İyi bir konumda 1.900 m² müstakil mülk üzerinde müstakil ev – komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Müstakil aile evi, Maschen’de yerleşik bir konut bölgesinde, olağanüstü geniş ve güneş alan 1.900 m² büyüklüğünde müstakil bir mülk üzerinde bulunmaktadır.
Yaklaşık 1930 yılında inşa edilen ev, 6 odalı yaklaşık 118 m² yaşam alanına ve ayrıca bodrum ile çatı katında yaklaşık 80 m² kullanım alanına sahiptir. Yaklaşık 36 m² büyüklüğündeki geniş oturma/yemek alanı özellikle vurgulanmalıdır. Bodrum katında ayrıca gün ışığı alan ve zemin seviyesinde dış erişime sahip büyük bir hobi/çok amaçlı oda bulunmaktadır.
Ev bakımlı ve sağlam durumdadır. Bazı bölümlerde modernizasyon ihtiyacı bulunmakta olup bu durum aynı zamanda kişisel tasarım için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Isıtma şu anda yağlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Kişiye özel bir enerji verimliliği yenileme planı mevcuttur. Buna göre, öngörülen teşvikler dikkate alındığında toplam yaklaşık 44.000 € yatırım ile binanın mevcut H enerji verimliliği sınıfından B enerji verimliliği sınıfına yükseltilmesi mümkündür. Enerji danışmanının değerlendirmesine göre ısı pompası kullanımı da teknik açıdan kolaylıkla uygulanabilir. Yenileme planı talep üzerine incelenebilir.


Ev boş durumdadır ve kısa sürede devralınabilir.


Komşu taşınmazlardan birinden ileride yaklaşık 100 m² satın alınması durumunda ek bir geliştirme potansiyeli ortaya çıkmaktadır. Yetkili yapı idaresinin verdiği bilgiye göre, en az 2.000 m² arsa büyüklüğünde, her biri en az 1.000 m² olan iki yapı arsasına bölünme mümkündür. Böyle bir satın alma tarafımızca şimdiye kadar gerçekleştirilememiştir; ancak yeni bir alıcı bu seçeneği yeniden değerlendirebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 1900 m² büyüklüğünde geniş, güneş alan müstakil mülk
- yaklaşık 100 m²’lik olası ek alım durumunda arsa bölme perspektifi
- 6 oda
- yaklaşık 118 m² yaşam alanı
- ayrıca bodrum ve çatı katında yaklaşık 80 m² kullanım alanı
- yaklaşık 36 m²’lik geniş oturma/yemek alanı
- gün ışığı alan ve zemin seviyesinde dış erişimli bodrum katta hobi/çok amaçlı oda
- Yapım yılı yaklaşık 1930
- bakımlı, sağlam durumda
- kısmen modernizasyon gerektiren, kişisel tasarım imkânı sunan
- yağ yakıtlı ısıtma
- bireysel renovasyon planına göre enerji verimlilik sınıfı B’ye ulaşmak için teşvikler sonrasında yaklaşık 44.000 € yatırım maliyeti
- enerji danışmanının değerlendirmesine göre ısı pompası teknik açıdan iyi uygulanabilir
- ulaşım açısından elverişli konum; dış alanda rüzgâr ve hava koşullarına bağlı olarak, Maschen’in birçok yerinde olduğu gibi hafif trafik gürültüsü
- kısa sürede taşınmaya hazır

Diğer

Satış, özel kişi tarafından ve alıcı için komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.

Enerji kimlik belgesi, enerji ihtiyacı belgesi olarak düzenlenmiştir.


Bu ilan metnindeki bilgiler, özen ve iyi niyet çerçevesinde derlenmiş olup ilk bilgilendirme amacı taşımaktadır. Bunlar garanti edilen özellikler değildir. Esas olan yalnızca noter tasdikli satış sözleşmesindeki hükümlerdir.
Gösterimler önceden randevulaşma ile gerçekleştirilir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Maschen’de geçiş trafiği olmayan bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Çevre, müstakil evler, geniş arsalar ve yerleşik bir komşuluk dokusuyla karakterizedir.
Bölgenin karakteristik özelliği, çevreye yeşil, ferah ve kısmen parkı andıran bir görünüm kazandıran yerleşik ağaç dokusudur.

Alışveriş olanaklarına, okullara ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere kolayca ulaşılabilir. Özellikle Hamburg yönündeki ulaşım bağlantıları çok iyidir.
İyi ulaşım bağlantısı, otoyola nispeten yakın bir konumu da beraberinde getirmektedir. Hava ve rüzgâr koşullarına bağlı olarak dış mekânda -Maschen’in birçok yerinde olduğu gibi- hafif trafik gürültüsü duyulabilir. Evin içinde trafik gürültüsü duyulmamaktadır.