Чотири теми: купівля, оренда, продаж і оренда. Статті розповідають про етапи від бюджету до документів, від візиту додому до нотаріального запису чи доставки ключів.
Ein Haus oder Grundstück direkt am Wasser ist selten und entsprechend begehrt. Der direkte Zugang zum See, Fluss oder Haff bringt aber besondere Risiken und Regeln mit sich. Uferlinie, Hochwasserschutz und Nutzungsrechte sollten vor dem Kauf ebenso gründlich geprüft werden wie das Gebäude.
» Читати даліEin Wochenendgrundstück verspricht Natur, Ruhe und einen festen Rückzugsort. Ob Sie dort übernachten, bauen oder später dauerhaft wohnen dürfen, hängt jedoch von der rechtlichen Einordnung und den örtlichen Regeln ab. Vor dem Kauf sollten Sie deshalb mehr prüfen als Hütte, Garten und Kaufpreis.
» Читати даліEin Tiny House mit Grundstück klingt nach einem überschaubaren Weg ins eigene Zuhause. In der Praxis entscheidet aber nicht allein die Größe des Hauses, ob das Projekt funktioniert. Wichtig sind vor allem das Baurecht, die Erschließung und die Frage, ob das Grundstück dauerhaft bewohnt werden darf.
» Читати далі«KdU» означає витрати на житло та опалення. Єдиної загальнонаціональної верхньої межі орендної плати для всіх Jobcenter не існує. Місцеві відповідальні комунальні органи визначають, які витрати на житло у відповідному районі порівняння вважаються прийнятними. Тому не слід без перевірки використовувати загальнонаціональні таблиці з інтернету.
» Читати даліПосвідка на право отримання житла (WBS), спрощено кажучи, дає право подавати заявку на певні квартири, що фінансуються державою. Вона не є гарантією від Jobcenter щодо оплати оренди й також не гарантує, що житло буде доступним. Той, хто отримує базове забезпечення, залежно від доходу та кількості членів домогосподарства може відповідати вимогам для отримання WBS.
» Читати даліЖитлова субсидія та допомога на базове забезпечення є різними видами виплат. Житлова субсидія — це доплата до витрат на житло для домогосподарств із низьким доходом, які загалом можуть самостійно забезпечувати решту засобів до існування. Допомога на базове забезпечення відповідно до SGB II підтримує працездатних осіб, які потребують допомоги, та їхню спільноту потреб; крім стандартної потреби, вона загалом охоплює також прийнятні витрати на житло й опалення.
» Читати даліСпільне проживання не автоматично є спільнотою потреб. Вирішальним є те, чи мешканці несуть відповідальність один за одного та ведуть спільне господарство. У звичайній спільній квартирі витрати на житло, як правило, розглядаються відповідно до договірної частки орендної плати або узгодженої суми суборенди.
» Читати даліТой, хто отримує виплати базового забезпечення й потребує більшої квартири, має завчасно обговорити переїзд із Jobcenter. Додаткова потреба в житловій площі може виникнути, наприклад, через народження дитини, розлучення або прийняття дитини до домогосподарства. Вирішальним є не лише кількість квадратних метрів: Jobcenter перевіряє витрати на житло й опалення відповідно до місцевих правил і конкретного розміру домогосподарства.
» Читати даліБорги за оренду ніколи не слід ігнорувати. Той, хто отримав вимогу про сплату, повідомлення про розірвання договору або позов про виселення, має негайно звернутися до Jobcenter, муніципальної служби допомоги у разі загрози втрати житла та консультації з питань заборгованості. Федеральне агентство прямо називає заборгованість за оренду та загрозу втрати житла підставою для консультації.
» Читати даліПошук житла з виплатами базового забезпечення потребує ретельної підготовки. Багато орендодавців хочуть бачити підтвердження фінансування. Однак Jobcenter не бере на себе автоматично прийнятні витрати за кожне житло. До підписання договору конкретну пропозицію житла слід перевірити в майбутньому відповідальному Jobcenter.
