About this dream apartment
Property Description
Die erstklassige Wohnung auf einen Blick:
• hipper Westflügel, ruhige Lage, nette Nachbarn
• KFW 40/Energieeffizienzklasse A+ = nachhaltig & niedrige Kosten
• Große L-förmige Dachterrasse
• 2 Bäder – ideal für Familien
• XL-Tiefgaragenstellplatz (komfortabel und selten)
• Clever integriertes Home-Office
• Maßgefertigte Einbauschränke & separate Garderobe
• Großer Kellerraum
• Geräumiger Fahrradraum
• Zusätzlicher Raum für Kinderwagen & Roller
• Hausgeld: nur 275,- Euro /Monat
Ihr neues Zuhause - mit tollem Ausblick
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man bewohnt — vom ersten Moment an. Diese 112 m² große Penthouse-Wohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten 10-Parteien-Hauses in Kalbach-Riedberg verbindet hohe Wohnqualität mit einem Merkmal, das im Frankfurter Bestandsmarkt zunehmend zur Rarität wird: einem unverbaubaren, freien Blick auf die Frankfurter Skyline — täglich neu, zu jeder Stunde anders.
Grundriss und Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in vier Zimmer mit einer klar durchdachten Funktionslogik. Der großzügige Wohn-, Ess und Küchenbereich liegt zur Skyline-Seite und öffnet sich 3 Terrassentüren direkt auf die über 30 m² große Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder vollwertiges Arbeitszimmer genutzt werden kann komplettieren die Wohnung. Alle Zimmer sind mit 13–15 m² gut dimensioniert und über einen breiten, hellen Flur erschlossen. Die Küche wurde gegenüber dem Originalplan geöffnet und leicht vergrößert — der Übergang zum Wohnbereich ist fließend, ideal für Abende mit Gästen.
Die tolle Dachterrasse — das Herzstück
Die über 30 m² große Dachterrasse bietet Platz für unvergessliche Abende. Eine vollwertige Sitzgruppe, ein großzügiger Esstisch für 6–8 Personen, Sonnenliegen, ein Grill und Pflanzgefäße — all das passt hier ohne Probleme. Im Sommer erweitert sie den Wohnbereich um mehr als ein Viertel: Frühstück in der Morgensonne, Sundowner mit der Frankfurter Skyline als Kulisse.
Haustechnik und Gebäudestandard
Das 2016 errichtete Haus erreicht Energieklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 18,1 kWh/(m²·a) — dokumentiert im Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28.11.2035). Die Heiz- und Warmwasserkosten lagen 2024 bei ca. 1.350 € und 2025 bei ca. 1.715 € für das gesamte Jahr. Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die im Energieausweis ausdrücklich dokumentiert ist: gleichmäßiges Raumklima, verbesserter Schimmelschutz und leiseres Wohnen ohne ständiges Fensterlüften. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohngeschossen. Die Erschließung ist schwellenarm — vom Stellplatz bis zur Wohnungstür stufenlos.
Parken, Keller, E-Mobilität
Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer, behindertengerechter XL-Tiefgaragenstellplatz (geeignet für SUV und Familienkombi). Die Ladeinfrastruktur für ein Elektrofahrzeug ist bereits vorbereitet — lediglich die Wallbox muss noch beschafft werden (ab ca. 900 €). Ein großzügiger separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Tiefgaragenzugang und ein Abstellraum für Kinderwagen und Roller im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.
WEG und Hausgeld
Die Eigentümergemeinschaft umfasst nur zehn Parteien — Entscheidungen werden zügig getroffen, das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt. Das Hausgeld beträgt ca. 275 € pro Monat (inkl. 750 € jährliche Instandhaltungsrücklage). Die gebildeten Rücklagen sind bereits sehr komfortabel; ein Kontoauszug wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung ist selbstgenutzt, befindet sich im Erstbezug (Baujahr 2016) und wird ab Ende Februar / Anfang März 2027 bezugsfrei. Kein Makler — keine Provision.
Furnishing
Mit Liebe zum Detail - ein echter Platz zum Leben
Die Ausstattung dieser Wohnung hebt sie klar aus dem Bestandsangebot in Kalbach-Riedberg heraus. Was auf den ersten Blick nach Standard klingt, ist im Detail durchgehend auf Premium-Niveau ausgeführt — und in dieser Kombination auf dem freien Markt kaum zu finden.
Echtholzboden durchgehend
Der Eichen-Echtholzboden zieht sich durch alle Wohnräume und gibt der gesamten Penthouse eine warme, wertige Grundstimmung. Er ist in einem gepflegten Zustand und kann bei Wunsch durch den neuen Eigentümer geschliffen und geölt werden — kein Renovierungszwang, aber die Option auf eine wie-neu-Optik mit minimalem Aufwand.
Zwei Vollbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
Beide Bäder sind mit Markensanitär ausgestattet, u. a. Villeroy & Boch und Kaldewei. Das Hauptbad bietet eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne in orientalischem Ambiente — ein echter Entspannungsraum. Das zweite Bad übernimmt die Alltagslast für Familien oder Gäste. Beide Bäder sind in einem Zustand, der keinerlei Renovierungsmaßnahmen erfordert. Hochwertige Armaturen, großzügige Spiegel und durchdachte Beleuchtung geben den Räumen eine zeitlose, hotelhafte Anmutung.
