WC
Schlafzimmer
Bad
Raum im DG links
Raum im DG rechts
Balkon Schlafzimmer
Eingang
Balkon mit Traumblick
Wohnzimmer
Flur
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1995 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 27 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 369.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Provisionsfrei | Maisonette | ca. 120 m² Wohnfläche | Balkon & Ausblick | Garage | ruhige Premiumlage
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach, am Kelterberg. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.
ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Maisonette-Wohnung
Balkon / Terrasse mit Ausblick
ruhige Bestlage am Kelterberg
gepflegte Wohnanlage
separates Gäste-WC
Kellerraum
Garage (separat, Kaufpreis 20.000 €)
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² basiert auf der originalen Wohnflächenberechnung nach DIN 283 gemäß der genehmigten Nutzungsänderung aus dem Jahr 2013 (Bestandsobjekt).
Die Wohnfläche umfasst auch den ausgebauten Spitzboden.
In der 1. Wohnebene befindet sich Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC. In der 2. Dachebene befinden sich 2 Zimmer und ein separates WC.
Zusätzlich stehen Neben- und Nutzflächen (u. a. Garage und Keller) zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht.
Der Kelterberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Gernsbach. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zur historischen Altstadt und guter Anbindung an das Murgtal sowie die Region Baden-Baden/Rastatt macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
