About this dream house
Property Description
Herzlich willkommen in Langerwehe. Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 190 Quadratmetern und steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 902 Quadratmetern. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnlösung.
Das Haus wurde 1991 umfassend modernisiert. Als Kapitalanleger stehen Ihnen hier 2 Wohneinheiten, eine Erdgeschoß Wohnung mit ca. 98 qm und eine Dachgeschoß Wohnung mit ca. 92 qm zur Vermietung, die zur Zeit vermietet ist, zur Verfügung. Für beide Einheiten sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt acht geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Wohlfühloase für Ihre Kinder - hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Die großzügigen und hellen Räume ermöglichen eine flexible Raumgestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Die moderne und funktionale Küche ist der zentrale Treffpunkt für die Familie und bestens ausgestattet, um kulinarische Erlebnisse zu schaffen. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seinem offenen Grundriss und schafft damit eine einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und setzen stilvolle Akzente.
Das Haus punktet zusätzlich mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einer sorgfältig durchdachten Raumaufteilung. Mehrere Bäder gewährleisten Komfort und Privatsphäre auch für größere Familien. Darüber hinaus bietet der Außenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Gartengestaltung über Freizeitaktivitäten bis hin zu gemütlichen Stunden im Freien.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrgenerationenhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Raum für ein harmonisches und erfülltes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Langerwehe besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen Langerwehe zu einem begehrten Wohnort.
Die angrenzende Infrastruktur und die attraktiven Lagevorteile machen dieses Objekt besonders reizvoll. Nur 221 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Langerwehe Bahnhof, die eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sicherstellt und Pendlern den Alltag erleichtert. Die Schienenverkehrsmöglichkeiten, die lediglich 223 Meter entfernt sind, bieten weitere Flexibilität für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Für Familien ist die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ein erheblicher Vorteil. Der St.-Martin-Kindergarten ist in weniger als 500 Metern erreichbar und bietet eine hochwertige frühkindliche Betreuung. Die Spielplätze, darunter der Spielplatz Ulhausgasse in 320 Metern Entfernung, sind ideale Orte für Outdoor-Aktivitäten und sorgen für Kinderfreundlichkeit in der Nachbarschaft.
Die Umgebung besticht zudem durch eine Vielzahl von Serviceangeboten, einschließlich eines nahegelegenen Kiosks mit Paketshop in 254 Metern Entfernung, der alltägliche Besorgungen erleichtert. Die Postbüros, Parkplätze und Restaurants runden das Angebot ab und erhöhen den Wohnkomfort.
Für Individualmobilität und Freizeitverkehr sorgt die praktische Nähe zur E-Ladestation in 341 Metern Entfernung, was umweltbewusste Fortbewegung ermöglicht. Die Autobahnen A4 und A44 sind bequem zu erreichen, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Darüber hinaus liegt der internationale Flughafen Köln/Bonn nur etwa 70 Kilometer entfernt, was Reisen ins In- und Ausland einfach gestaltet.
Das Quartier ist besonders attraktiv für junge Familien und dynamische Berufstätige, was sich in der geringen Altersstruktur der Bewohner und den modernen, familiengerechten Einrichtungen widerspiegelt. Die geringe Leerstandsquote und die hohe durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf unterstreichen die hohe Lebensqualität und Exklusivität dieser Wohnlage.
Diese Immobilie verbindet auf ideale Weise Wohnkultur mit optimaler Standortgunst und bietet damit eine herausragende Lebensqualität für ihre künftigen Bewohner.
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Fliesen, Parkett, PVC, Laminat
- Doppelverglaste Fenster mit elektrische Rolladen
- Einbauküche
- TV Satellit
- Öl Heizung
- Gartennutzung mit Terrasse
- Voll unterkellert
- Waschraum im Keller
- Separater Abstellraum im Keller
- Wannenbad im Keller
- Garage
- elektrisches Garagentor
Für dieses Haus ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den 3D-Rundgang zugesendet.
Natürlich machen wir für Sie auch noch echte Besichtigungen! Die dafür geltenden Bestimmungen besprechen wir mit Ihnen dann gerne individuell. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung schon bald näherbringen zu können!
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
