Neubauhaus mit separatem Einliegerbereich, Garten & Doppelgarage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Mehr Haus fürs Geld: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² voll ausgebautem, beheiztem Keller mit separatem Eingang. Ideal für Familie, Homeoffice, Einliegerbereich oder Mehrgenerationenwohnen.

Großer Garten, Terrasse und Doppelgarage inklusive. Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen.

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Simbach am Inn bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der ca. 150 m² großen Wohnfläche steht ein ca. 70 m² großer, vollständig ausgebauter und beheizter Keller mit separatem Eingang zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerbereich, Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Wohnbereich für größere Kinder oder Angehörige.

Das Haus überzeugt durch moderne Bauweise, helle Räume, eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse.

Dank des attraktiven Kaufpreises stellt diese Immobilie eine interessante Alternative zu deutlich teureren Häusern im Münchner Umland dar. München ist über die A94 in ca. 60 Minuten erreichbar.

- Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Büro / Homeoffice
Speisekammer
Duschbad

- Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne
Heller Flur

- Kellergeschoss
Voll ausgebaut und beheizt
Separater Eingang
Großer Wohn-/Essbereich
2 weitere Zimmer
Duschbad

Furnishing

Neubau / Baujahr 2025
Ca. 150 m² Wohnfläche
Ca. 70 m² ausgebauter Keller
Ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche
Separater Eingang zum Kellergeschoss
Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Etagen
Terrasse
Großer Garten
Doppelgarage
Moderne Bäder
Helle, gut geschnittene Räume
Energieeffiziente Bauweise

Other

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer sehr langen Restlaufzeit von ca. 95 Jahren.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 736 €.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Nach einer Besichtigung werden faire und ernsthafte Kaufangebote gerne geprüft.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in Simbach am Inn in attraktiver Lage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Besonders interessant ist die schnelle Verbindung über die A94 Richtung München – ideal für Pendler. Auch die Nähe zu Braunau / Österreich macht den Standort zusätzlich attraktiv.