| Living Area ca. | 538 m² |
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| Rooms | 21 |
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| Property Area | 1086 m² |
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| Selling Price | 159.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit hohem Renditepotenzial und ist damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem 1.086 m² großen Grundstück verteilen sich rund 538 m² Wohnfläche auf sieben ansprechende Wohnungen.
Das Gebäude ist aktuell leerstehend, wodurch der zukünftige Eigentümer volle Flexibilität bei der Mieterauswahl genießt. Die geplante Soll-Mieteinnahme beträgt 3.228,- Euro monatlich bzw. 38.736,- Euro jährlich und bezieht sich auf die Bruttokaltmiete. Grundlage ist eine ortsübliche Miete von 6,- Euro pro Quadratmeter bei fertig sanierten Wohnungen.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und für unterschiedliche Mieterzielgruppen attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Raumwohnung mit etwa 90 m². Das erste Obergeschoss bietet eine 2-Raumwohnung mit ca. 59 m² sowie eine 3-Raumwohnung mit ca. 89 m² und Balkon. Im zweiten Obergeschoss stehen eine weitere 2-Raumwohnung mit ca. 59 m² und eine 3-Raumwohnung mit ca. 89 m² zur Verfügung. Das dritte Obergeschoss umfasst eine 2-Raumwohnung mit ca. 62 m² sowie eine 3-Raumwohnung mit ca. 91 m², beide ebenfalls mit Balkon. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist – etwa für weiteren Stauraum oder zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Das große Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit, eigene Parkflächen zu schaffen und den Wohnkomfort für die künftigen Bewohner deutlich zu erhöhen.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 und 2023 bereits umfassend saniert. Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören die Erneuerung der Fenster, die Neueindeckung des Daches mit Bitumschindeln auf der Hofseite, die Dämmung des Daches, die Erneuerung der gesamten Elektrik sowie Malerarbeiten im Treppenhaus.
Auch in den Wohnungen wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: neue Laminatfußböden, modernisierte Elektroinstallationen und die Neugestaltung der Bäder.
Noch ausstehend in den Wohnungen sind überschaubare Restarbeiten wie der Einbau der Innentüren und Sanitäreinrichtungen, das Anbringen von Heizkörpern, sowie Steckdosen- und Schaltern. Am Gebäude selbst steht die Reinigung der massiven Steintreppe im Treppenhaus und die Erneuerung der Fassaden einschließlich das Anstreichen der Balkone noch aus. Zudem muss das Grundstück beräumt werden.
Besonderes Augenmerk verdient die repräsentative Gestaltung des Hauses: Die historischen Eingangstüren zu den Wohnungen und die prachtvolle Toranlage zur Hofdurchfahrt sind ein echter Blickfang und verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter. Dieser Charme des Altbaus, kombiniert mit der soliden Substanz und den bereits erfolgten Modernisierungen, macht das Haus zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
Gerne führen wir für Interessenten Besichtigungen durch und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich.