| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 640 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2025 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
In 53947 Marmagen (Kölner Straße 54) verkaufen wir ein hochwertiges Einfamilienhaus, das preislich im Umkreis von 20–30 km praktisch konkurrenzlos ist.
👉 Besichtigungen kurzfristig möglich – Nachfrage sehr hoch.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht lange vergleichen, sondern Chancen erkennen.
Wir bieten einen schlüsselfertigen Neubau in Massivbauweise (Ytong) mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück – und das zu einem Preis, der aktuell nicht marktüblich, sondern bewusst attraktiv gewählt wurde.
📐 ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Objekt: Einfamilienhaus (Neubau, schlüsselfertig)
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Bauweise: Massivbau (Ytong)
Baujahr: Neubau
Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Absprache
🧠 WARUM DIESES ANGEBOT BESONDERS IST
✔ Neubau, schlüsselfertig
✔ Unter 450.000 €
✔ Ohne Maklerkosten
✔ Großes Grundstück (640 m²)
✔ Sauber kalkuliert & bankfähig
⚠️ WICHTIGER HINWEIS (bewusst gesetzt)
Aufgrund des außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist mit sehr hoher Nachfrage zu rechnen.
Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Interesse an einer zeitnahen Besichtigung.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung – kurzfristig möglich.
Wenn Sie ein ehrlich kalkuliertes Neubau-Angebot suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Viele Angebote wirken günstig – und werden später teuer.
Dieses Haus ist ehrlich bepreist, fertig gebaut und transparent dargestellt.
Vergleichbare Neubauten unter 450.000 € sind auf großen Portalen praktisch nicht zu finden.
Genau deshalb ist dieses Angebot kein Langläufer.
🏗️ AUSSTATTUNG & QUALITÄT
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luft-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster
- RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Fenstergriffe
- Hochwertige Bodenbeläge (schlüsselfertig)
- Moderne Bäder & zeitlose Ausstattung
- Massive Bauweise für langfristige Werthaltigkeit
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No reliable broadband data with source and freshness is currently available for this area.
📍 LAGE
53947 Nettersheim-Marmagen – Kölner Straße 54
Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Ideal für Eigennutzer und Familien, die bezahlbaren Neubau suchen, ohne auf Qualität zu verzichten.
