About this dream house
Property Description
... ergänzt durch ein hochwertig ausgebautes Ateliergebäude mit WC und Pantry sowie ein historisches Teehaus.
Dieses Haus verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einem Ausstattungs- und Komfortniveau, das man eher bei deutlich jüngeren Immobilien erwarten würde. Auszug aus den Besonderheiten:
• Energetisch umfassend modernisiert (Dach, Dämmung, Fenster)
• Energieeffizienzklasse B
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Smart-Home-System
• strukturierte Netzwerkverkabelung
• Klimatisierung in mehreren Bereichen
• elektrische Beschattung
• zwei Wintergärten
• zwei Gaskamine
• elektrisch fahrbares Festdach über der Terrasse
• Outdoor-Küche
• hochwertig gestaltete Außenanlagen
• frisch renoviert und bezugsbereit
Diese Immobilie in Hamburg-Alt-Rahlstedt wurde über mehr als drei Jahrzehnte konsequent für den eigenen Anspruch an Komfort, Technik, Energieeffizienz und Lebensqualität weiterentwickelt – nicht für einen kurzfristigen Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit der Übernahme 1990 wurden Infrastruktur, Leitungen, Ausstattung, Nebengebäude und Außenbereiche kontinuierlich und hochwertig modernisiert. In den Jahren 2016 bis 2018 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Auf ca. 617 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 292 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen. Das Raumkonzept verteilt sich über Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Essbereich, Mediaraum, Gaskamin und Wintergarten den offenen Mittelpunkt des Hauses. Das Souterrain ist wohnlich ausgebaut und verfügt über Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Wirtschaftsraum und direkten Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein zweiter Wintergarten sowie Bad und separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsoptionen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Neben den klassisch als Zimmer nutzbaren Räumen verfügt das Haus über weitere wohnlich ausgebaute Bereiche, die je nach Lebenssituation flexibel als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereiche genutzt werden können.
Besonders angenehm ist die Möglichkeit, gemeinsames Leben und individuelle Privatsphäre miteinander zu verbinden. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entstehen unterschiedliche Bereiche mit eigener Atmosphäre – ideal für Familien, Gäste, Homeoffice oder ruhiges Arbeiten und Leben unter einem gemeinsamen Dach. Zwei Gaskamine sowie die Verbindung aus offenen und separierten Räumen schaffen dabei eine Wohnqualität, die sich auf Bildern nur teilweise vermitteln lässt. Trotz der großzügigen Struktur verfügt die Immobilie über einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch.
Charakterprägend ist auch das nach Süden ausgerichtete Grundstück: Terrasse mit Outdoor-Küche, geschützter Garten, Whirlpool, historisches Teehaus/Gym und eine in Gebäudequalität ausgeführte Garage mit Nebennutzung schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtbild.
Die gezeigten Bilder können nur einen Teil der Räume und Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zur Verfügung, das die Immobilie, ihre Ausstattung und die zahlreichen technischen Besonderheiten deutlich umfassender beschreibt und Ihnen ermöglicht, sich bereits vor einer Besichtigung ein fundiertes Bild zu machen.
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Q4 2026.
Furnishing
Die Ausstattung ist hochwertig, umfangreich und auf langfristige Alltagstauglichkeit ausgelegt.
