Bu ev hakkında
Starnberg’ın en çok aranan, merkezi ve aynı zamanda çok sakin yerleşim bölgelerinden birinde (site içi yol) çok sayıda kullanım olanağı sunan bu sıra dışı taşınmaz sizi bekliyor. İster prestijli bir iki ailelik/müstakil ev, ister konut ve iş kombinasyonu, isterse her iki konut biriminin kiraya verilmesiyle cazip bir yatırım olarak kullanılabilir.
Tanım taleplerinizi lütfen e-posta yoluyla iletin; tanımadığım telefon numaralarını kabul etmiyorum.
KONUM, KONUM, KONUM! Merkezi konuma rağmen kesinlikle sakin ve güneşli!
Orijinal konut 1968 yılında Starnberg’daki Fischhaber firması tarafından inşa edilmiş olup kalitenin garantisiydi. İlk kapsamlı yenileme çalışmaları 2006 yılında gerçekleştirildi (içten ve dıştan yalıtılmış yeni garaj tavanı, sıcak su için güneş enerjisi termik sistemli yeni yoğuşmalı gaz ısıtma sistemi (evden garaja taşındı), zemin kaplamaları vb.).
2013 yılında eski çatı katı, tamamen yeni ve yüksek kaliteli bir çatı katı yapısıyla değiştirildi - tamamı bakır kaplama (3 çatı çıkması dahil), kar tutucu ızgaralar, yaklaşık 3,30 m oda yüksekliği - ve sundurması ve ayrı giriş alanı bulunan bağımsız bir çatı katı dairesi olarak düzenlendi. Ayrıca zemin/üst kat 1 oda (yemek odası, yalıtım tuğlası) ile genişletildi ve oturma/yemek alanına, yeni sürgülü ve kanatlı kapılarla birlikte 3 camlı pencere sistemi ve yerden ısıtma monte edildi. Daha sonra garaj çatı terası da oluşturuldu (döşemeler döşendi ve entegre metal çiçeklik tutucuları bulunan çevre korkuluğu monte edildi, bahçenin bir bölümü yeniden düzenlendi ve elektrikli 7 m tente kuruldu vb.).
2022 yılında zemin/üst kattaki WC ve banyo tamamen yenilendi.
Ev, 2 seksiyonel kapılı (çift kapı elektrikli tahrikli), kuru ayaklarla ana konuta girmenizi sağlayan, fayans döşeli büyük 3 araçlık bir garaja; ayrıca evin arkasında merdivenli, ayrı ve ısıtılmayan bir binaya (kış bahçesi, parti veya depo olarak kullanılabilir), yeni bir bahçe alet kulübesine (2024), bir kapıyla ayrılmış 2 bahçe alanına ve 3 büyük, güneşli terasa sahiptir.
Zemin/üst katta ve çatı katında büyük mutfak adalarına sahip yüksek kaliteli ankastre mutfaklar bulunmaktadır. Orijinal ısıtma/hobi odası çay mutfağı olarak (veya büyük bir ev yardımcı odası ya da yatak odası olarak) düzenlenmiştir.
2 adet enerji tüketim belgesi bulunmaktadır:
Toplam bina: 150,9 kWh/(m²a), E, 23.09.2034 tarihine kadar geçerli
(bunun içinde çatı katı: çatı katı 64,9 kWh/(m²a))
Çatı katı dairesi dahil tüm bina için aylık ısıtma giderleri 2026 yılında € 243,-- tutarındadır!
Borçsuz evde, çatı katı hariç, kendim oturuyorum. Çatı katı dairesi, net yıllık € 20.640,-- karşılığında çok iyi kiraya verilmiştir (kademeli kira sözleşmesi). Yalnızca 106 m²’lik çatı katı için tahmini değer yaklaşık € 900.000,-- seviyesindedir.
Mahremiyet nedeniyle mülk sahibinin bölümüne ait bina içi fotoğrafları yalnızca seçili kısımlar halinde yayımlanmıştır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Oda dağılımı/Donanım:
Bizzat tarafımdan kullanılan:
Bodrum kat/Zemin kat (eskiden ofislerim):
Giriş alanı/hol, zemin kata/üst kata mermer merdiven boşluğu, monitörlü interkom ve kapı açıcı, 2 ofis veya yaşam alanı, 1 duş banyosu, 1 WC, 2 depo, 1 donanımlı çay mutfağı/ev işleri odası (hobi odası), 1 taş döşeli teras/ön alan; radyatörler, çift camlı ısı yalıtımlı camlar, plastik pencereler, yeni güvenlik giriş kapısı, her yerde panjurlar; zemin kaplamaları:
Granit, mermer, kır evi tarzı ahşap döşeme, fayans; stükko süslemeler, uydu bağlantıları, telefon, internet, garaj bölümüne doğrudan erişim.
Zemin kat/Üst kat (özel kullanım):
2. giriş alanı ve güvenlik kapısı, mermer merdiven boşluğu, koridor, büyük açık oturma-yemek-mutfak alanı (oturma/yemek odasında yerden ısıtma), büyük adalı Akdeniz tarzı ahşap DAN ankastre mutfak, 1 yatak odası, küvetli ve duş donanımlı 1 banyo, 1 WC, kısmen çift ve üç camlı pencereler, plastik pencere/kapı elemanları, her yerde panjurlar, kısmen alüminyum ve elektrikli, radyatörler, doğu-güney-batı yönelimli 2 büyük bağlantılı (çatı) terası, 2 bahçe alanı, 1 ayrı, altyapısı hazırlanmış, fayans döşeli bina; zemin kaplamaları: mermer, kır evi tarzı ahşap döşeme ve bambu parke; stükko süslemeler, uydu bağlantıları, telefon, internet, oturma odasında hoparlörler için 4 tavan bağlantısı, oturma odasına şömine montajı mümkün, kapı açıcı özellikli görüntülü interkom, açık şömine/soba montajı mümkün.
Kiraya verilmiş çatı katı:
Çatı katı dairesi (ev içinde zemin kat/üst kata bağlantı imkânı mevcut):
Güvenlik kapılı ayrı giriş alanı, monitörlü interkom ve kapı açıcı, koridor, 2 yatak odası, küvetli, duş donanımlı ve WC'li 1 banyo, 1 misafir WC'si, çamaşır makinesi/kurutucu ve raflar için 1 ev işleri odası, büyük açık oturma-yemek-mutfak alanı, büyük adalı ve elektrik bağlantılı ankastre mutfak, elektrikli tente bulunan güney loggia;
Zemin kaplamaları: bambu parke, banyolar ve ev işleri odası mermer; tüm çatı katında yerden ısıtma, üç camlı pencereler, plastik pencereler, elektrikli alüminyum panjurlar, beyaz kasetli iç kapılar, (çatı katı dairesi: su, elektrik ve ısıtma için ayrı sayaçlar)
Birden fazla dış priz, 3 bahçe hortumu bağlantısı (garaj, evin doğu ve batı tarafında ayrı su sayaçları), barbekü şöminesi, dış aydınlatmalar
Özenle düzenlenmiş bahçe alanı, örn. doğal taş duvarlar.
Diğer
Taşınma tarihi anlaşmaya göre. EMLAKÇI TALEPLERİ KABUL EDİLMEZ!
Bilinmeyen telefon numaralarını kabul etmediğim için lütfen tüm bilgileri e-posta yoluyla talep edin.