» Читати даліJobcenter враховує витрати на опалення як частину потреби в житлі та опаленні, якщо вони є прийнятними. На відміну від побутової електроенергії, витрати на опалення не входять до загальної нормативної потреби. Оцінка залежить від житлової площі, виду опалення, стану будівлі, споживання та місцевих орієнтовних показників.
» Читати даліПервинне облаштування — це одноразова виплата для людей, які вперше облаштовують власне домогосподарство й не можуть покрити потребу власними коштами. Правовою підставою є § 24 абзац 3 SGB II. У розмовній мові багато заявників і досі шукають інформацію про «первинне облаштування за Hartz 4»; із липня 2026 року поточна виплата називається допомогою з базового забезпечення.
» Читати даліТой, хто шукає за запитами «Hartz 4 Wohnung Strom» або «Jobcenter zahlt Internet?», має розрізняти витрати на житло та щомісячну стандартну потребу. Jobcenter враховує прийнятну орендну плату, експлуатаційні витрати без опалення та опалення. Побутова електроенергія, як правило, не належить до витрат на житло, а входить до стандартної потреби. Витрати на інтернет і телефон також оплачуються зі стандартної потреби.
» Читати даліПісля завершення пільгового періоду Jobcenter може вимагати зменшити витрати на житло, якщо відповідно до місцевої концепції вони є надмірно високими. У листі має бути зрозуміло, які витрати вважаються прийнятними та до якого терміну очікується їх зменшення. Вимога ще не є негайним розірванням договору і не означає автоматичного розпорядження про переїзд.
» Читати даліДля людей віком до 25 років під час виїзду з батьківського дому діють особливі правила. Jobcenter зазвичай бере на себе витрати на житло лише за наявності важливої причини та якщо дозвіл було отримано до укладення договору оренди. Власне житло лише заради більшої незалежності зазвичай недостатнє.
» Читати даліПерерахунок комунальних витрат може призвести до доплати або утворення переплати. Той, хто отримує базове забезпечення, повинен негайно подати перерахунок до Jobcenter і не вирішувати самостійно, чи буде його враховано. Загалом визнаються лише витрати на житло та опалення, які підлягають врахуванню.
» Читати даліЗазвичай особи, які мають право на виплати, отримують затверджені витрати на житло разом із виплатою та самостійно сплачують оренду. За заявою Jobcenter може переказувати орендну плату безпосередньо орендодавцю. У певних випадках пряма виплата також може бути призначена, наприклад, якщо існує заборгованість з оренди або не гарантовано використання коштів за призначенням.
» Читати даліПереїзд може стати необхідним, якщо попередня квартира надто дорога, замала або більше непридатна для проживання. Центр зайнятості може взяти на себе необхідні витрати на пошук житла, переїзд і проїзд. Однак автоматичного відшкодування немає. Вирішальними є необхідність переїзду, відповідність нового житла встановленим нормам і подання заяви до виникнення витрат.
» Читати даліОрендна застава може перешкодити переїзду, навіть якщо виплату схвалено. За певних умов Jobcenter може взяти заставу на себе як позику. Однак загального права на будь-яке бажане житло немає. Із липня 2026 року це правило діє у зв’язку з виплатою базового забезпечення; у старіших довідниках і надалі йдеться про Bürgergeld або Hartz 4.
» Читати даліЗнайти житло складно, особливо якщо орендодавці вимагають швидкого підписання. Проте особа, яка отримує Bürgergeld — з 1 липня 2026 року Grundsicherungsgeld, — повинна підписувати договір оренди лише після того, як відповідальний Jobcenter перевірить витрати та надасть гарантію. § 22 абзац 4 SGB II вимагає, щоб особа, яка має право на виплати, отримала гарантію до укладення договору.
» Читати даліПропозиція квартири зазвичай є найважливішим підтвердженням до того, як Jobcenter оцінить нове житло. Це ще не договір оренди. Орендодавці можуть заповнити інформаційний лист; як альтернатива, залежно від Jobcenter, достатньо змістовного опису об’єкта з підтвердженням від орендодавця. Заздалегідь запитайте про місцевий формуляр.
