Büro- / Praxisräume in Althegnenberg

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About this dream office

Property Description

Zur Vermietung stehen attraktive Büro- bzw. Praxisräume in zentraler Lage von Althegnenberg. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Büroräume (3 bis 6, bei weiterer Abtrennung) sowie einen großzügigen Mehrzweckraum. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Büronutzung über eine Praxis bis hin zu Schulungs- und Seminarzwecken.

Die Räume wurden frisch renoviert, sind hell, modern ausgestattet und überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.

Raumaufteilung:
2 Räume können noch einmal geteilt werden, so dass insgesamt 6 Büroräume vorhanden sind.
*Büro 1: 18,9 m²
*Büro 2: 23,0 m²
*Büro 3: 39,1 m²
*Mehrzweckraum: 49,7 m²
*Küche: 10,3 m²
*WC Damen: 4,3 m²
*WC Herren: 5,0 m²

Gesamtfläche: ca. 150 m²

Ausstattung
*helle, frisch renovierte Räume
*moderner Vinyl-/Laminatboden
*großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
*getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
*Küche mit Anschlüssen und Fenster
*flexible Raumaufteilung, vielseitig nutzbar
*große Fenster, lichtdurchflutet

Konditionen
*Bürofläche im EG: ca. 150 m²
*Kaltmiete: 1342,50 EUR
*Nebenkosten, Heizung: 330,- EUR
optional
*Archivfläche in UG: ca. 30 m²
*Miete Archiv: 150,- EUR
*Miete TG: 75,- EUR x 2 Stellplätze
weiteres
*Bezug: nach Vereinbarung
*Provision: 3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Büroräume befinden sich in der Oberdorfer Straße in 82278 Althegnenberg, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
* ÖPNV: S-Bahn-Station Althegnenberg (Linie S3) fußläufig erreichbar - direkte Verbindung nach München und Augsburg
* Straßenanbindung: schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraße B2
* Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Location