Auszug aus der Ausstattung:
- historisches Stadthaus von 1928, über Jahrzehnte hochwertig weiterentwickelt
- ca. 292 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen
- ca. 617 m² Grundstück
- energetische Modernisierung 2016–2018, Energieausweis 70,30 kWh/(m²a)
- gedämmtes und neu eingedecktes Krüppelwalmdach
- Dreifachverglasung in nahezu allen Bereichen
- Perlite-Einblasdämmung und ergänzende Außenisolierung
- zentrale Gastherme mit Warmwasserspeicher
- mehrere Split-Klimageräte, auch zum effizienten Heizen in Übergangszeiten
- Photovoltaikanlage mit ca. 2,6 kWp und 9,6 kWh Batteriespeicher
- Homematic-Smart-Home-System mit CCU3
- elektrische Rollläden in nahezu allen Bereichen
- strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerkschrank
- fest installierte B&O-Lautsprecher im Erdgeschoss
- zwei Wintergärten
- zwei Gaskamine
- hochwertige offene Küche mit großzügigen Arbeitsflächen
- Souterrain mit wohnlicher Nutzung, Bad, Ankleide und Gartenzugang
- Terrasse mit automatisierter Überdachung
- Outdoor-Küche mit Warmwasser, Kühlschrank, Einbaugrill und Profi-Wok
- geschützter Südgarten mit hoher Privatheit
- Outdoor-Whirlpool
- historisches Teehaus/Gym, ca. 18 m²
- Garage/Nebengebäude in Gebäudequalität, ca. 50 m², mit WC und Teeküche
- automatisierte Gartenbewässerung
- kontrollierte Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
- hochwertiges Tor- und Zaunkonzept mit elektrischer Zufahrt
Other
Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit ca. 46 Seiten vor. Es beschreibt Haus, Grundstück, Ausstattung, Technik, Lage und Nutzungsmöglichkeiten deutlich umfassender als eine Immobilienanzeige und soll Interessenten ermöglichen, sich bereits vor einer Besichtigung ein fundiertes Bild zu machen.
Bitte fordern Sie bei ernsthaftem Interesse gern das ausführliche Exposé an. Wir beantworten entsprechende Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Die angegebene Zimmerzahl berücksichtigt die klassisch als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume nutzbaren Bereiche. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weitere wohnlich ausgebaute und flexibel nutzbare Aufenthalts- und Funktionsbereiche. Die angegebene Nutzfläche umfasst u. a. das Ateliergebäude, das Teehaus, Dachgeschoss- und Nebenflächen sowie Technik- und Funktionsbereiche; Terrassenflächen sind hierbei nicht berücksichtigt. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Eine persönliche Besichtigung bieten wir selbstverständlich gern an, wenn Objekt, Preisrahmen und Übergabevorstellung grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passen.
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Erwerbsnebenkosten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Das Grundstück sowie die darauf befindlichen Gebäude sind ordnungsgemäß im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts eingetragen.
Grundsätzlich verbleiben alle fest eingebauten und im Exposé beschriebenen Ausstattungsmerkmale im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen sind nicht fest installierte Leuchten; Deckeneinbaustrahler sowie Außenleuchten verbleiben selbstverständlich. Individuelle Vereinbarungen sind nach Absprache möglich.
Location
Location description
Die Immobilie liegt in Hamburg-Alt-Rahlstedt, in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Der Bereich rund um Brockdorffstraße, Rahlstedter Straße und den historischen Ortskern vermittelt bis heute ein ruhiges, eingewachsenes Wohngefühl.
Die Lage verbindet zwei Qualitäten, die in Hamburg selten so gut zusammenkommen: ein hohes Maß an Privatheit auf dem eigenen Grundstück und zugleich kurze Wege zu Versorgung, Schulen, Sport, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 110 m entfernt. Die integrative Grundschule Brockdorffstraße liegt nur ca. 200 m entfernt. Parkanlagen, Schwimmbad, Supermärkte, Wochenmarkt, Ärzte, Restaurants, der Ortskern sowie der Bahnhof/ZOB Rahlstedt sind gut erreichbar. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
In der einen Richtung beginnt der Parkbereich rund um die alte Kirche, in der anderen Richtung liegt ein kleiner Wald mit Rodelberg. Ab ca. 1,7 km beginnt das Naturschutzgebiet Feldmark/Stapelfelder Moor mit Wegen entlang von Wäldern, Feldern und Pferdepensionen. Auch die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Ostsee.
So entsteht eine Lage für Menschen, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