» Читати далі«Якою може бути орендна плата за Hartz 4?» можна відповісти лише з урахуванням місця проживання та розміру домогосподарства. З липня 2026 року актуальна назва виплати — Grundsicherungsgeld. Основне правило міститься в § 22 SGB II: фактичні витрати на житло й опалення визнаються, якщо вони є прийнятними.
» Читати даліТой, хто шукає за запитами «Hartz 4 оплачує житло» або «Джобцентр бере на себе орендну плату», з 1 липня 2026 року зазвичай має на увазі допомогу з базового забезпечення. Допомога з базового забезпечення замінила Bürgergeld; однак багато формулярів і пошукових запитів ще певний час використовуватимуться. Джобцентр загалом враховує витрати на житло й опалення як окрему потребу — але лише відповідно до законодавчих і місцевих правил.
» Читати даліГарна вітальня та доглянутий сад мало говорять про те, чи вартий будинок своєї ціни. Під час огляду покупці мають одночасно оцінити стан будівлі, поточні витрати, документи та місце розташування. Цей контрольний список для огляду будинку проведе вас від першого огляду до повторного та покаже, які запитання слід поставити продавцю.
» Читати даліIn NRW zahlen Sie bei 400.000 Euro Kaufpreis 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. In Bayern bei gleichem Preis 14.000 Euro. Der Satz liegt je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und ist oft der größte Posten über dem Kaufpreis.
» Читати даліOb Miete oder Kauf finanziell besser abschneidet, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von Kaufpreis, Zins, Eigenkapital, vergleichbarer Miete und davon ab, wie sich Werte und Mieten entwickeln. Auf TraumImmo können Sie die Annahmen selbst setzen und zwei Vermögen über denselben Zeitraum gegenüberstellen.
» Читати даліМіж підписанням нотаріального договору купівлі-продажу та днем, коли ви офіційно будете зазначені як власник у земельній книзі, часто минає кілька місяців. У цей проміжний період продавець юридично залишається власником нерухомості — і саме тут застосовується попередня реєстрація переходу права власності. Вона забезпечує ваші права на нерухомість і тому є одним із найважливіших елементів кожної купівлі нерухомості. Ми пояснимо, як вона працює, скільки коштує та чим відрізняється від переходу права власності.
» Читати даліМайже кожен об’єкт нерухомості, придбаний за рахунок фінансування, має земельний борг у земельній книзі — і він не зникає сам собою після погашення кредиту. Для продавців це стає актуальним не пізніше того моменту, коли покупець вимагає «земельну книгу без обтяжень». Ми пояснюємо, що забезпечує земельний борг, чим він відрізняється від іпотеки та як під час продажу без комісії погасити або видалити зареєстрований земельний борг.
» Читати даліТой, хто продає свою нерухомість без маклера, заощаджує комісію маклера — нерідко кілька тисяч євро, — але натомість повністю самостійно організовує продаж. За правильної підготовки приватний продаж є цілком посильним для більшості власників. Ми крок за кроком покажемо, як діяти під час продажу без маклера, які документи вам знадобляться та яких помилок слід уникати.
» Читати даліОрендовану квартиру можна продати в будь-який момент – договір оренди при цьому продовжує діяти без змін, а орендар не повинен виїжджати. Вирішальний принцип називається «купівля не припиняє оренду»: покупець приймає квартиру разом з орендарем і вступає в чинний договір оренди. Ми пояснюємо, що це означає з юридичного погляду, хто може бути покупцем і як правильно підготувати продаж за чинних орендних відносин.
» Читати даліПродаж окремо розташованого односімейного будинку — це більше, ніж розміщення оголошення про чотири стіни: вартість значною мірою залежить від місця розташування та земельної ділянки, багато документів мають бути в повному комплекті, а щодо оподаткування діють окремі правила. Ми проведемо вас через оцінку, документи та процес продажу — і покажемо, чим класичний односімейний будинок відрізняється від рядового будинку, половини будинку-близнюка та багатоквартирного будинку.
» Читати даліТой, хто продає квартиру у власності, передає не лише чотири стіни, а водночас і частку в об’єднанні власників квартир (WEG). Це робить продаж складнішим, ніж продаж окремого приватного будинку: на перший план виходять декларація про поділ, внески на утримання будинку, протоколи зборів і резервний фонд на утримання. Ми крок за кроком покажемо, на що слід зважати під час продажу квартири у власності, які документи очікують покупці та які особливості варто врахувати.
