| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 107 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 218 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss, großzügige Nutzflächen sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 107,21 m², einem vollunterkellerten Bereich inklusive Garage sowie einem großzügigen Dachgeschoss bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Lichtverhältnisse, die ruhige Wohnlage sowie der schöne Blick in den grünen Garten. Gleichzeitig eröffnet das bereits teilweise vorbereitete Dachgeschoss interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Wer modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchte, sollte jedoch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Über den Eingangsflur betreten Sie die Wohnebene des Hauses. Direkt zur linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt die Küche mit Blick zur Straßenseite. Angrenzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Immobilie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet eine komfortable Grundlage für die individuelle Modernisierung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein Bereich ist bereits mit einem Heizkörper ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden. Der zweite Bereich befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.
Die gesamte Dachgeschossfläche von rund 30 m² ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Perspektivisch eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Kellergeschoss:
Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben der integrierten Garage stehen ein Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiges Gartenzimmer zur Verfügung.
Gerade das Gartenzimmer überzeugt durch sein Potenzial. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,19 Metern, ausreichend Tageslicht und direktem Bezug zum Garten eignet es sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer.