere kapısıyla dikkat çeken geniş, açık planlı salon/yemek alanına. Salon/yemek alanındaki ve çocuk odasındaki zemine kadar uzanan tüm pencereler elektrikli panjurlarla donatılmıştır; bu da ek bir değer sunmaktadır.

Güney tarafında, bakımı kolay WPC teras döşemeleriyle donatılmış, yaklaşık 31 m² büyüklüğünde ve güneş alan çatı terasına erişim bulunmaktadır. Terasta dış aydınlatma, su ve elektrik bağlantıları mevcuttur. Akşam güneşi, batı tarafındaki ek balkonda (yaklaşık 7 m²) keyifle izlenebilir.

Mutfak doğrudan salon/yemek alanına bitişiktir ve zemine kadar uzanan pencere kapısı sayesinde çatı terasına başka bir erişim daha sunar. Yüksek kaliteli ankastre mutfakta indüksiyonlu ocak ve dışarıya hava tahliyeli davlumbaz bulunmaktadır. Bulaşık makinesi 2025 ilkbaharında değiştirilmiştir.

Yatak odasında sabah güneşine bakan iki pencere bulunmakta olup büyük bir yatak ve gardırop için yeterli alan sunmaktadır.

Alternatif olarak, küçük bir balkona da sahip olan üçüncü oda; giyinme odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir.

Modern donanımlı, gün ışığı alan banyoda lavabo, duş, ayrı küvet, havlupan ve WC bulunmaktadır. WC 2023 yılının başında yenilenmiştir.

Daireye özenle entegre edilmiş üç gömme dolap depolama alanı sunmaktadır.
Ayrıca kilitlenebilir özel bir bodrum odası geniş ek depolama alanı sağlamaktadır.
Çamaşır makinesi ve kurutucu, ortak çamaşırhanede yeterli alana sahiptir.

İlan edilen daire satın alma bedeline, elektrikli kapısı bulunan bir garaj (ek olarak 25.000 €) ile avlu alanında ek bir açık otopark yeri (ek olarak 17.500 €) ilave edilir:

- Satın alma bedeli: 449.000,00 €
- Garaj: 25.000,00 €
- Otopark yeri: 17.500,00 €€

Toplam: 491.500,00 €

Süregelen giderler: 356,00 € / bakım rezervleri dahil aidat

Dairenin kendi kullanımı dışında, özellikle mükemmel altyapı bağlantısı ve yukarıda belirtilen avantajları sayesinde yatırım ve kiralama için de ideal koşullar sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Özelliklere genel bakış:

- ışık alan, açık planlı oturma/yemek alanı
- geniş güney terası
- batı tarafında iki ek balkon
- kaliteli elektrikli cihazlara (Siemens, Miele) sahip Nolte ankastre mutfak dahil
- lavabo, duş, ayrı küvet, havlupan ve WC içeren gün ışığı alan banyo
- kir ağacı parke
- yerden ısıtmanın kontrolü için akıllı oda termostatları
- ısıcamlı beyaz PVC pencereler
- oturma/yemek alanı ve çalışma odasındaki tavandan tabana pencerelerde elektrikli panjurlar
- ayakkabı ve vestiyer için yeterli alana sahip giriş bölümü
- kilitlenebilir, geniş bodrum odası
- ayrıca elektrikli kapılı garaj ve ilave otomobil park yeri
- Ingolstadt Ana Tren İstasyonu: yürüyerek 3 dk

Tadilatlar ve yenilemeler:

- 2017 / kalorifer kazanının yenilenmesi
- 2018 / büyük batı balkonunun yenilenmesi
- 2020 / kapsamlı cephe yenilemesi
- 2023 / WC ve rezervuarın yenilenmesi
- 2024 / küçük batı balkonunun yenilenmesi
- 2025 / kir ağacı parkenin zımparalanması/verniklenmesi (koridor, oturma/yemek alanı, çocuk odası)
- 2025 / bulaşık makinesinin değiştirilmesi
- 2026 / panjur kasaları dahil pencere ve panjurların bakımı
- 2026 / çatı terasının yenilenmesi

Konum

Konum açıklaması

Güneydoğu şehir bölgesinde ideal konum:

Ingolstadt Ana Tren İstasyonu'na yürüyerek 3 dakikada ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm altyapı, sunulan taşınmazın hemen yakınında bulunmaktadır: süpermarket, eczane, okul, anaokulu, fırın, kasap, doktorlar ve toplu taşıma. Ayrıca farklı seçenekler sunan çeşitli spor kulüpleri de yakın çevrede yer almaktadır. Diğer boş zaman, sanat ve kültür olanaklarından, Ingolstadt şehir merkezine yakınlık sayesinde çok kısa bir yolculuk süresiyle (otobüs: 10 dk, bisiklet: yaklaşık 15 dk) yararlanılabilir.