| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 125 m² |
| Rooms | 4 |
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| Bathrooms | 2 |
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| Selling Price | 538.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Hofgebäude in zweiter Reihe und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude war ursprünglich Teil einer ehemaligen Tapisserie und wurde im Zuge einer behutsamen Umgestaltung in attraktiven Wohnraum verwandelt. Der besondere Charakter des historischen Ensembles ist dabei bis heute erhalten geblieben.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Gemeinsam mit der Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum und Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettfußböden mit Fußbodenheizung sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird dies durch ein separates Gästebad mit Dusche – ein praktischer Komfort für Familien oder Besucher.
Dank der Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre fernab des direkten Straßenverkehrs und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen des beliebten Stadtteils Plagwitz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2027 frei. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.124,- EUR und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.