Intelligente Arbeits- und Stauraumlösungen
Im Wohnzimmer ist ein vollwertiger Home-Office-Bereich als maßgefertigter Einbau integriert: aufklappbar, ergonomisch nutzbar, und wenn Feierabend ist, hinter geschlossenen Fronten unsichtbar. Der Flur bietet ebenfalls maßgefertigte Einbauten für Garderobe, Bücher und Alltagsgegenstände — klare Fronten, kein optischer Platzverlust. Diese Einbauten fehlen in den meisten Vergleichsangeboten und kosten nachträglich vier- bis fünfstellig.
Vollwertige Einbauküche mit Markengeräten
Die Einbauküche verfügt über Markengeräte und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum für anspruchsvolle Köche und den Familienalltag. Der offene Übergang zum Wohn- und Essbereich macht die Küche zum Teil des Raumes — und im Sommer führt die Dachterrasse als verlängerter Essbereich nach draußen.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dieses technische Detail ist im Energieausweis ausdrücklich dokumentiert und im Alltag spürbar: gleichmäßig gutes Raumklima ohne Zugluft, niedrige Luftfeuchtigkeit und damit struktureller Schimmelschutz, leises Wohnen ohne ständiges Fensterlüften sowie geringere Heizkosten durch Wärmerückgewinnung aus der Abluft. Für Allergiker und Familien mit Kleinkindern ist dies ein echter Gesundheits- und Komfortfaktor. Im Bestandsmarkt dieser Preisklasse ist diese Ausstattung eine echte Seltenheit.
Barrierefreie Erschließung mit Aufzug
Der Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohngeschossen. Die gesamte Wohnung ist schwellenarm erschlossen — stufenlos vom Stellplatz bis zur Wohnungstür. Das ist heute praktisch für Familien mit Kinderwagen, und in zwanzig oder dreißig Jahren ein entscheidender Vorteil für komfortables Wohnen im Alter.
XL-Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
Der Stellplatz ist behindertengerecht dimensioniert — ausreichend Platz auch für SUV und Dachbox-Kombis. Die Wallbox-Infrastruktur ist vorbereitet. Der Kellerraum geht deutlich über das übliche Maß hinaus und bietet Platz für Saisonales, Sportgeräte und Vorräte. Dieser muss für 35.000,- Euro übernommen werden.
Fazit
Diese Wohnung ist vollständig ausgestattet und einzugsbereit — ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse. Was vergleichbare Angebote als Einzelmerkmal vermarkten (Dachterrasse, Lüftungsanlage, Aufzug, Markenbäder, A+ Energie), findet sich hier in einer Wohnung — provisionsfrei.
Other
Bitte beachten:
Aus Respekt vor der Zeit beider Seiten werden wir uns zu Ihrer Ausgangssituation austauschen.
Es wäre klasse, wenn Sie bereits:
• Eine formlose schriftliche Bestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters über eine Finanzierung in der Größenordnung des Kaufpreises vorweisen könnten, oder
• alternativ ein Nachweis über das benötigte Volumen aus Eigenmitteln (z. B. aktueller Kontoauszug, Depot-Bestätigung, Verkaufsnachweis einer eigenen Immobilie) besitzen.
Eine konkrete, bindende Finanzierungszusage ist für die Erstbesichtigung nicht erforderlich.
Location
Location description
Eingebettet in den westlichen Teil des Riedbergs liegt diese Immobilie in einer der ruhigsten und gepflegtesten Wohnumgebungen des Stadtteils. Große Grundstücke, eine durchdachte Bebauung und viel Grün prägen das Viertel und sorgen für ein Wohngefühl, das man in den belebteren Bereichen des Riedbergs so kaum findet. Wer hier lebt, schätzt Privatsphäre und Naturnähe — und profitiert zugleich von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Die nahen Grünzüge und Spazierwege laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein, während die Innenstadt Frankfurts bequem und schnell erreichbar bleibt. Eine Lage, die Ruhe, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit verbindet — und die im Riedberg nur selten auf den Markt kommt.
Kalbach-Riedberg ist Frankfurts jüngster Stadtteil und gleichzeitig einer der gefragtesten. Das Quartier wurde ab 2001 als modernes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität entwickelt und beherbergt heute rund 22.000 Menschen. Geprägt ist die Nachbarschaft durch junge Familien, Akademikerinnen und Akademiker des nahegelegenen Goethe-Universitäts-Campus Riedberg sowie durch eine internationale Bewohnerstruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit nur zehn Parteien — eine seltene Konstellation in einem Stadtteil, der sonst von größeren Wohnanlagen geprägt ist.
Die U-Bahn-Linie U8/U9 verbindet Kalbach-Riedberg direkt mit der Frankfurter Innenstadt; die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten. Über die nahegelegene A661 erreichen Sie das Frankfurter Kreuz in wenigen Minuten und sind damit innerhalb einer Viertelstunde am Flughafen oder auf der A5 Richtung Nord oder Süd. Im Quartier selbst finden Sie ein Riedberg-Zentrum mit Vollsortimenter, Apotheke, Bäckerei, Cafés, Ärzten, Drogerie und Postdienstleistungen — der tägliche Bedarf ist fußläufig abgedeckt.
Familien profitieren in Kalbach-Riedberg von einem überdurchschnittlich dichten Bildungsnetz: mehrere Kitas, Grundschulen, die IGS Kalbach-Riedberg und Anbindung an Frankfurter Gymnasien sind in Reichweite.
Großzügige Park- und Spielanlagen wie der Kätcheslachpark als grünes Zentrum des Quartiers, Spielplätze, Sportvereine und Joggingstrecken am Feldrand runden das Angebot ab. Zur Universität Frankfurt — Campus Riedberg mit Natur- und Lebenswissenschaften — sind es wenige Minuten zu Fuß, was die Wohnung auch für akademische Käufer hochinteressant macht.