» Читати даліТой, хто продає нерухомість у Берліні, працює на одному з найдинамічніших і водночас найбільш регульованих ринків Німеччини. Від реалістичної оцінки до захисту соціального середовища та податку на придбання нерухомості й до зустрічі в нотаріуса потрібно врахувати низку особливостей. Цей огляд проведе вас через увесь процес продажу та посилається на наші детальніші посібники щодо кожного окремого кроку.
» Читати даліПівнічний Рейн-Вестфалія стягує 6,5 відсотка — найвищу ставку податку на придбання нерухомості в Німеччині — і без змін із 1 січня 2015 року. При ціні купівлі 400 000 євро це становить 26 000 євро, які сплачуються додатково до ціни купівлі. Ми пояснюємо, як розраховується податок, скільки він коштує за типової ціни купівлі між Рурською областю та Рейнською віссю і де можна законно заощадити.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Баварії у 2026 році, сплачує 3,5 відсотка податку на придбання нерухомості — найнижчу ставку серед усіх 16 федеральних земель. Жодна земля не є дешевшою, і Баварія зберігає цей показник незмінним із 1997 року. Ми пояснюємо, чому Вільна держава під час купівлі є значно вигіднішою, ніж, наприклад, Північний Рейн-Вестфалія, і покроково розраховуємо податок на конкретній купівельній ціні.
» Читати даліKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» Читати даліZum Kaufpreis kommen Steuer, Notar, Grundbuch und oft Makler. Mit den Standardwerten unseres Rechners liegen Sie oft irgendwo zwischen 5 und 12 Prozent. Eine teure Provision oder extra Vorgänge schieben die Quote nach oben. Die Bank will dieses Geld oft als echtes Eigenkapital sehen.
» Читати даліУ 2026 році Саксонія належить до найдинамічніших ринків нерухомості Східної Німеччини. Передусім у Лейпцигу та Дрездені поєднуються зростання населення, обмежена пропозиція та відновлення попиту — сприятливий момент для власників, які хочуть продати нерухомість. Ми покажемо, як скористатися бумом у саксонських мегаполісах, на що звернути увагу щодо ціни, податків і документів та як продати без комісії, не віддаючи половину винагороди маклеру.
» Читати даліТой, хто продає орендовану або незаселену нерухомість, може отримати прибуток без оподаткування – але лише після завершення десятирічного строку спекуляції. Початок і кінець цього строку визначає не запис у поземельній книзі, а день нотаріального посвідчення. Ми покажемо, яка дата має значення, як розрахувати строк із точністю до дня та з якого моменту можна продавати без оподаткування.
» Читати даліЧи то фахверковий будинок на Мозелі, міська квартира в Майнці або виноробне господарство на Південному винному шляху — той, хто продає нерухомість у Рейнланд-Пфальці, стикається з ринком із яскраво вираженими регіональними відмінностями. Між дорогою столицею землі та доступними височинами Айфелю різниця легко може становити кілька тисяч євро за квадратний метр. Ми покажемо вам, як реалістично визначити ціну, які документи та податки мають значення в Рейнланд-Пфальці і як крок за кроком здійснити продаж без комісії та без маклера.
» Читати даліРегіон Рейн-Майн належить до найзатребуваніших ринків нерухомості Німеччини — той, хто продає тут, зустрічає платоспроможних зацікавлених покупців, але також стикається з високими вимогами до розташування та оснащення. Водночас порівняно високий податок на придбання нерухомості у розмірі 6 відсотків і нова програма Hessengeld формують ринок так, як майже в жодній іншій федеральній землі. Ми покажемо вам, як успішно та без комісії продати свою нерухомість у Гессені, на що особливо важливо звернути увагу в районі Франкфурта та які кроки потрібно пройти до нотаріального оформлення.
