About this dream house
Property Description
Dieses charmante Haus in ruhiger Dorflage von Illmersdorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Tierhalter, Selbstversorger oder Käufer mit hohem Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.925 m² stehen ein gepflegtes Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 150 m² Nutzfläche in Scheune, Garage, Werkstatt und Nebengebäuden zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt überwiegend über doppelt verglaste Fenster im gesamten Gebäude; lediglich ein Fenster in der Kammer ist einfach verglast. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert, der Schornstein ist mit zwei separaten Zügen ausgestattet und bietet damit vielseitige Möglichkeiten der Beheizung. Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung über eine Ölheizung, ergänzt durch mehrere funktionstüchtige Öfen im Innenbereich, die für zusätzliche Wärme und ein gemütliches Wohnklima sorgen.
Ein besonderer Vorteil des Objekts sind die umfangreichen Brennstoffvorräte: Auf dem Grundstück lagern ca. 10 Tonnen Kohle sowie rund 24 m³ Holz, was den zukünftigen Eigentümer energetisch stark unabhängig macht.
Der Außenbereich überzeugt durch einen weitläufigen Garten mit zahlreichen Nutzungsvarianten. Die große Scheune (Dach 1970er-Jahre) eignet sich hervorragend als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Motorräder, Oldtimer, Werkstatt oder Lagerflächen. Zusätzlich steht ein Nebengebäude aus Juni 2024 zur weiteren Nutzung bereit. Eine Garage mit zwei Stellplätzen und angrenzender Werkstatt ergänzt das Angebot. Der Keller ist trocken, sauber und schimmelfrei - ein weiterer Hinweis auf die solide Bausubstanz.
Das Anwesen ist vollständig erschlossen und bietet moderne technische Voraussetzungen: Ein DSL-Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s ermöglicht Homeoffice, Streaming und stabile digitale Kommunikation. Die Außenwände mit ca. 26 cm Stärke sorgen für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Möbel, Küche und Inventar verbleiben im Objekt und können vom Käufer übernommen werden.
Ein vielseitiges Anwesen mit echtem Mehrwert - ideal für alle, die großzügiges Wohnen und funktionale Nutzflächen in naturnaher Lage suchen.
Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 488 440 22 oder senden Sie mir Ihre Anfrage bequem über das Kontaktformular.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich frühzeitig Ihren Besichtigungstermin!
Das Anwesen befindet sich in Illmersdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Dahme-Spreewald im Süden Brandenburgs. Die Lage ist geprägt von weiten Feldern, Waldflächen, landwirtschaftlichen Betrieben und einer angenehm gewachsenen Dorfgemeinschaft. Wer ein naturnahes Umfeld schätzt und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet hier einen idealen Wohnstandort.
Die umliegenden Orte bieten eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas, Gastronomie und Dienstleistungsangebote befinden sich u. a. in Jüterbog, Dahme/Mark, Golßen und Baruth/Mark. Der tägliche Bedarf kann so zuverlässig gedeckt werden - gleichzeitig bleibt der Wohnstandort frei von städtischer Hektik.
Auch verkehrstechnisch ist Illmersdorf gut erreichbar. Über die Landstraßen und die Bundesstraße B102 sowie die Autobahn A13 (Berlin-Dresden) bestehen Anbindungen in Richtung Berlin, Potsdam, Dresden und den südlichen Brandenburg-Raum. Für Pendler und Berufspendler ist die Region damit gut geeignet.
Ungefähre Fahrzeiten:
ca. 20-25 Minuten nach Dahme/Mark
ca. 25-35 Minuten nach Jüterbog
ca. 35-45 Minuten zur Autobahn A13
ca. 60-75 Minuten in den südlichen Bereich von Berlin
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Seen und Waldgebiete liegen in kurzer Distanz und eignen sich ideal für Outdoor-Aktivitäten, Tierhaltung, Gartenbau oder ein selbstbestimmtes Landleben.
Illmersdorf steht damit für ruhige, naturnahe Wohnqualität - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, aber dennoch verbunden bleibt.
Objekt / Wohnhaus
-Wohnfläche: ca. 118 m²
-5 Zimmer
-Doppelt verglaste Fenster im ganzen Haus (1 Kammerfenster einfach verglast)
-Dach erneuert 2017
-Schornstein mit 2 Zügen
-Ölheizung + mehrere funktionstüchtige Öfen im Innenbereich
-Keller trocken, kein Schimmel, gepflegter Zustand
-Außenwände ca. 26 cm
-Möbel, Küche & Inventar bleiben
Nutzflächen & Nebengebäude
-Gesamte Nutzfläche ca. 150 m²
-Große Scheune (Dach ca. 1970er-Jahre)
-ideal für Autos, Motorräder, Werkstatt, Lager, Hobby, Tierhaltung
-Nebengebäude / Nebengelass neu bzw. saniert (Juni 2024)
-Garage mit 2 Stellplätzen + Werkstattbereich
Energie & Brennstoffe
Vorräte auf dem Grundstück:
-ca. 10 Tonnen Kohle
-ca. 24 m³ Brennholz
-Hohe Versorgungssicherheit & Unabhängigkeit durch kombiniertes Heizsystem
Grundstück
-Größe: ca. 1.925 m²
-Großzügiger Garten, ideal für:
-Selbstversorgung / Gemüseanbau/Tierhaltung
-Fuhrpark / Maschinen
-Freizeit & Spiel
-Gute Hof- und Zufahrtsflächen
-Gesamtzustand: ordentlich, trocken, kein Schimmel
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
Illmersdorf 14
