| Type | Maisonette |
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| Living Area ca. | 98 m² |
| Rooms | 2,5 |
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| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5 Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar, der auch bis in den Keller führt. Eine wohnungsinterne Treppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Einheit ihren typischen Maisonette-Charakter.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. In der oberen Ebene wurde der Schlafbereich optisch mit einer Trockenbauwand abgetrennt. Der Rückbau ist problemlos möglich. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, Küche und Bad sind weiß gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein WC ist separat vorhanden.
Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet und zeichnet sich durch eine solide, moderne Bauweise aus. Sie umfasst mehrere Hauseingänge, moderne Aufzugsanlagen, Keller- und Gemeinschaftsräume sowie eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen. Das weitläufige Grundstück mit über 5.000 m² bietet einen gepflegten, begrünten Innenhof mit Spielplatz und Aufenthaltsflächen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. 2 Tiefgaragen-Duplexstellplatz sind optional für je € 8.000 pro Stellplatz erhältlich. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Mieteinnahmen gliedern sich wie folgt:
Kaltmiete Wohnung pro Monat: € 677,30 (letzte Erhöhung 01/2026)
Bewirtschaftsungskosten Wohnung:
Bewirtschaftungskosten umlagefähig pro Monat: € 346,18
Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig pro Monat: € 69,51
Instandhaltungsrücklage pro Monat: € 57,26
Gesamt: € 472,95
Mieteinnahmen 2 PKW Stellplätze Duplex pro Monat: € 81,00 (€40 + € 41)
Weitere Details zur Wohnung gern auf Anfrage.