» Читати даліНижня Саксонія — це федеральна земля контрастів: між популярною столицею землі Ганновером і великими сільськими регіонами від Східної Фризії до Гарцу ціна за квадратний метр часто відрізняється на кілька тисяч євро. Тому той, хто продає нерухомість тут, передусім потребує реалістичної ціни, що відповідає місцю розташування, — і може додатково заощадити на комісії маклера завдяки приватному продажу. Ми покажемо вам, що важливо врахувати під час продажу нерухомості в Нижній Саксонії у 2026 році.
» Читати даліБаден-Вюртемберг належить до економічно найсильніших регіонів Німеччини — ринок нерухомості між агломерацією Штутгарта, трикутником Рейн-Неккар і Боденським озером залишається затребуваним. Той, хто продає тут нерухомість, може заощадити кілька тисяч євро завдяки приватному продажу без комісії та самостійно контролювати процес. Ми розповімо, що важливо під час продажу в Лендле — від регіонального визначення ціни та нового земельного податку на нерухомість до візиту до нотаріуса.
» Читати даліБаварія — найдорожчий ринок нерухомості Німеччини й водночас один із найпривабливіших для продавців. Чи то в Мюнхені, у приміській зоні або в сільському регіоні Вільної держави: той, хто продає тут, отримує переваги від високих цін, унікально низького в масштабах Німеччини податку на придбання нерухомості та здебільшого стабільного попиту. Ми покажемо, що робить продаж на півдні особливим і як досягти мети навіть без маклера.
» Читати даліПівнічний Рейн-Вестфалія з приблизно 18 мільйонами жителів є найбільш населеною федеральною землею та одним із найактивніших ринків нерухомості Німеччини. Однак NRW — не єдиний ринок: між дорогим регіоном уздовж Рейну та доступнішим Рурським регіоном часто лежить різниця в кілька тисяч євро за квадратний метр. Ми покажемо, на що слід звернути увагу під час продажу в NRW, які витрати виникають і як продати свою нерухомість без комісії.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Бремені або Бремергафені, з 1 липня 2025 року сплачує податок на придбання нерухомості в розмірі 5,5 відсотка від ціни купівлі. Таким чином, це одна з найбільших статей додаткових витрат на купівлю — за ціни купівлі 400 000 євро це 22 000 євро. Ми пояснюємо, яким саме є розмір податку в місті-державі, як його розрахувати та в яких випадках він не стягується взагалі.
» Читати даліТой, хто купує будинок або квартиру у власність у Саарланді, сплачує за ставкою 6,5 відсотка один із найвищих податків на придбання нерухомості в усій Німеччині. За типової ціни купівлі 300 000 євро це майже 20 000 євро лише податку – додатково до витрат на нотаріуса, земельний кадастр і фінансування. Ми пояснюємо, як сформувалася ця ставка, розраховуємо податок на конкретних прикладах і показуємо, де можна законно заощадити.
» Читати даліЯкщо продати нерухомість із прибутком протягом спекулятивного періоду, з цього прибутку сплачується податок — оподатковується не ціна продажу, а лише прибуток від відчуження. Тому розмір податку на спекулятивний прибуток залежить від двох величин: розміру цього прибутку та вашої особистої податкової ставки. Ми покажемо, як визначити оподатковуваний прибуток, яка податкова ставка застосовується та як виглядає конкретний приклад розрахунку.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Мекленбурзі — Передній Померанії, сплачує 6,0 відсотка податку на придбання нерухомості від ціни купівлі — одну з найвищих ставок у Німеччині. За квартиру для відпочинку на Балтійському морі вартістю 300.000 євро це становить 18.000 євро, які сплачуються додатково до ціни купівлі. Ми пояснюємо, як розраховується податок, коли його потрібно сплачувати та на що особливо слід звернути увагу покупцям житлової нерухомості й нерухомості для відпочинку.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Гамбурзі, з 1 січня 2023 року сплачує податок на придбання нерухомості у розмірі 5,5 відсотка – раніше він становив 4,5 відсотка. За високих гамбурзьких цін купівлі цей один відсотковий пункт швидко перетворюється на кілька тисяч євро. Ми пояснюємо, яким саме є податок сьогодні, як його розрахувати та де можна законно заощадити.
» Читати далі